北市都更 大直北安公辦都更案審議過關
作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-05-07
大直北安公辦都更案-招商首案，事業暨權利變換計畫比照168專案快速審竣(圖：台北市政府)
新聞摘要
大直北安公辦都更案-招商首案，事業暨權利變換計畫比照168專案快速審竣
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】公辦都更再下一城，台北市政府同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，首次成功招商之「擬訂台北市中山區北安段三小段818地號等12筆土地都市更新事業計畫案」2018年5月7日於台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過。
本案為事業計畫暨權利變換計畫併送案件，於2017年12月20日掛件，2018年5月7日提台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過，歷經5個月，創下超快速時程審竣。
本基地位於捷運大直站3號出口處，鄰財團法人海峽交流基金會(海基會)，位於台北市中山區北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內，使用分區為第三種住宅區，總面積為2,113平方公尺，94.44％土地為國防部政治作戰局管有，其餘5.56％為財政部國有財產署管有，更新前荒置已久，投資人冠德建設股份有限公司於投標時，承諾共同負擔比例不高於29.83％，全案在公開透明程序下，經審議會決議修正後通過。
基地位處基隆河北岸精華區，周邊為住宅區與實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，且鄰近捷運大直站、大直金泰段美麗華商圈與內湖科學園區，屬於生活與文教場域，故以「人文匯聚場域」為整體發展定位，鄰近美麗華商圈及內湖科學園區，引入民間投資，基地結合大直捷運站後方空間與海基會旁人行步道做適當退縮，整合開放空間使用，提升當地生活環境，更新後將帶動地區發展，兼具活化公有土地之效。
本案將由財團法人台北市都市更新推動中心進行統籌及專案管理，由投資人冠德建設股份有限公司規劃設計及興建，為地上16層及地下3層之住宅大樓，其中包含捐贈一樓公益設施472平方公尺(含法定車位5台、5年維護管理費)，作為實體「都市再生學苑」，連結205平方公尺之廣場式開放空間，直通捷運大直站出口，創造良好人行動線，提倡大眾運輸使用效率及便利將社區營造結合都市更新、整建維護、街區活化等都市再生議題，後續將開辦系列課程，賦權與培訓市民有更多自主的知能參與公共事務，並強調空間共享，於課餘時間提供場地作為市民朋友欲從事社區營造事務之討論空間，在都市再生學苑發想創意，在台北實踐。
本次審議會通過後，後續將依委員及幹事意見修正相關計畫內容，並申請核定公告事宜，預計6月申請建築執照，11月申報開工。本案都市更新審議僅5個月，都市設計審議2個月，實為北市府不餘遺力的行政協助，以及中心與投資人的共同努力，展現台北市積極推動公辦都更的決心。
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