一拍底價前10大 8宗拍定
2023/05/08 05:30
全國一拍底價前十大法拍案
〔記者徐義平／台北報導〕根據法拍業者調查，全國法拍史上一拍底價前十大的法拍案，八宗已經拍定。而前十大法拍案有三宗底價突破一百億元，分別為華映龍潭廠、「全國最貴停車場」D3土地，以及環亞大飯店（曾更名台北王朝大酒店，現為茹曦酒店），其中，後兩者分別被元利建設、美商仙妮蕾德拍走。
根據寬頻房訊統計，一拍底價至少要達三十六億元才能擠進前十大，前十大法拍案中，僅華映龍潭廠、建台水泥高雄廠尚未拍出，其它八宗均全數拍定。
而擠進前十大榜單的法拍案，依序為華映龍潭廠、北市信義計畫區D3土地、環亞大飯店、君鴻國際酒店、新燕三重廠、建台水泥高雄廠、廣三SOGO、太子汽車土城廠、安鋒鋼鐵小港廠，以及環亞百貨六至十四樓，多數為具有開發價值的土地及飯店。
其中，最終拍定總價最高的是「全國最貴停車場」D3土地，二○一八年一拍底價高達一六○．五八億元，直到二○一九年三拍時，才被元利建設以一一二．五八億餘元拍走，目前該土地正在興建全國首家國際級的「四季酒店」。
拍定總價第二高的則是味全新燕三重廠，一拍底價七十三．九九億元，最終被頂新集團以一○一．六八億餘元拍走；不過，因劣油事件爆發，後以股權轉移方式整包賣給茂德集團，透過都市計畫變更，將地目從工變成住、商用地，且已推出預售造鎮案。
拍定總價第三高為環亞大飯店，由美商仙妮蕾德以七十．三九億元拍走，更名為王朝大酒店；二○二○年被富邦人壽以二六八億元買下，創下商用不動產單宗交易總價第三高紀錄。
高力國際業主服務代表部董事黃舒衛表示，十大法拍物件能夠順利標脫，主要不是看現有使用的營運改造、收益重組，而是聚焦重新開發的價值，像新燕三重廠變更地目後推出預售造鎮案，或是國壽得標後規劃三萬坪的高階物流、廠辦的太子汽車土城廠，就是很顯著的案例。
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