新北大型「量販宅」 700公尺戰區排行出爐這兩區還有2字頭 #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

新北大型「量販宅」 700公尺戰區排行出爐這兩區還有2字頭

2022/12/06 17:55文/記者朱語蕎

家樂福新店店業績全台最高，房價也是新北量販店周邊最高價。

疫情讓自煮比例增加，民眾大多在住家附近量販店或超市進行一次性採買，新北市地政局以2020年至2022年第二季買賣實價登錄資料，分析新北市大型量販店周邊交易價量，交易最熱絡為家樂福淡新店，位在淡海新市鎮，而最親民的量販店宅，也是家樂福淡新店以每坪21.9萬元拿下，其次是是家樂福樹林店，每坪29.7萬。

統計顯示，新北大型量販店周邊，交易最熱絡前5名依序是家樂福淡新店(4778件)、家樂福新店店(1006件)、為COSTCO中和店(918件)、愛買湳雅店(704件)、愛買三重店(399件)。

若以各建物交易類型交易量來看，除了家樂福樹林店、愛買三重店以公寓為主，COSTCO新莊店以華廈為主外，其他量販店周邊皆以大樓為主要成交物件；以面積分析，愛買湳雅店(70.4%)、愛買三重店(76.7%)、家樂福樹林店(62.7%)、 COSTCO 新莊店(68.8%)及大潤發土城店(55%)都以35坪以下中小房型為主流，尤其以20～35坪房屋居多。

家樂福淡新店(71.9%)、家樂福新店店(56.6%)及COSTCO中和店(57%)以35坪以上住宅為熱門標的，其中家樂福淡新店以35～50坪房型居多，在大坪數交易中，又以家樂福新店店及COSTCO中和店50坪以上占比較高。

而觀察成交均價，最高價由家樂福新店店以每坪54.6萬坪奪冠，其次是愛買湳雅店均價45.9萬元、 COSTCO 中和店均價45.6萬元，而家樂福淡新店平均單價21.9萬最低，其他像是愛買三重店、家樂福樹林店、COSTCO新莊店、大潤發土城店，因位在乙種工業區，並受成交產品類型影響，故交易價格略低於該行政區平均行情。

若進一步探討大型量販店周邊700公尺以內與700～1500公尺住宅成交均價，家樂福新店店、愛買湳雅店周邊700公尺以內價格高於700～1500公尺，係因量販店所在區域周邊為發展成熟之住宅區，交通便利，生活機能較優；而愛買三重店、家樂福樹林店、 COSTCO新莊店及大潤發土城店則為周邊700公尺以內價格低於700～1500公尺，則因量販店周邊多緊鄰工業區，且700公尺以內交易標的多為屋齡20年以上之建物，成交均價相對較低所致。

新北市地政局表示，量販店被視為商圈發展成熟及生活機能提升的指標之一，大型量販店的設立，不僅可滿足消費者日常生活的基本需求，亦可吸引各種大品牌服飾、百貨美食街進駐，帶動整體區域發展，推測對房價應有正面益。

而研究顯示，並非離量販店越近房價就越高，周邊房市交易價格仍受所在區域條件、建物類型及屋齡影響。