(新北市消除窄巷高樓 實施容積移轉積分評點
2015-09-25本文轉載自由時報
強化防災功能 修正法規通過
〔記者賴筱桐／新北報導〕窄巷高樓怪象可望有解！為強化都市防災功能，新北市檢討「容積移轉許可審查要點」，條件更嚴謹，未來「接受基地」須臨八公尺寬以上道路、基地面積超過五百平方公尺，才能申請容積移轉；市府依據基地條件及對環境貢獻度，實施積分評點機制，分數越高，可移入容積越多，修正法規昨通過新北市都市計畫委員會審議，預計明年七月上路。
新法鼓勵開發商購買公園、綠地、兒童遊戲場、體育場或廣場等五項開放性公設用地，換取容積移轉。（城鄉局提供）
市府建立容積移轉積分評點機制，可望紓解窄巷高樓怪象。（記者賴筱桐攝）
城鄉發展局長邱敬斌指出，以往接受基地面積只要三百平方公尺、臨寬八公尺道路，就能申請容積移轉，卻忽略接受基地的容受能力；一塊狹窄巷弄內的基地，動輒蓋出廿層樓高建物，產生視覺壓迫感，影響防災、救災、逃生等，衍生交通問題，降低生活品質。
臨路寬度八米以下 不得申請
新法規定，接受基地面積超過五百平方公尺、臨道路寬及建築物面寬八公尺以上，才能申請容積移轉，並根據基地與對環境影響建立評點機制，臨路寬度八至廿公尺間，分別可移入八％至十五％不等容積，超過廿公尺為二十％；包括基地完整性、開放空間、交通問題改善、綠覆率、保水設計等，皆納進評分項目。
此外，過去開發商常購買道路用地換取容積移轉，實際上，許多道路本來已供民眾使用，但政府未徵收，導致容積量增加，公共設施或環境品質卻沒有相對提升。邱敬斌說，修法後，「送出基地」若是道路用地，須取得該筆土地全部持分；若是公園、兒童遊戲場、綠地、體育場及廣場等五項開放性公設，可取得部分持分比例。
都市計畫委員會委員胥直強表示，贊同修法方向，目前雖將接受基地的環境衝擊納入考量，但對於周遭社區環境改善著墨較少，若容積移轉能協助周邊提升生活品質，更能凸顯其公益性。
不過，新法上路後，部分基地條件不佳的申請案，容積移轉比率可能下修，可建築的樓地板面積減少，建商權益受損。
邱敬斌回應，若基地條件不佳，又無法提出環境改善方案，恐造成更大衝擊，對開發商不見得有利；與新北市不動產開發商業同業公會溝通後，原則上，公會不反對修法，只希望有緩衝期。新法預計明年七月實施，建商可評估適合基地的開發方式，縮短行政審議流程，降低不確定因素。
#土地買賣#容積移轉#路地買賣#0912-913923 陳總
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