去年房屋移轉數 贈與繼承共占24.8％
本文轉載自(自由時報電子報)2017-12-15 〔記者徐義平／台北報導〕
根據內政部統計，近10年房屋移轉棟數中，買賣占比持續下滑，繼承、贈與占比則逐年攀高，2007年占比約12.6%，2016年來到24.8%，10年內占比翻倍。房產業者認為，應是受到人口老化及之前遺贈稅率調降至10%等因素影響。 金鈔表格 金鈔表格 全球股市表格 全球股市表格 隔拆表格 隔拆表格 房屋贈與、繼承移轉占比10年來翻倍成長。圖為示意圖，與本新聞事件無關。（記者徐義平攝） 房屋贈與、繼承移轉占比10年來翻倍成長。圖為示意圖，與本新聞事件無關。（記者徐義平攝） 10年來占比翻倍 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，2007年繼承移轉占整體移轉棟數約6.6%，2016、2017年突破13%，等於每10件移轉登記就有1件以上屬於繼承移轉。 受高齡化、降遺贈稅影響 至於贈與移轉則與稅負及世代間財富移轉有關，2007年贈與移轉占整體移轉棟數約6%，2015年達12.7%，占比同樣翻倍。不過，隨著房地合一稅制上路，透過不動產贈與的節稅效益下滑，贈與占比也下滑至10.7%，為2014年以來新低。 房地合一降低贈與節稅效益 由於今年5月遺贈稅新制上路，由單一稅率10%改為3級累進稅率10%、15%及20%，預期贈與的效益將會更低。 另外，除了買賣移轉棟數明顯下滑外，拍賣移轉棟數也有下滑情況，2007年拍賣移轉棟數占整體移轉棟數約4.9%，今年僅剩1.2%，已連續5年跌破2%，若觀察更長時間變化，2003年拍賣移轉登記一度達12%，現在1年的拍賣移轉登記已不到當年高峰期的1成，顯示這波房地產景氣循環修正至今，並未出現斷頭潮與法拍量大增情況。 房產業者表示，近10年透過繼承和贈與取得房產比例明顯增加，世代間的財富移轉，某一部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應該還是維持穩定占比，但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。
@買賣不動產/0912-913923 陳先生
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