2020-03-04 10:47:20經濟日報 記者游智文／即時報導
根據聯徵中心最新統計，去年Q4台北市套房平均核貸成數72.4%，為近十年來首度突破七成；平均房貸利率1.72%，則來到統計以來最低。數據顯示，銀行不再認為北市套房是高風險燙手山芋，不僅願意給較高成數，利率也不再加高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，銀行態度改變，主要和北市房價高、低總價產品搶手有關。銀行手上資金多，房貸市場競爭激烈，豪宅受限央行管制無法放寬，銀行把目標轉向小宅，積極釋出優惠，也促使套房房貸成數升高，利率降低。
聯徵中心近日公布去年第四季房貸統計，台北市全體住宅平均核貸成數明顯緊縮，較上季大減5個百分點至70%；平均房貸利率1.68%，較上季小減0.01個百分點，維持在低點。
觀察台北市各類產品，套房明顯變好貸，平均核貸成數較上季大升3個百分點至72.4%，為2010年Q1以後，10年來首見七成以上。平均房貸利率1.72%，則是自2008年有統計以來最低。
張旭嵐表示，套房產品因投資性質高，長期被銀行視為高風險產品、票房毒藥，平均核貸成數長期低於七成，部分坪數過小產品 甚至低於五成，遠不如一般電梯住宅，也比公寓低，套房房貸利率也多明顯高於一般住宅、公寓產品。
但北市房價居高不下，一般住宅總價動輒二、三千萬，這幾年房市回溫，不少人為了擁有台北門牌、享受精華區機能，或有學區設籍、投資出租需求，紛紛選擇總價較低套房產品，套房交易持續升溫，促使銀行對套房產品重新評估。
張旭嵐表示，「低利」加「高成數」，是吸引投資者進貨二大誘因，銀行鬆綁套房貸款，可望刺激套房交易量，今年市場可能出現新一波交易熱潮。
記者游智文／攝影
資料來源／聯徵中心
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