台灣正重演香港？你買的不是房子、是計時炸彈
※本文觀點:
標題聳動，一副要嚇死人的樣子!
台灣與香港不同，不要拿香港模式跟台灣對照，這是完全錯誤的比較。而且分析的情況內容隨著兩地之間的不同，結論也就不同！
第一。就少子化而言，雖然兩地都在少子化，少子化會讓需求降低，但並不會讓房價大跌，原因是房價的支撐點有它一定的成本存在著，這是大家一定要知道的事實；例如:營建成本、稅負…等等!
第二。香港以服務業、餐飲業、貿易業居多，台灣還有製造業、科技業…等等，產業結構屬性不同，結論怎會相同；就好比最近港幣貶值、台幣升值，結論是相同嗎！
第三。香港人口外移嚴重，台灣有如同香港一般嗎？香港是除了少子化再加上人口外移，這是雪上加霜，兩地評比能夠一樣結論嗎！
第四。香港人均所得高台灣一倍，物價卻高過台灣二倍。高所得卻是高支出，賺錢扣掉開銷…所剩無給，還能夠買得起房、養的起房嗎！
第五。香港回歸中國，香港的房地產自有中國有錢人進場接手，不會崩跌。反觀台灣禁止陸資進場，那麼試想…結論會相同嗎！
第六。不是看香港漲很大、台灣就跟漲；同樣道理，香港若房價下跌、台灣就跟跌嗎？台灣與香港的房價起落點百分比都一樣嗎！
第七。兩地存在著不同的政治立場與政策，因此走向與結論也不會相同!
對於炒房而言，投資要慎重，因為炒房獲利課重稅，讓你所賺不多，因此卻步！
買房等漲價賺價差的氛圍，隨著打房政策的實施，呈現量縮價盤整的型態，有利差空間的不動產一定是有利多出現商圈房地產!
生育率降低對於房市的長期需求會有負面影響，這是廢話，自不用多言，惟因此造成房價大跌，並不全然正確；房價要大跌與否要看經濟面、政策面、需求面…綜合評斷才正確!
我只知道現在有三種人買房:自住、剛性需求、現金!
台灣正重演香港？你買的不是房子、是計時炸彈(本文出處請點擊)
2025/05/26 18:40文/記者張瀞勻
當熱錢退場、需求持續緊縮，高房價恐將難以為繼，台灣房市正在重演香港式下修的劇本。(圖/資料照)
台灣少子化危機逐年惡化，房市卻似未受波及？有網友以「香港照樣房價噴」為例，質疑少子化對房價毫無影響，但專家直言：「不是沒衝擊，是還沒爆」，當熱錢退場、需求持續緊縮，高房價恐將難以為繼，台灣房市正在重演香港式下修的劇本。
少子化對房價會有衝擊?有網友於PTT發文討論指出「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」，並指出香港自2015年起生育率從約1.2降至2022年的0.7，台灣則從1.18降至2024年的0.89，雙雙創下歷史新低，然而，與此同時，香港、台灣的房價卻持續飆升，不論住宅或商業地產皆如此，因此認定少子化會導致房屋需求降低，房價也會下滑的推論是錯的。
對於網友的推論，真是如此嗎?對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，少子化對房市長期一定有所影響，只是衝擊「不是不到，只是時候未到」，目前少子化僅對台灣部分區域及產品產生影響，因此民眾感覺還不深刻，未來如果生育率持續低落，長期需求勢必減少，對整體房市一定會有負面影響。
陳傑鳴指出，生育率低所造成的少子化現象，目前正一點一滴開始影響房市，舉例來說，許多鄉村地區的老屋，因青年人口外移到都市，已開始出現年久失修、居住安全有疑慮，甚至乏人問津的狀況。
此外，因為少子化造成家戶人口減少，造成近年許多大坪數產品市場性變差，買氣大不如前。再者，以往熱門的學區宅，在近年生育率低落，許多學校都招不滿額下，紛紛面臨退場的命運，周邊房市、出租市場就大受衝擊。這些都是少子化對房市產生的影響。
目前房價能撐在高點，甚至持續攀高，主要原因在於近年資金持續回流，另外因目前人口都往都會區集中，而且，雖然生育率低落，出現死亡人數大於出生人數的死亡交叉現象，但因為家戶數仍持續增加等因素，所以目前都會區與房市還有支撐，但未來一但熱錢退潮與少子化長期需求減弱，整體房市勢必受到衝擊。
以香港來說，房價與台灣同是世界知名的高，主因在於香港回歸後開放中資進場，導致房價攀升。
但近年中國經濟衰退，外資也大量撤離，加上香港的少子化現象，其實房價修正的相當劇烈。
從長期研究香港地產的中原城市指數(CCI)就可發現，香港房價指數從2021年9月的185.62高點，至今年3月已跌到133.25，跌幅28%、逼近三成，網友所謂香港房價只漲不跌，只是妄言。
一但市場缺乏需求，房價就很難撐在高點。
陳傑鳴指出，近年台灣房市在熱錢炒作下，如今台灣的高房價已有香港化跡象，未來如果少子化問題遲遲無法解決，少子化的衝擊勢必會擴及到全市場，民眾買房時還是要多謹慎。
以目前市況來說，購屋者如果要買房保值，還是要考慮交通、景觀、生活機能、區域條件，如臨綠地、公園、學校、河岸…等為佳，挑選精華區或是有建設題材的潛力區，保值效果才會佳。
而且，因應目前少子化趨勢，家戶人口數逐年縮減，民眾住屋需求已跟以往產生質變，因此，買對「產品」也相當重要。在目前需求坪數與房數都有逐年縮減的狀況下，可以預見未來中小坪數產品才會較為保值。
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