房地產陳總部落客

莫名繼承一座山想放棄 專家急阻：改用這招土地免充公

2022/10/03 11:15文/記者朱語蕎

繼承會讓人一夕致富，但也可能增添麻煩，專家建議ㄝ若繼承到一座位處偏遠的山，使用拋棄繼承會更合適。（示意圖）

遺產繼承可能一夕致富，但也可能繼承到麻煩的產權，這時該如何利用「拋棄繼承」的權利就相當重要。

8月繼承棟數近7千棟創單月新高 專家建議遺產應先協調以免糾紛

2022/09/29 19:00文/記者林耀文

受到長期人口老化趨勢與新冠肺炎疫情衝擊，今年8月的建物繼承移轉登記6988棟，創下歷史單月新高。

根據內政部統計月報顯示，受到長期人口老化趨勢與新冠肺炎疫情衝擊，今年8月的建物繼承移轉登記6988棟，創下歷史單月新高，光8月平均每天就有225棟的繼承發生，愈來愈多的民眾都碰上了繼承的問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一段時間死亡人數與繼承移轉登記的數量比例，從2017~2022的上半年，繼承移轉登記佔死亡人數的比例約為30%~33%，也就是平均每10個死亡人數，就會產生3棟的建物移轉。

拋棄繼承應注意事項

發布日期:105-08-29 資料來源:法規會

專題摘要：

辦理拋棄繼承是可以自己辦理，程序上也不會繁瑣，了解以下拋棄繼承的10個規定可自行辦理，不求人：

一、什麼叫做「拋棄繼承」？在法律上講的「拋棄繼承」，是指繼承開始後，依法有繼承權之人依法定方式所為否認繼承效力之意思表示；也就是說應該繼承的人，具狀向法院表示不要繼承被繼承人遺留財產上之一切權利及義務（包含：全部財產、債權及債務）。

土地借名登記釀大禍 差點要不回還要繳稅

2022-09-08 21:07:47經濟日報 記者陳姿穎／即時報導

情境示意圖。圖／Ingimage

北區國稅局表示，被繼承人生前將土地借名登記在他人名下，若死亡後經由法院判決，屬於過世者財產，繼承人必須將該筆土地以「土地登記返還請求權」財產併入遺產， 自判決確定日起六個月內補報遺產稅。

去年繼承移轉逾263萬坪 超過23座101大樓

2022/08/30 17:16

文/記者徐義平

（資料照）

買不起只好躺平等房 國人平均繼承41坪比買的還大

2022/08/26 11:50文/記者朱語蕎

國人平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大」的有趣現象。（資料照）

根據內政部統計月報資料顯示，受高房價影響，國人買的房子坪數越來越小，今年前7月建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪創近年新低，而在繼承移轉棟數上則持續創下同期新高，且平均繼承每棟的面積達41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的現象。

還有這樣的事！「繼承系統表」決定繼承權利

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-14

新聞摘要

當繼承發生時，依照民法第1138條規定：配偶為當然繼承人，至於第一順位繼承人是直系卑親屬，通常是被繼承人的子女、孫子輩或是曾孫輩......所以，「繼承系統表」就成了是否有繼承權的重要依據。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當繼承發生時，依照民法第1138條規定：配偶為當然繼承人，至於第一順位繼承人是直系卑親屬，通常是被繼承人的子女、孫子輩或是曾孫輩......所以，「繼承系統表」就成了是否有繼承權的重要依據。

2022年度逾期未辦繼承登記不動產8月1日列管！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-07-23

新聞摘要

新北市三重地政事務所2022年度逾期未辦繼承登記不動產公告作業已於6月30日公告期滿，並預計於8月1日列冊管性別皆平等。

婆婆遺產稅未繳 楊麗花遭姪索討4476萬元

北院判楊麗花（右）在內6名洪文棟（左）繼承人應給付姪子4476萬多元，另，洪文棟的手足也要獨立給付4476萬多元。（資料照）

2022/07/04 14:20 首次上稿 10:16 更新時間 14:20

〔記者溫于德／台北報導〕歌仔戲國寶楊麗花（本名林麗花）已逝骨科名醫丈夫洪文棟的母親1992年身亡後，留下一筆多達上億元遺產稅未繳，經洪文棟的姪子繳納完畢，回頭向洪文棟的繼承人索討，台北地院歷經多年審理，近期判楊麗花等6名洪文棟的繼承人應連帶給付4476萬多元，另名洪文棟的手足則要獨立給付4476萬多元。

老爸身故，一家6口，繼承主導權「怎麼分」？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-07-03

新聞摘要

繼承人的遺產稅包括現金、存款、投資、不動產及相關有價值的權利，必須合併申報，取得遺產稅免稅證明或是繳清證明後才能分割遺產，偏偏大家喜歡超前部署，提前卡位，為此不歡而散，甚至翻臉，對簿公堂。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人的權利，始於出生，終於死亡，當死亡發生時，就是一個繼承案件的開始。至於遺產該如何分配，在男女平權的時代，不是男生說的算，也不是女生說的算，而是所有繼承人有共識才算。

新竹輪胎店惡火啟示 三招破解不孝子女分家產

2022/06/27 12:00文/記者朱語蕎

擔心遺產會遺留給不孝子女，最好提前作規劃。（資料照）

新竹輪胎行的暗夜大火，一口氣奪走8個人的性命，只因其中一名不孝兒子覬覦家產，其實不論子女孝不孝順，在民法上其都有繼承權，不想將遺產留給不孝子女，專家建議，物必得提前規劃。

立院三讀 土地或建物超過1年未辦理繼承需書面通知

2022/05/31 15:39

立院今三讀通過「土地法第73條之1修正案」，土地或建物超過1年未辦理繼承需書面通知。（示意圖，資料照）

〔記者吳書緯／台北報導〕立法院院會今三讀通過「土地法第73條之1修正案」，明定土地或建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，地政機關除依現行規定進行公告外，還需要以書面通知繼承人。

人口老化不動產繼承問題多 全台1.7萬公頃土地沒人繼承

2022-04-12 15:21 經濟日報 / 記者 朱曼寧 ／即時報導

隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題。示意圖／聯合報系資料照片

根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積高達59.7萬坪，相當於5.3棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元，同時間去年的繼承移轉登記6.3萬棟也創下新高，人口快速老化不動產的繼承與未繼承都創下新高。

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時「注意交易稅」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-26

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時，如何申報房地交易所得稅？

新聞摘要

遺產只有一間房 有人要錢、有人要房怎解？

2022/03/25 11:00文/記者朱語蕎

繼承房產時，繼承人中當有人想要房子，有人卻想拿現金時，要特別小心處理。（資料照）

當遺產只有一間房，繼承人有人想要房子，有人想要現金該怎麼辦？專家表示，若繼承人中有人想要房子，其他人想要錢，將房子過戶給想要房子的人後，取得房子的人再另外拿出現金給其他人，如此才能避免糾紛。

不婚不生 遺產無人繼承只能充公？專家教這兩招破解

2022/03/11 12:00文/記者朱語蕎

不婚不生者，專家建議做好遺產配置相關作業，以防無人繼承被充公。（資料照）

隨著時代改變，不婚不嫁，也沒有生小孩或是認養小孩，當繼承權發生時，該由誰來繼承？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依照民法1138條規定，第一順位為直系卑親屬，第二順位是父母，第三順位是兄弟姐妹，第四順位是祖父母。

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時「注意交易稅」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-26

繼承房地及貸款，因無力清償而出售時，如何申報房地交易所得稅？

新聞摘要

丈夫過世留遺產 小孩卻還未成年 專家教這招讓繼承不卡關

2022/02/18 12:02文/記者朱語蕎

若小孩還未成年，繼承遺產要特別小心處理。（資料照）

丈夫過世後遺留大筆遺產，但小孩還未成年，是否會被家族其他長輩搶走？依據民法1138條規定，繼承發生時，配偶為當然繼承人，而第一順位繼承人則為直系卑親屬，也就是通常繼承人為配偶及小孩。

繼承移轉棟數 寫新猷

2022-02-12 03:09:47經濟日報 記者陳美玲／台北報導

據內政部資料顯示，去年全國繼承移轉棟數達6.3萬棟、再創歷史新高。

六都之中取得不動產的各類登記中，透過繼承取得比例又以北市最高、比例達18%，反映出人口老化與高房價的台北市，透過繼承取得不動產的趨勢愈來愈高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產的各類移轉登記，包括最大宗的買賣，其次則是繼承、贈與、其他與拍賣。

繼承人之一未辦竣繼承登記即已死亡，且無合法繼承人時，可由遺產管理人會同其他繼承人辦理繼承登記

內政部七十二年七月二十一日臺內地字第二六○六號函

公布修正日期：(72-07-21)

關於繼承人之一未辦竣繼承登記即已死亡，且無合法繼承人時，可由其遺產管理人參照本部六十五年五月十九日臺內地字第六八○八九三號函規定，會同其他繼承人辦理繼承登記，並以附記登記方式填載遺產管理人。