偷懶不打正式租約 小心請神容易送神難
2021/01/15 08:47文/記者朱語蕎
房東出售帶租約的物件，務必與承租方打好租約內容，以免租客不願配合搬遷或續租，造成糾紛。
房市熱絡，中古屋市場也交易頻繁，讓不少包租公見好就收，想出脫手上房地產了解獲利，但若出售帶租約的物件，對租客千萬別只是口頭約定租約，以免「請神容易送神難」。
依照民法買賣不破租賃，若新買方同意續租，所有的租賃關係概由買方繼受，新北地政士公會近期承辦了一件出租透天店面案，賣方與原承租人的租賃契約在2019年11月已逾期，賣方也告知承租人之後要售屋，並問承租人是否要買，承租人告知賣方買不起，但同意配合隨時搬遷。
賣方見承租人老實且都準時繳交租金，不疑有他，就從去年底開始以「口頭約定」續約，也沒有再簽立任何租賃契約書，承租人仍準時於每月繳交租金，不曾中斷。
該店面在2020年12月以3千萬多萬元賣出，不動產由賣方負責排除租賃權且騰空房屋，沒想到承租人當場翻臉，主張不定期租約，要求再給半年的時間才同意搬遷，並要求1百萬的搬遷費及設備補償，最後幾經折衷，最後承租方同意以50萬退場排除租賃，騰空房屋。
公會表示，房屋或土地的租賃租約相當重要，如果是口頭租約，記得趕快補上書面租約，如果是文具行買的租約，也建議趕快換成公證租約。
另外根據民法§422「不動產之租賃契約，其期限逾1年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」。
另外公證法§30有「逕受強制執行」的規範，當房客違約時，不用打官司，即可以直接強制執行，搬遷房屋。
#透天厝買賣-高仕不動產
#中古屋#共有不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
走入歷史！「加工出口區」，改稱「科技產業園區」#工業地#公設地#中古屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
7年新高！六都2020買賣移轉25萬棟#中古屋#房地產問問#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
有錢人為何愛住大樓？ 網曝3大關鍵因素：擋掉很多騷擾 #不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
房租多少錢？不用問鄰居！台中租金水準區間表今出爐#房地產問問#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
士林夜市人潮剩二成 商圈：難吃、貴的都陣亡了 #透天厝#商圈店面#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
當張忠謀鄰居要多少租金？ 西華富邦180坪宅月租50萬 #高資產族#中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
新北都更計畫書範本及檢核表公告#透天厝#危老重建#平價住宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總
為何洗衣粉很少人在用？ 網曝3缺點：洗衣機容易壞#危老重建#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
磁磚縫隙越小越好？寒流來 恐天上掉落、地下膨拱 #中古屋#透天厝#公設地#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
2020年購地十大建商出爐 龍頭建商南下爭地盤 #都市建地#非都市建地#透天厝#重劃區土地#持分建地#0912-913923高仕陳總
高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一 #房地產問問#中古屋買賣#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
公寓完了？平均上架396天賣不掉 這層最慘#中古屋#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
提醒注意！同性配偶得準用於遺贈稅之規定#中古屋#公設地#持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
2021年繼承或贈與案件之免稅額、扣除額與2020年相同#中古屋#繼承不動產#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
容移革新！新北都市發展更給力#中古屋#持分土地#持分房屋#透天厝#危老重建#0912-913923高仕陳總
危老重建時程容積獎勵5月11日前仍有8％#透天厝#老屋重建#公設地#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
提醒注意！建築物應依「使用類組」使用，避免觸法#中古屋#危老重建#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
財長蘇建榮：優先檢討房地合一稅 最快下會期修法#透天厝#公設地#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
六都2020年12月總人口數出爐 網驚：台中已經海放高雄了#中古屋#公設地#持分不動產#危老重建#0912-913923高仕陳總
新光人壽92.8億標下中華開發大樓 仲量聯行：市場開花並蒂 #中古屋#商辦#廠辦#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
「台北數位內容創新中心BOT案」1/11二度招商#中古屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
桃捷綠線延伸大溪可行性研究將提送中央審查#中古屋#透天厝#土地買賣#公設保留地#0912-913923高仕陳總
西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打？ #企業置產#透天厝#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
高記、台北教師會館核准危老 均獲18％容積獎勵#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市熱銷捷運站出列！ 中山國小站490件穩坐第一 #平價住宅#首購#換屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
晚買打八折？大直代官山交易一坪省47萬 #中古屋#透天厝#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市實價揭露進化2.0，將揭露頻率由7天縮短為1天#中古屋#平價住宅#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
高樓景觀值一億？西華富邦低樓層CP值高＃透天厝＃商辦＃廠辦＃危老重建＃持分不動產＃０９１２－９１３９２３高仕陳總
人口老化又外移！最「空」行政區 每三間就有一間空屋 ＃土地共有＃房屋共有＃郊區透天厝＃０９１２－９１３９２３高仕陳總
打炒房壓不住！北台房價全面翻紅 專家籲快上車 #平價住宅#透天厝#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
以房養老件數、額度 雙增 #中古屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠#持分建地#持分房屋#公設地#危老重建#中古屋#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
