金管會設4防線避免融資成打房破口建商公會：這對降低房價有何幫助？－房地產陳總部落客

金管會設4防線避免融資成打房破口建商公會：這對降低房價有何幫助？ (本文出處請點擊)

2024-12-16 20:13

經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

為避免銀行資金透過融資公司流入房市，成打炒房破口，金管會要求各銀行對融資公司授信應設4道防線，對此，建商公會表示，金額政策採用緊缩方式，只會讓建商資金斷鏈、退場減少房屋供給，或提高資金使用成本轉嫁給房價，對降低房價可說是沒有幫助。

近年房市飆漲快速，為避免房市過熱，央行祭出重手打炒房，不過先前外界質疑，中小型建商在央行的管制若在銀行貸不到錢，可能轉向融資公司，恐成打炒房破口。

有鑑於此，日前金管會要求各銀行對融資公司授信應設4道防線，一、追蹤資金流向，二、融資用途為不動產，需遵守央行規定，三、納入銀行不動產總量管制，四、其他授信部分，則要求融資公司簽切結，禁再融資給建商。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，建築業是加工業，不是炒房者，打房不要打錯對象，土建融是用來促進土地利用、增加房屋供給，金額政策卻採用緊缩方式，讓建商資金斷鏈、退場減少房屋供給，或提高資金使用成本轉嫁給房價，這對降低房價、提升就業機會、帶動內需經濟，又有什麼幫助呢。

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※本文觀點:

房價居高不下主因之一來自於營建成本高漲，台灣到處都在營建，工地缺工搶人，一塊重劃區容積率200%，土地售價100萬／坪，營建費RC造25萬一坪，售價一坪要賣多少？還不含設計費、管銷、利息、請照費、稅捐、公共安全基金、規費、風控、、、、、再加上合理利潤，銀行限縮土建融，民間租賃業也納入總量管制，無疑是讓中小建商資金斷鍊，蓋房子來賣的，硬要冠上『炒房』，然後師出有名的『打炒房』，簡直是莫名其妙！

個人建議，以後申請建照必須附上「銷售價格價目表」比較快、避免炒房疑慮；房屋蓋好3個月內沒賣掉，政府照價收買，充當社會住宅、避免囤房疑慮，也不必籌措資金覓地蓋社宅！

這種政策…真的是標準的頭痛醫頭、腳痛醫腳！

高仕不動產陳總筆

#土地買賣-高仕不動產

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