房地產陳總部落客

買不起只好躺平等房 國人平均繼承41坪比買的還大

2022/08/26 11:50文/記者朱語蕎

國人平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大」的有趣現象。（資料照）

根據內政部統計月報資料顯示，受高房價影響，國人買的房子坪數越來越小，今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪創近年新低，而在繼承移轉棟數上則持續創下同期新高，且平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的現象。

根據國發會的「 中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，2025年後我國就要進入超高齡社會，老年人口佔比超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的不動產市場也產生明顯改變，包括今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

還有這樣的事！「繼承系統表」決定繼承權利

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-14

新聞摘要

當繼承發生時，依照民法第1138條規定：配偶為當然繼承人，至於第一順位繼承人是直系卑親屬，通常是被繼承人的子女、孫子輩或是曾孫輩......所以，「繼承系統表」就成了是否有繼承權的重要依據。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當繼承發生時，依照民法第1138條規定：配偶為當然繼承人，至於第一順位繼承人是直系卑親屬，通常是被繼承人的子女、孫子輩或是曾孫輩......所以，「繼承系統表」就成了是否有繼承權的重要依據。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，早期戶籍登記沒有電腦登錄，都是以人工記載方式處理，所以名字被寫錯，同音不同字，出生別錯誤.....就成了家常便飯。

2022年度逾期未辦繼承登記不動產8月1日列管！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-07-23

新聞摘要

新北市三重地政事務所2022年度逾期未辦繼承登記不動產公告作業已於6月30日公告期滿，並預計於8月1日列冊管性別皆平等。

2022年度逾期未辦繼承登記不動產8月1日列管！請記得完稅後辦理繼承登記

婆婆遺產稅未繳 楊麗花遭姪索討4476萬元

北院判楊麗花（右）在內6名洪文棟（左）繼承人應給付姪子4476萬多元，另，洪文棟的手足也要獨立給付4476萬多元。（資料照）

2022/07/04 14:20 首次上稿 10:16 更新時間 14:20

〔記者溫于德／台北報導〕歌仔戲國寶楊麗花（本名林麗花）已逝骨科名醫丈夫洪文棟的母親1992年身亡後，留下一筆多達上億元遺產稅未繳，經洪文棟的姪子繳納完畢，回頭向洪文棟的繼承人索討，台北地院歷經多年審理，近期判楊麗花等6名洪文棟的繼承人應連帶給付4476萬多元，另名洪文棟的手足則要獨立給付4476萬多元。

可上訴。 洪文棟的父親洪萬傳是新光集團共同創辦人，與彭瑞蘭結婚後生下包括長子洪文樑、次子洪文棟、鄭洪玉崑在內等3名子女。

老爸身故，一家6口，繼承主導權「怎麼分」？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-03

新聞摘要

繼承人的遺產稅包括現金、存款、投資、不動產及相關有價值的權利，必須合併申報，取得遺產稅免稅證明或是繳清證明後才能分割遺產，偏偏大家喜歡超前部署，提前卡位，為此不歡而散，甚至翻臉，對簿公堂。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人的權利，始於出生，終於死亡，當死亡發生時，就是一個繼承案件的開始。至於遺產該如何分配，在男女平權的時代，不是男生說的算，也不是女生說的算，而是所有繼承人有共識才算。

正業地政士聯合事務所分享案例指出，最近一位女性客戶打電話來，希望我們協助辦理繼承案件，因為爸爸剛往生，媽媽還健在，還有2位哥哥，2位姐姐，連同這位客人共有6位家庭成員有繼承權，要辦理遺產繼承登記。

新竹輪胎店惡火啟示 三招破解不孝子女分家產

2022/06/27 12:00文/記者朱語蕎

擔心遺產會遺留給不孝子女，最好提前作規劃。（資料照）

新竹輪胎行的暗夜大火，一口氣奪走8個人的性命，只因其中一名不孝兒子覬覦家產，其實不論子女孝不孝順，在民法上其都有繼承權，不想將遺產留給不孝子女，專家建議，物必得提前規劃。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，真實案例中，總會出現一位孝順的兒女，一位讓人擔心的兒女，父母總是希望將遺產全部留給孝順的小孩，但這樣的作法卻和現行民法1138、1141條規定有所違背，因為孝順與不孝順都有相同的繼承權。

立院三讀 土地或建物超過1年未辦理繼承需書面通知

2022/05/31 15:39

立院今三讀通過「土地法第73條之1修正案」，土地或建物超過1年未辦理繼承需書面通知。（示意圖，資料照）

〔記者吳書緯／台北報導〕立法院院會今三讀通過「土地法第73條之1修正案」，明定土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，地政機關除依現行規定進行公告外，還需要以書面通知繼承人。

現行土地法規定，土地或建築物繼承，若繼承人自繼承開始日起，超過1年都未辦理繼承登記，地政機關公告繼承人於3個月內聲請登記，逾期仍未聲請者，得由地政機關列冊管理。若15年後還沒有被繼承人辦理繼承土地或建物，地政機關可將列冊轉移給國有財產署標售。

人口老化不動產繼承問題多 全台1.7萬公頃土地沒人繼承

2022-04-12 15:21 經濟日報 / 記者 朱曼寧 ／即時報導

隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題。示意圖／聯合報系資料照片

根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積高達59.7萬坪，相當於5.3棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元，同時間去年的繼承移轉登記6.3萬棟也創下新高，人口快速老化不動產的繼承與未繼承都創下新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題，繼承雖然屬於世代間的財富轉移，但因為早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動產繼承最難解決的還是人的問題。

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時「注意交易稅」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-26

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時，如何申報房地交易所得稅？

新聞摘要

個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承貸款之未償債務，如該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值，且確由該繼承人實際負擔償還，核屬因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔，該額外負擔得於出售房屋及土地交易所得中減除。

遺產只有一間房 有人要錢、有人要房怎解？

2022/03/25 11:00文/記者朱語蕎

繼承房產時，繼承人中當有人想要房子，有人卻想拿現金時，要特別小心處理。（資料照）

當遺產只有一間房，繼承人有人想要房子，有人想要現金該怎麼辦？專家表示，若繼承人中有人想要房子，其他人想要錢，將房子過戶給想要房子的人後，取得房子的人再另外拿出現金給其他人，如此才能避免糾紛。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，一名父親過世後，沒有留下任何現金、股票，只留下唯一戶自住的房屋，由於妻子也過世，就由其2兒2女繼承房產，但問題來了，大姐希望分配該房屋，其他3位兄妹希望各分配到現金200萬元，但大姐手上的現金也不多，該如何滿足大家的願望呢？

不婚不生 遺產無人繼承只能充公？專家教這兩招破解

2022/03/11 12:00文/記者朱語蕎

不婚不生者，專家建議做好遺產配置相關作業，以防無人繼承被充公。（資料照）

隨著時代改變，不婚不嫁，也沒有生小孩或是認養小孩，當繼承權發生時，該由誰來繼承？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依照民法1138條規定，第一順位為直系卑親屬，第二順位是父母，第三順位是兄弟姐妹，第四順位是祖父母。

若未婚沒有生子，第一順位繼承人從缺，而第二順位父母親又已往生，因此繼承權常常會在第三順位兄弟姐妹的身上。

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時「注意交易稅」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-26

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時，如何申報房地交易所得稅？

新聞摘要

個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承貸款之未償債務，如該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值，且確由該繼承人實際負擔償還，核屬因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔，該額外負擔得於出售房屋及土地交易所得中減除。

丈夫過世留遺產 小孩卻還未成年 專家教這招讓繼承不卡關

2022/02/18 12:02文/記者朱語蕎

若小孩還未成年，繼承遺產要特別小心處理。（資料照）

丈夫過世後遺留大筆遺產，但小孩還未成年，是否會被家族其他長輩搶走？依據民法1138條規定，繼承發生時，配偶為當然繼承人，而第一順位繼承人則為直系卑親屬，也就是通常繼承人為配偶及小孩。

不過，若小孩還未成年，在遺產分配時必須先幫未成年小孩選任特別代理人，以免屆時配偶為未成年小孩的法定代理人，球員兼裁判，違反民法第106條規定。

繼承移轉棟數 寫新猷

2022-02-12 03:09:47經濟日報 記者陳美玲／台北報導

據內政部資料顯示，去年全國繼承移轉棟數達6.3萬棟、再創歷史新高。

六都之中取得不動產的各類登記中，透過繼承取得比例又以北市最高、比例達18%，反映出人口老化與高房價的台北市，透過繼承取得不動產的趨勢愈來愈高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產的各類移轉登記，包括最大宗的買賣，其次則是繼承、贈與、其他與拍賣。

據內政部數據顯示，去年不動產的總移轉量約50.2萬棟，其中買賣約達34.8萬棟、繼承6.3萬棟、贈與4.5萬棟、其他4.2萬棟、拍賣四千餘棟等。

繼承人之一未辦竣繼承登記即已死亡，且無合法繼承人時，可由遺產管理人會同其他繼承人辦理繼承登記

內政部七十二年七月二十一日臺內地字第二六○六號函

公布修正日期：(72-07-21)

關於繼承人之一未辦竣繼承登記即已死亡，且無合法繼承人時，可由其遺產管理人參照本部六十五年五月十九日臺內地字第六八○八九三號函規定，會同其他繼承人辦理繼承登記，並以附記登記方式填載遺產管理人。

#持分不動產-高仕不動產

阿公贈房給寶貝孫 兒子吵「那是我應得的」逼簽切結書

2021-10-20 22:25:09聯合新聞網 綜合報導

9年前一名阿公把自己的房子贈與兩個孫子，但兒子不甘心，吵著硬是要「繼承」，逼孫子簽切結書承認當時房子只是「暫時過戶」。

後來換孫子反悔，不同意歸還，向律師求助是否要承擔法律責任，律師則解答「不簽沒事，簽了可能有事！」 蘇家宏律師在臉書發文提及案例，一名阿公在101年把房子贈與兩個孫子，如今兒子吵著說那是他應得的，要求孫子簽下一份切結書，內容為該房子當初是「暫時過戶」，所以，兒子現在就有了對房子如何處置的決定權。

不過，孫子怕房子會隨時被其父親轉賣，又不同意歸還了，「請問如果現在孫子不同意簽名，也沒打算歸還房子，會有什麼法律問題嗎？」，律師回應，兒子對阿公的財產其實是沒有任何權力的，並沒有所謂應得的部分。

也許有人會問「兒子不是有繼承權嗎？」，律師解釋，繼承是要等阿公「畢業（逝世）」了，兒子才會有繼承的權利，畢業當天財產的狀況，兒子有權分，但是「畢業」之前的財產，兒子完全沒有權利，「兒子沒有權力逼孫子簽名，孫子千萬別簽」。

千萬家產不傳敗家兒改傳孫子 兒子出這招「三字」破解

2021/08/27 14:46文/記者朱語蕎

家產可以隔代傳給孫子，但兒子仍可以「特留分」要求分得財產權。（資料照）

兒子沈迷賭博，可以將財產跳過兒子，直接傳給長孫嗎？資深地政士分享一名老爸，因兒子沈迷簽賭職棒，擔心房產被兒子敗光，想將財產權分配給女兒和長孫，但專家卻表示，若真的發生繼承情勢，兒子還是可以取得財產權。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，該名父親想把名下房產直接過戶給長孫，概算贈與房地產，贈與稅、土地增值稅加總要近百萬，且就算贈與給孫子，孫子的監護權還是在兒子身上，擔心兒子仍會將房產賣掉，因此透過遺囑方式，將繼承權分配在女兒及長孫身上，另外，在兒子和媳婦離婚時，也將監護權歸媳婦所有，避免兒子有機可乘。

未辦繼承登記房地欠稅，繼承人可能被強制執行

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-27

請注意！未辦繼承登記土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行

新聞摘要

請注意！未辦繼承登記土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行

新泰五林「祖產繼承」8/1列管

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-01

誰家祖產還沒辦繼承？8月1日開始列管囉！

新聞摘要

誰家祖產還沒辦繼承？8月1日開始列管囉！

父親過世前一年贈與哥哥房產，可以視為遺產和哥哥平分嗎？

2021-07-11 03:35明恩法律事務所 天使律師吳挺絹

圖／pixabay

近期有客戶王小姐諮詢時，問到：「部分新聞報導，寒舍集團董事蔡伯府的遺產新聞時，曾提到：『依民法第1148-1條規定，蔡生前2年若將財產贈與其他繼承人，都會被視為遺產計算，屆時黃女(配偶，法定繼承人）也均可獲得分配。』

王小姐看了新聞之後，來找我諮詢時詢問:「我的父親在過世前1年，曾經贈與給哥哥房產，我也可以依據新聞寫的這個規定，把房產加計回來遺產，然後就可以和哥哥一起分配這個房產了嗎？」 我回覆王小姐：「此篇新聞報導，對於民法這條規定的解釋，應有誤解。」 我們看一下，民法第1148-1條的規定： 「Ｉ繼承人在繼承開始前2年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。ＩＩ前項財產如已移轉或滅失，其價額，依贈與時之價值計算。」 而這個條文在民國98年增訂的立法理由，有明確的寫到：「為避免被繼承人在過世前2年，把財產贈與給繼承人，來減少繼承開始時剩餘的遺產，影響到被繼承人的債權人求償權益，所以有此規定！」 因此，這個規定，是保障被繼承人的債權人，並非保障繼承人！王小姐不能依據這條規定，要求哥哥再把房子拿出來分配的！