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少年房神留意！內政部禁換約專家：風險將迎面而來

2021/12/09 18:02文/記者張瀞勻

內政部於9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售。(圖/資料照)

繼今年3月遠雄台南案排隊亂象後，日前台南又出現熬夜排隊買房之窘況，內政部於9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

房產專家建議，自住客、置產族應有不同因應之道，但「風險都將迎面而來」。

內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品。內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。

內政部表示，為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，修正重點如下：

一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

二、禁止炒作行為：嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。

三、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。

四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

五、建立檢舉獎金機制：建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。

內政部指出，9日修正通過2項修正法律，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施，以維護不動產市場穩健發展。

住宅週報社長陸敬民認為，政府草案出來之後，應與未來立法院修法結果差異不大，風險將迎面而來，如果是手上持有多戶預售屋的投資人應趕快減持籌碼，如果是近期剛要進場的投資人，若有能力可持有到交屋，應反而趁大家觀望之際，可以挑選到體質較好的建案，至於自住客而言，除非是可立即入住之成屋，否則建議可以稍微觀望。

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