這下糟了！忘了重購退稅5年管制期 多屋族當公益出租人慘被追繳退稅款
※本文觀點:
土地稅法第 37 條
土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。
土地增值稅重購退稅土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購土地合於下列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額：
一、自用住宅用地出售後，另行購買都市土地未超過三公畝部分或非都市土地未超過七公畝部分仍作自用住宅用地者。
二、自營工廠用地出售後，另於其他都市計畫工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。
三、自耕之農業用地出售後，另行購買仍供自耕之農業用地者。
前項規定土地所有權人於先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年內，始行出售土地者，準用之。
第一項第一款及第二項規定，於土地出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用之。
本文內容因為當事人申請了土地增值稅退稅後，於列管的5年期限內，把應該要設籍自用的房屋出租了(含公益出租及社會住宅包租代管），不符合土地稅法第37條的規定，因此被追繳重購退稅款，這部分要特別注意!
這下糟了！忘了重購退稅5年管制期 多屋族當公益出租人慘被追繳退稅款 (本文出處請點擊)
2025/05/28 12:30文/記者林耀文
重購土地經核准退稅後，自移轉登記日起列管5年內如有「再行移轉」或「改作其他用途」者，將依土地稅法第37條規定予以追繳原退還稅款。
老王去年將舊公寓換購屏東市區一間中古大樓3房，仍自住在另一間透天厝，考慮政府囤房稅將加重多屋族房屋稅負擔，並響應政府推動社宅公益出租人政策，老王將中古大樓出租當上公益出租人可享房屋稅優惠，沒想到老王卻忘了土地增值稅重購退稅5年內不能改變用途的限制，日前收到稅務機關追繳土增稅通知，讓老王感到這下事情大條了！
依據稅法規定，土地所有權人於兩年內「先售後購」或「先購後售」自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，就已納之土地增值稅額內，不足支付新購土地價額可依土地稅法第35條規定申請退稅；重購土地經核准退稅後，自移轉登記日起列管5年內如有「再行移轉」或「改作其他用途」者，將依土地稅法第37條規定予以追繳原退還稅款。
屏東縣政府財稅局表示，所稱「再行移轉」，除買賣、贈與等債權契約外，亦包含配偶間相互贈與、經法院拍賣等情形，但重購土地若被政府依法徵收或因繼承移轉者，可免追繳原退還稅款；值得注意的是，該重購土地因繼承移轉，繼承人於列管5年期間再行移轉或改作其他用途，仍應向繼承人追繳原退還之稅款。
稅務專家提醒，有關「改作其他用途」，包含戶籍遷出形成空戶、出租(包含公益出租及社會住宅包租代管)或營業等非供住家使用之情形，惟土地所有權人如因子女就學需要、因公務派駐國外、土地所有權人死亡等原因，致戶籍遷出未設於該地，尚難謂已改作其他用途，如經查明實際上仍作自用住宅使用，且確無出租或營業等情事，可免依同法第37條規定追繳原退還稅款。
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