2022年房市代表字「升」網友最有感新聞是這條#透天厝#區段徵收#持分不動產#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

2022年房市代表字「升」網友最有感新聞是這條

2022/12/06 11:39文/記者朱語蕎

2022年全台房市多空交疊，隨著2022年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐，今年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認同，獲選原因為「物價升利息升，房價升升不息」；而民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息購屋貸款利息增」，也正好呼應房市關鍵字，顯示「升息」為2022年影響民生最鉅的財經大事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為了抑制通膨，今年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，讓購屋族荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。

觀察近3年房市代表字，2020年開始進入疫情時代，台商回流、市場熱錢豐沛，房市走向「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的景況；2021年一波波打炒房、重稅政策出爐，加上營建成本高漲效應，帶動全台房價「漲」聲不斷；來到2022年，除了房價持續上揚，全球進入升息循環，央行連續三度「升」息，房價、物價、利息升升不息，對房貸族壓力衝擊不小。

央行升息貸款增民眾最有感

另外根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2022年十大房市新聞，有超過7成民眾對「央行連續升息購屋貸款利息增」最有感；其次為「缺工缺料營建成本漲爛尾樓暴增」，以及「平均地權擬修法預售屋禁換約轉售」，成為今年前三大房市焦點議題。

台灣房屋趨勢中心經理李佳妮分析，央行今年連三季升息，以貸款千萬的首購族來說，利率調高至1.81%後，30年期房貸的每月負擔，較未升息前增加約2411元，一年荷苞就失血2.8萬元，讓購屋族出手更謹慎。

今年房市受多空交雜，影響購屋族信心，張旭嵐分析，後續房市表現可觀察三大變化，

一、「利率變化」，是否持續升息，恐牽動房市買氣；

二、「政策變化」，平均地權條例排審修法，如通過將影響預售屋市場。

三、「產業發展」，今年股匯市影響投資信心，因此明年整體經濟、區域建設等，仍是攸關買氣的主要關鍵。

張旭嵐進一步指出，12月起已解除戶外口罩令，店面、商辦等收益型產品，可望因觀光景氣回溫而活絡；另外受房價升、利息增影響，購屋族基於預算考量，將更趨向於買低總價產品。