法人投入房市熱 2數據揭房地合一2.0修法動機
2021-04-02 11:26:54中央社 台北2日電
財政部再祭出房地合一2.0，新規定將法人納入課稅範圍，五年內處分不動產將課重稅。聯合報系資料照／記者林俊良攝影
法人投資房市風氣盛行，根據財政部與內政部公布數據，2016年以來，法人交易案成長近4倍，顯示交易熱絡，光是去年第4季非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51%；兩大數據揭示政府出手打擊法人炒房，勢在必行。
立法院財委會3月29日通過房地合一2.0相關修正草案，目前確定自2016年後自然人及企業取得房地、預售屋及特定股權交易，於生效日後持有未滿2年就出售，一律將重課45%，逾2年、未滿5年出售則課35%。
除納入預售屋課稅外，2.0版與現行最大差異在提高法人房地合一稅率，目前不論持有多長出售一率課20%，未來將改為比照個人，短期交易會面臨重稅，一方面與2關鍵數據及市場現象有關。
內政部統計，去年第4季非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51%，顯示法人住宅短期買賣行為相當頻繁。
另外，財政部統計，房地合一2016年上路後，自然人交易件數僅成長65%，法人交易件數則大增390%。
財政部分析，法人交易案增幅大於自然人，部分與法人交易件數較少，增幅容易放大有關：不過觀察每年成長件數，不像自然人每年增加件數大約持平，法人增加件數有逐年跳升情形。
此次修法增訂多項對法人的限制，財政部表示，觀察到實務上確實存在個人藉由轉換為法人身份持有、買賣房地，規避稅負，擴大獲利空間的現象，尤其是特定股權交易這塊，國稅局已盯上多年。
投資客成立易控制的未上市櫃、未興櫃公司只持有1棟或少數房產，藉由賣出公司逾半以上股票方式，進行房產所有權轉移，實際上是賣房，但形式是賣股，因此完全免稅，也避開房地合一稅。
財政部表示，先前最低稅負修法及此次房地合一2.0修法，都針對這塊來防堵，交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。
即使交易額度未超過股權或出資額的一半，所得達到最低稅負制課稅標準，也得申報繳納，避稅空間大幅縮減。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2016年房地合一上路後，出現一群有錢人以集資成立法人的方式短線買賣房產、藉股權交易方式移轉不動產，如今稅制改變，這類族群將首當其衝，其資產配置、獲利模式都將改寫。
張旭嵐表示，口袋淺的或公司內部股東意見分歧的，將在2.0版上路前搶售，收手不玩、不再買進，資本夠雄厚則可能轉向長線操作，畢竟股市已走到高點，若繼續持有仍有穩定投報率就會長抱。
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