房地產陳總部落客

阿公贈房給寶貝孫 兒子吵「那是我應得的」逼簽切結書

2021-10-20 22:25:09聯合新聞網 綜合報導

9年前一名阿公把自己的房子贈與兩個孫子，但兒子不甘心，吵著硬是要「繼承」，逼孫子簽切結書承認當時房子只是「暫時過戶」。

後來換孫子反悔，不同意歸還，向律師求助是否要承擔法律責任，律師則解答「不簽沒事，簽了可能有事！」 蘇家宏律師在臉書發文提及案例，一名阿公在101年把房子贈與兩個孫子，如今兒子吵著說那是他應得的，要求孫子簽下一份切結書，內容為該房子當初是「暫時過戶」，所以，兒子現在就有了對房子如何處置的決定權。

不過，孫子怕房子會隨時被其父親轉賣，又不同意歸還了，「請問如果現在孫子不同意簽名，也沒打算歸還房子，會有什麼法律問題嗎？」，律師回應，兒子對阿公的財產其實是沒有任何權力的，並沒有所謂應得的部分。

被繼承人「這情況」免併遺產稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-17

被繼承人死亡前2年內贈與配偶土地，其配偶先亡者，免併入遺產課稅。

新聞摘要 被繼承人死亡前2年內贈與配偶土地，其配偶先亡者，免併入遺產課稅。

千萬家產不傳敗家兒改傳孫子 兒子出這招「三字」破解

2021/08/27 14:46文/記者朱語蕎

家產可以隔代傳給孫子，但兒子仍可以「特留分」要求分得財產權。（資料照）

兒子沈迷賭博，可以將財產跳過兒子，直接傳給長孫嗎？資深地政士分享一名老爸，因兒子沈迷簽賭職棒，擔心房產被兒子敗光，想將財產權分配給女兒和長孫，但專家卻表示，若真的發生繼承情勢，兒子還是可以取得財產權。

未辦繼承登記房地欠稅，繼承人可能被強制執行

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-27

請注意！未辦繼承登記土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行

新聞摘要

新泰五林「祖產繼承」8/1列管

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-01

誰家祖產還沒辦繼承？8月1日開始列管囉！

新聞摘要

父親過世前一年贈與哥哥房產，可以視為遺產和哥哥平分嗎？

2021-07-11 03:35明恩法律事務所 天使律師吳挺絹

圖／pixabay

近期有客戶王小姐諮詢時，問到：「部分新聞報導，寒舍集團董事蔡伯府的遺產新聞時，曾提到：『依民法第1148-1條規定，蔡生前2年若將財產贈與其他繼承人，都會被視為遺產計算，屆時黃女(配偶，法定繼承人）也均可獲得分配。』

擔心兒女不孝要求拋棄繼承 差點將財產變共有

2021/07/09 14:30文/記者朱語蕎

辦理拋棄繼承時，要注意民法所定之繼承順序，以免自己的財產反被多人共同繼承。（資料照）

不少人擔心名下房子被兒女繼承後，反而會被趕出家門，日前有名老先生，太太往生後留有一間不動產，兩人只生一位女兒，但彼此不親近，老先生擔心女兒繼承房屋後會被趕出去，於是聽從友人意見，想請女兒辦理放棄繼承權。

繼承人為「這身份」，遺產稅扣除額「這樣規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-19

實例說明！繼承人為直系血親卑親屬，遺產稅扣除額之相關規定

新聞摘要

遺囑信託「可適用自用住宅地價稅」？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-09

遺囑信託也有機會可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅喔！

新聞摘要

房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

2021-05-10 11:17:08經濟日報 記者游智文／即時報導

父親過世，媽媽還在，對於父親留下的房子，不少人為讓媽媽安心，會由母親繼承。

一對八年級姐弟也這樣做，但後來出售時，卻因此無法適用舊制，稅額從本來只要3萬多元，變成143萬元房地合一稅，暴增40倍。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，房地合一稅看似簡單，其實眉角不少，一個錯誤選擇，往往輕稅變重稅。

北市去年424棟房沒人繼承 逾十年未提領歸屬國庫

2021-04-09 04:06:50經濟日報 記者游智文／台北報導

台北市政府地政局昨（8）日公告，全市去年有762名繼承人逾期未辦不動產繼承登記，土地計1,648筆、建物計424棟，依今年公告土地現值計算逾123億元。

地政局統計，累計至今年4月6日止，台北市逾期未辦繼承登記土地18,887筆，面積逾312公頃；建物2,401棟，公告土地現值逾780億元。

地政局表示，民眾未辦理不動產繼承登記，除子女移民國外不想回來辦理，通常是繼承人對遺產分配無法達成協議，如長子想分多一點，有人認為出嫁女兒不應分或少分一點等。

房屋納稅義務人過世後，繼承人如何變更房屋納稅義務人

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-27

筆記起來！房屋納稅義務人過世後，繼承人如何變更房屋納稅義務人

新聞摘要

遺產移轉登記前須繳清遺產稅或提供納稅保證

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-28

遺產移轉登記前須繳清遺產稅或提供納稅保證

新聞摘要 遺產移轉登記前須繳清遺產稅或提供納稅保證

隔代繼承踩雷！他一個錯誤作法慘失5000萬

2021-03-12 08:34:08經濟日報 記者游智文／即時報導

高齡化社會來臨，不少人父親過世時，自己也已六七十歲，為免麻煩，乾脆放棄繼承，老父遺產直接轉由下一代孫子輩繼承。

地政士說，這可能引發家庭糾紛。

新北市地政士公會理事李晏彰最近就接到這樣案例，一位70多歲張姓民眾氣沖沖到事務所表示要告兩位弟弟詐欺，因為兩位弟弟騙他放棄繼承，結果害他小孩損失慘重。

四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家：這種孝法很NG

2021-03-04 16:41:08經濟日報 記者游智文／即時報導

父母有一人過世，如果留有遺產，不少人會選擇放棄繼承權，把房子或現金，全數留給還在世的爸爸或媽媽，以示孝心。

專家說，這種孝順方式可能惹出大麻煩。

新北市最近就有一個案例。

背負巨債可以繼承遺產嗎？專家教三種方式保身

2021/02/10 15:26文/記者朱語蕎

不少人擔心繼承遺產後會引來債權人討債，地政士提供3種繼承方式供選擇。（資料照）

若欠了巨額卡債，到底該不該繼承父母遺產，資深地政士表示，日前有位卡債纏身的兒子，擔心未來繼承父母遺產後，會被債權人追債，於是帶著年邁的父母成立遺囑，把自己應繼分從父母的繼承權中「被消失」，未來發生繼承時一毛也分不到，也不需要拋棄繼承權和參與協議分割。

系金A！祖先的遺產繼承不用繳遺產稅

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-30

系金A！祖先的遺產繼承不用繳遺產稅

新聞摘要

怕小孩不孝？繼承棟數連15年創新高 贈與出現回檔

2021-01-27 11:09:10經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量，累計2020年繼承棟數達59,109棟，較2019年增加2.5%，連續15年創新高。

贈與43,759棟，較2019年減少0.4%，為2016年後首見贈與減少。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，高齡少子化下，不少父母選擇將房產移轉給子女，不少人也不買房，改為「等房」，是繼承移轉量一路升高重要因素。

新竹縣百餘億「房地產」尋找繼承人!

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-20

尋找繼承人!新竹縣有超過九百公頃、價值百餘億的土地、建物未辦登記(圖/新竹縣政府)

新聞摘要

★辦理分割繼承登記要檢附那些文件？

問題：

 辦理分割繼承登記要檢附那些文件？

回答：

申請分割繼承登記，首先需先向國稅局申請被繼承人財產總歸戶清單並據以申報遺產稅後檢具遺產稅繳清證明書（或免稅證明書）併同下列文件