【城市謎題1】台北市最有錢的地方 不是信義大安區
時間：2019/03/05 08:34
天龍國中的天龍國，不是在成交最多豪宅的大安區、也不是在有旋轉豪宅盤踞的信義區，而是落在內湖區。
根據財政部所公佈的綜稅申報所得中位數，內湖區中的寶湖里，平均每戶年所得中位數為120.9萬元。
該里明星住戶也不少，像是歌手羅志祥、陳曉東、Ella、林美秀等人，都在此處置產。
以民權東路六段為軸心，自民權隧道到成功圓環的區段，皆屬於寶湖里的範疇，根據財政部所公佈的綜稅申報資料，寶湖里居民年所得中位數為120.9萬元，位居台北市之冠。
但該里雖堪稱天龍國中的天龍國，房價卻相較大安、信義區便宜許多，《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，「區域新案行情有相當價差，每坪自55~75萬元皆有。」
對比大安、信義區新案，單價動輒攀上200萬俱樂部，最富寶湖里卻僅是其3~4成價格。
永慶房屋內湖四期店副理彭群祐指出，寶湖里因近松山機場，建築物有高度限制，里內多是土地使用分區中的「住二」用地，僅限低度開發，所以別墅型產品佔里內多數，屋齡多在10~15年左右，而依照建坪來看，每坪房價在50~55萬元間。
何世昌表示，寶湖里內也不乏大樓新案，近幾年包括「大華湖閱」、「國賓官邸」、「文心日日」、「森濤苑」等，都頗具知名度，「會在當地買房的，很少是在地內湖人，多是外來客，它的『環境』比較特殊、自成一格，所以銷況也屬於慢熱型。
也因此，房價有5~7字頭的落差。」 深耕區域的房仲業者透露，寶湖里居民分為兩大塊，一是在地地主，在民權隧道開通，區域規劃為重劃區時，陸續賣地、或與建商合建，因此致富，二是年齡約30幾歲到50幾歲的南港或內湖科學園區白領上班族、或是三總醫生等。
由於寶湖里並沒有鄰近的捷運站、生活機能也必須仰仗內湖其他路段，「純住宅」的美式生活步調，也是專家口中環境較為特殊的原因之一。
而隱私性較高、人口密度低，使得寶湖里也吸引不少明星藝人置產，像是歌手羅志祥、陳曉東、Ella、林美秀等人，都在此處添購房產。
彭群祐補充，「目前鎖定寶湖里看房的，以醫生、企業主居多，鎖定總價大概在4000~6000萬元的物件為主；另外，在家人幫助之下找房的首購族也不少，2房新大樓，總價大概2000萬元上下，門檻不算太高。」（詹宜軒／台北報導）
根據財政部所公佈的綜稅申報所得中位數，台北內湖區寶湖里，平均每戶年所得中位數為120.9萬元，
是台北最有錢的地區。彭仁義攝
寶湖里明星住戶也不少，像是歌手Ella。資料照片
寶湖里近三總，醫生住戶也多。彭仁義攝
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