豪宅區建公宅 35億地只蓋96戶
時間：2018/07/13 17:15
台北市著名的大直「富人區」，該區豪宅林立，知名豪宅「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」等等，都座落於此，不過，北市府規畫將緊鄰明水公園、知名雙語學校永安國小的永安停車場位址，價值超過35億元的土地上，興建「大直培英公宅」，引發當地居民強烈反彈，認為公宅將影響當地生活品質，甚至組織2千人自救會阻擋，幾經協商，市府決定將公宅從17樓砍降為14樓，戶數由198戶大減為96戶。
美商ERA不動產資深經理陳泰源推估，「培英公宅」基地的容積率維持在400%，原則上1坪土地可換4坪建坪，在可蓋好、蓋滿的前提下，基地總面積為876.6坪，等於可換3506.4坪建坪，同時根據附近屋齡10年內、新屋單價行情百萬起跳，土地總價值保守估計，約莫高達35億元。
永慶房屋大直直營店張長浩則表示，附近豪宅單價大多是150~160萬居多，水岸豪宅單價可達210萬元，普通一點的大樓，每坪100~120萬元。
根據財政部105年度綜合所得稅資料顯示，永安里家戶綜合所得一年平均206萬餘元，中位數97萬6千元。
在全台各縣市各里家戶所得當中，確實算是名列前茅。
基地因位處高房價、高收入地區，方案一開始提出時，民眾就反彈了，甚至成立「大直培英公宅基地自救會」，共有約2200人。
自救會會長劉福材一度表示，公宅所處的永安里，是中山區人口最多，密度最高的里，不適合興建大規模公宅。
而且，公宅緊鄰永安國小操場，不但會影響日照，還會增加附近居民的壓力。
北市都委會在今年5月31日審議時，當地民眾陳情抗議，其中有1、2位情緒比較激動，認為興建公宅會有一些亂七八糟的人住進來，房價會大跌；還有人嗆：「我們很有錢不需要」。
所以當天並沒有裁示通過。
經過多次溝通協調，仍在7月5日因委員一致同意而通過，確定變更為機關及社會福利設施用地。
但公宅戶數最終由198戶降為96戶，建築高度由70公尺調整為51.9公尺，17樓改為14樓。
1房的有72戶，2房16戶，3房8戶。
另外還設有活動中心、幼兒園、托育、日間照顧中心等社福設施，以及機關辦公室與公共住宅智慧建築。
未來公宅只租不售，但租金多少還在研議。
永安里里長劉春長強調，里民並不是要反對政府，「主要是對當地里民，要有好的回饋機制」。
大直培英公宅基地自救會會長劉福材則無奈表示，並非反對公宅，只是有疑慮；「現在已經通過了，沒什麼好說的」。
目前他們只著重一個最大的問題，那就是「改為公宅結合社福機構後，那應該給予居民一些優先比例，例如幼兒園抽籤保障名額之類的，而非全台北市民一視同仁，並且規劃運動場或游泳池，嘉惠當地里民。」他相信這樣做，未來政府在其他地方欲興建公宅，當地住戶也會很樂意。
永慶房屋大直直營店張長浩分析，培英公宅位於大直重劃區，生活機能相當完善，離捷運站只要3分鐘腳程，附近有傳統市場、連鎖超市，近學區。
靠明水路那邊的住宅還可以看見河岸。
真的要講缺點，便是那附近屋齡舊一點，大概20年上下，不過公設比也較低。
會選擇這邊的，多為長期住這裡的居民，或者是在內湖科學園區工作，也是有部分人因環境機能不錯，選擇當退休後的養老宅。
（王家禕／台北報導 ﹞
坐落於豪宅林立的台北市大直富豪區「培英公宅」未來藍圖。翻攝台北市副市長林欽榮臉書
「大直培英公宅」基地面積約876.6坪，土地價值高達35億元，目前作為停車場使用。范厚珉攝
附近豪宅單價大多是150~160萬居多，水岸豪宅單價可達210萬元。范厚珉攝
「培英公宅」旁邊就是知名的雙語學校永安國小。范厚珉攝
「培英公宅」另一邊是明水公園。范厚珉攝
公宅基地離大直捷運站只要3分鐘腳程。范厚珉攝
「培英公宅」基地就位在海基會後方。范厚珉攝
公宅基地隔壁，就大直生活機能最好的北安路。范厚珉攝
在居民抗議下，大直「培英公宅」從17樓變成14樓，戶數最終由198戶大減為96戶，減少入住人口。翻攝台北市副市長林欽榮臉書
大直「培英公宅」將設社會福利設施。翻攝台北市副市長林欽榮臉書
本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180713/1390179/
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