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躺平世代來臨 繼承移轉再創新高 北市每2.6件移轉有一筆繼承登記

2023/01/06 15:19文/記者朱語蕎

去年前11月累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟。（資料照）

根據內政部統計月報資料顯示，去年前11月累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟，繼承移轉每年數量穩定增加，15年的時間繼承就呈現翻倍成長，顯示人口老化狀況嚴峻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年國人生育數量多，長輩不在後遺留下來的不動產就由配偶與子女繼承，2021年國人的平均壽命為80.86歲，等到真正發生繼承時，一來繼承人年紀可能都5、60歲，二來因為繼承者數量多，若繼承人間無法討論出大家都能接受的分配方式，最後可能還是得出售換取現金才能公平分配。

繼承人協議分割遺產 留意贈與稅問題

2022/12/29 08:30

財政部高雄國稅局表示，不論繼承人間如何分割遺產，均不課贈與稅；但若免除其他繼承人應納遺產稅，可能被課贈與稅。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕繼承人之間協議分割遺產，會不會被課贈與稅？財政部高雄國稅局說明，繼承人繳清遺產稅後，持遺產稅繳清證明書辦理遺產繼承分割登記時，不論繼承人間如何分割遺產，均不課徵贈與稅；不過，若免除其他繼承人應繳納的遺產稅，須就墊繳的遺產稅扣除分割後繼承財產的差額，核課贈與稅。

高雄國稅局說明，「民法」第1141條及第1144條有關應繼分的規定，目的是在繼承權發生糾紛時，可以此確定繼承人應得的權益；如果繼承人間自行協議分割遺產，於分割遺產時協議部分繼承人取得較應繼分多的遺產，「民法」並未予以限制。

被繼承人「這情況」免併遺產稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-17

被繼承人死亡前2年內贈與配偶土地，其配偶先亡者，免併入遺產課稅。

新聞摘要 被繼承人死亡前2年內贈與配偶土地，其配偶先亡者，免併入遺產課稅。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】王先生來電詢問，父親於2020年2月贈與土地給母親，後來母親2020年10月過世，父親也在2021年8月過世，現在要辦理父親的遺產稅申報，此筆父親在死亡前2年內贈與母親之土地，是否要併入申報？

遺囑信託「可適用自用住宅地價稅」？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-09

遺囑信託也有機會可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅喔！

新聞摘要

遺囑信託也有機會可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅喔！

房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

2021-05-10 11:17:08經濟日報 記者游智文／即時報導

父親過世，媽媽還在，對於父親留下的房子，不少人為讓媽媽安心，會由母親繼承。

一對八年級姐弟也這樣做，但後來出售時，卻因此無法適用舊制，稅額從本來只要3萬多元，變成143萬元房地合一稅，暴增40倍。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，房地合一稅看似簡單，其實眉角不少，一個錯誤選擇，往往輕稅變重稅。

建議民眾在處理房屋移轉，包括繼承、贈與時，最好事先請教專業地政士，以避免一片孝心換來高額稅金。

★辦理分割繼承登記要檢附那些文件？

問題：

 辦理分割繼承登記要檢附那些文件？

回答：

申請分割繼承登記，首先需先向國稅局申請被繼承人財產總歸戶清單並據以申報遺產稅後檢具遺產稅繳清證明書（或免稅證明書）併同下列文件

（一）土地登記申請書

孫子女代位繼承 遺產稅扣除額有無申報差很大

2020-08-17 19:19經濟日報 記者徐碧華／台北報導

財政部中區國稅局表示，兒子先於父親死亡，當父親過世，兒子所遺的三名子女可以繼承爺爺的遺產，稱為代位繼承。 報系資料照

財政部中區國稅局表示，兒子先於父親死亡，當父親過世，兒子所遺的三名子女可以繼承爺爺的遺產，稱為代位繼承。

代位繼承下，三位孫子女每一位都享有扣除額，以成年人一人50萬元計，可以有150萬元扣除額。

提醒注意 全台近1.5萬公頃土地未辦繼承

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-22

別讓權益睡著，全台近1.5萬公頃土地未辦繼承

新聞摘要

別讓權益睡著，全台近1.5萬公頃土地未辦繼承

65歲的老王和62歲的弟弟，早在年輕結婚時便搬出家裡，各自在外買了房子。這兩年相繼母親離世之後，獨居老家的86歲父親，雖然有著外傭的照料，但身體狀況每況愈下。終於在今年年初，也隨著母親去了。

幸好兩老生前有交代，所以兩兄弟替父親辦好後事之後，便開始清算著父親留下來的遺產對半分，不過，雖然銀行留下來的存款、股票好分配，但老家的屋子，兩人卻有著不同的想法。

繼承登記 「守護祖產，全面出擊」桃園13區巡迴聯合宣導

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2017-12-14

包括市議員邱素芬、郭麗華、黃婉如、陳治文、地政局長陳錫禎、民政局長湯蕙禎均出席活動

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2017年12月14日在市府，出席「守護祖產，全面出擊」繼承登記13區巡迴聯合宣導列車活動啟動記者會，鄭文燦表示，截至2017年10月底，桃園市尚未辦理繼承登記的土地有6萬8,837筆、建物1,541棟，合計面積達1,265公頃，比2個青埔高鐵特定區的面積還大，依照2017年公告現值計算，土地價值約977億元。

☆不想取得遺產，「拋棄繼承」、「分割繼承」該怎麼選?

不想取得遺產，「拋棄繼承」、「分割繼承」該怎麼選?

發布日期：111-12-12

發布單位：新北市板橋地政事務所

類　　別：最新消息

沒有遺囑！繼承資格一團亂，誰有權決定？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-11-24

新聞摘要

繼承人是否喪失遺產繼承權之事實，並非稅捐稽徵機關得依職權予以認定

被繼承人死亡時遺有財產如經指定遺囑執行人者，以遺囑執行人為遺產稅之納稅義務人；如無遺囑執行人者，則以民法規定之遺產繼承人及受遺贈人為納稅義務人

外籍配偶一年繼承600棟房子 專家：房市無奈商機

2022-11-06 11:32:47經濟日報 記者游智文／即時報導

外籍配偶在台灣人數已逾57萬人，不少人在先生過世後，繼承房產，估算每年約有600棟。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，由於不少外籍配偶在台缺乏謀生能力，繼承之後往往會賣屋變現，這些房子已成市場「無奈新商機」。

原因是，這類房子因外籍配偶有資金需求，通常較具議價空間，仲介業者樂於接案，不少民眾也會接手撿便宜。

周昆立指出，依內政部資料，2011年以來國人與外籍人士結婚對數每年約2萬對，每年持續穩定增加，截至今年9月底我國外籍配偶人數已高達57.4萬人。

不婚不生 遺產無人繼承只能充公？專家教這兩招破解

2022/03/11 12:00文/記者朱語蕎

不婚不生者，專家建議做好遺產配置相關作業，以防無人繼承被充公。（資料照）

隨著時代改變，不婚不嫁，也沒有生小孩或是認養小孩，當繼承權發生時，該由誰來繼承？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依照民法1138條規定，第一順位為直系卑親屬，第二順位是父母，第三順位是兄弟姐妹，第四順位是祖父母。

若未婚沒有生子，第一順位繼承人從缺，而第二順位父母親又已往生，因此繼承權常常會在第三順位兄弟姐妹的身上。

8月繼承移轉6988棟 創31年單月新高

2022/10/04 19:30文/記者徐義平

今年前八月的繼承移轉登記共4萬4978棟，年增幅約1成。（記者徐義平攝）

人老、屋老等雙老問題持續發酵，房產繼承人也高齡化；根據內政部最新發布資訊，今年八月全國繼承移轉棟數高達六九八八棟，創下一九九一年有統計以來單月新高。

觀察各年度繼承移轉變化，自二○一○年起，已累積十二個年度創新高，且去年全年更首度突破六萬棟、約六．二八萬棟，對比二○一○年的三．九萬棟，增幅超過六成。

莫名繼承一座山想放棄 專家急阻：改用這招土地免充公

2022/10/03 11:15文/記者朱語蕎

繼承會讓人一夕致富，但也可能增添麻煩，專家建議ㄝ若繼承到一座位處偏遠的山，使用拋棄繼承會更合適。（示意圖）

遺產繼承可能一夕致富，但也可能繼承到麻煩的產權，這時該如何利用「拋棄繼承」的權利就相當重要。

根據民法1174條規定，繼承人得拋棄其繼承權，前項拋棄應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之，拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人，但不能通知者，不在此限。

8月繼承棟數近7千棟創單月新高 專家建議遺產應先協調以免糾紛

2022/09/29 19:00文/記者林耀文

受到長期人口老化趨勢與新冠肺炎疫情衝擊，今年8月的建物繼承移轉登記6988棟，創下歷史單月新高。

根據內政部統計月報顯示，受到長期人口老化趨勢與新冠肺炎疫情衝擊，今年8月的建物繼承移轉登記6988棟，創下歷史單月新高，光8月平均每天就有225棟的繼承發生，愈來愈多的民眾都碰上了繼承的問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一段時間死亡人數與繼承移轉登記的數量比例，從2017~2022的上半年，繼承移轉登記佔死亡人數的比例約為30%~33%，也就是平均每10個死亡人數，就會產生3棟的建物移轉。

隨著人口持續老化，加上這波疫情衝擊，死亡人數增加，導致短期內的繼承移轉也隨之創高，實務上發現越來越多的民眾陸續遇到繼承的問題，若是生前長輩沒有先處理好，後面處理起來難度就會增加不少。

拋棄繼承應注意事項

發布日期:105-08-29 資料來源:法規會

專題摘要：

辦理拋棄繼承是可以自己辦理，程序上也不會繁瑣，了解以下拋棄繼承的10個規定可自行辦理，不求人：

一、什麼叫做「拋棄繼承」？在法律上講的「拋棄繼承」，是指繼承開始後，依法有繼承權之人依法定方式所為否認繼承效力之意思表示；也就是說應該繼承的人，具狀向法院表示不要繼承被繼承人遺留財產上之一切權利及義務（包含：全部財產、債權及債務）。

二、拋棄繼承要向那個單位辦理？早在2009年間我國《民法》第1148條，已將「繼承」修正為全面限定繼承。所謂限定繼承，是指繼承人以所得遺產為限，對被繼承人的債務負清償責任，也就是說，若遺產大於負債，剩餘的才算繼承者的，若負債大於遺產，那就沒有遺產可繼承，在這種情況下，子女就完全不用負擔債務。

土地借名登記釀大禍 差點要不回還要繳稅

2022-09-08 21:07:47經濟日報 記者陳姿穎／即時報導

情境示意圖。圖／Ingimage

北區國稅局表示，被繼承人生前將土地借名登記在他人名下，若死亡後經由法院判決，屬於過世者財產，繼承人必須將該筆土地以「土地登記返還請求權」財產併入遺產， 自判決確定日起六個月內補報遺產稅。

北區國稅局說明，被繼承人生前將購買的公共設施保留地，借名登記在其他人名下，雖然在死亡後經法院判決應返還給繼承人，不過被繼承人死亡時，並未取得不動產權，所以依《民法》第758條第1項規定，不動產權依法律行為而取得、設定、喪失及變更時，需經登記才會生效，因此被繼承人所遺留的是請求土地移轉登記的債權，並非不動產權，所以繼承人無法依《都市計畫法》第50條，公共設施保留地免徵遺產稅的適用。

去年繼承移轉逾263萬坪 超過23座101大樓

2022/08/30 17:16

文/記者徐義平

（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕二○二五年台灣將邁入超高齡社會，而高齡現象則早已反映在繼承移轉棟數統計數據上，根據內政部統計月報，自二○○六年起，繼承移轉棟數已連續十六年走揚，更自二○一○年起、連續十二年攀新高，去年度繼承移轉面積更超過二六三萬坪，相當於超過二十三座台北一○一大樓規模。