房地產陳總部落客

稅稅唸學堂／大哥拿走財產，卻要兄弟均分遺產稅，弟弟可以拒絕嗎？

2020-12-21 19:15經濟日報 記者徐碧華／台北報導

圖片來源：pixabay

黃爸爸過世後，家人申報遺產稅，黃大勇（化名）才知道爸爸「贈與」了一間老宅給大哥，這老宅屬「死亡前二年內贈與」，被計入遺產總額核算遺產稅。

剪不斷、理還亂，尷尬的「繼承案件」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-22

剪不斷、理還亂，尷尬的「繼承案件」

新聞摘要

繼承不動產都要繳稅？這兩種土地免繳還可退回

2020/10/26 17:38文/記者朱語蕎

如果繼承的土地是經政府機關闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地，就可主張免繳遺產稅，就算溢繳以可退回。

韓國三星集團會長李健熙日前辭世，根據韓國媒體報導，李健熙的法定繼承人，恐要繳交10.6兆韓元的遺產稅，換算約台幣2700億元，令人咋舌，而以台灣遺產稅規定，只要超過免稅額，都要繳交遺產稅，但並不是所有遺產都需繳交遺產稅，有些溢繳甚至可退回。

多麼痛的禮物～談未成年人的繼承

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-10-02

多麼痛的禮物～談未成年人的繼承

新聞摘要 多麼痛的禮物～談未成年人的繼承

繳完房貸卻早逝 孤兒寡母繼承反一蹶不振

2020/09/23 14:57文/記者朱語蕎

老公英年早逝，獨留老婆和未成年子女，遺留下來的房屋若還有房貸，恐成為更大負擔。

今年不少名人驟逝，令人唏噓難過，但悲傷完後，之後的財產繼承，恐是另一個問題開始，若被繼承人未婚、沒有子嗣，由父母繼承還算單純，但若已婚、有未成年小孩可能就相對複雜了。

依民法1138條之規定，除配偶外，第一順位繼承人為直系血親卑親屬，如果被繼承人英年早逝，小孩都未成年，房貸也未繳清，全家不只頓失依靠，還得苦惱未來房貸問題，倘若逾時未繳，房屋可能被銀行查封拍賣；而就算房貸已繳清，想利用房子增貸過活，可能也不太容易。

孫子女代位繼承 遺產稅扣除額有無申報差很大

2020-08-17 19:19經濟日報 記者徐碧華／台北報導

財政部中區國稅局表示，兒子先於父親死亡，當父親過世，兒子所遺的三名子女可以繼承爺爺的遺產，稱為代位繼承。 報系資料照

財政部中區國稅局表示，兒子先於父親死亡，當父親過世，兒子所遺的三名子女可以繼承爺爺的遺產，稱為代位繼承。

提醒注意 全台近1.5萬公頃土地未辦繼承

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-22

別讓權益睡著，全台近1.5萬公頃土地未辦繼承

新聞摘要

★內政部核復有關被繼承人第一順序之部分子女與代位繼承人均拋棄繼承權時，其繼承人應如何認定一案

臺北市政府地政局函　臺北市建成地政事務所 　　　　　　　　　　　107.3.20北市地登字第10730886900號

說明：

一、依內政部107年3月14日台內地字第1070408076號函辦理，兼復貴所106年7月25日北市建地登字第10631313200號函，並檢送前開內政部函及附件影本各1份。

二、本案前經本局以106年8月3日北市地登字第10632003000號函報奉內政部上開函核復略以：「二、案經函准法務部……：『……又代位繼承者，指被繼承人之直系血親卑親屬，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權時，由其直系血親卑親屬承繼其應繼分及繼承順序，而繼承被繼承人之遺產之謂（民法第1140條規定；戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，繼承法，99年2月修訂版，第53頁；陳棋炎、黃宗樂及郭振恭三人合著，民法繼承新論，104年4月修訂9版2刷，第43頁參照）；倘代位繼承人均拋棄代位繼承，而該子股已無其他代位繼承人者，該子股之應繼分即無保留之必要，不必適用子股獨立之代位繼承（戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，同前註，第218頁參照）。

官方數據 想靠繼承等房，但得活到「這歲數」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-06

新聞摘要

官方數據 想靠繼承等房，但得活到「這歲數」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據相關報導指出現今買房困難，因此不少人想利用繼承取得不動產，惟拜現代醫學之賜，人類平均壽命數字不斷提升，對於不動產也會產生一些連帶影響。

提醒注意 「這類」剩餘財產差額分配，會被追稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-06

未於規定期限內足額給付剩餘財產差額分配請求權金額之財產予被繼承人配偶者，應追繳遺產稅

新聞摘要

台灣的房屋自有率高達8成，隨著「高齡社會」的來臨，擁房的銀髮族為了節省贈與時的贈與稅或移轉時的土地增值稅等稅負，而選擇讓孩子以繼承的方式取得房產。根據內政部統計處統計，2018年全台不動產繼承移轉件數達5萬6,315棟，是1991年開始統計以來的最高紀錄。

而今年預期會再創新高，統計1月至6月，台灣的死亡人數為8萬8,098人，首度超越出生人數8萬5,961人，反映在不動產繼承移轉件數，上半年累計已經達2萬8,170棟，與2018年同期相比，小幅增加1.2%。

但是，身為下一代，有拒絕「繼承」的權利嗎？此外，在繼承房產時，又有什麼要注意的事情呢？群宜法律事務所協理李季鴻表示，繼承人有權利拒絕繼承，但是只能選擇「全部繼承」或「全部拋棄」，並不能選擇性繼承（詳見Tips）。

實例說明：以「遺產股票」抵繳遺產稅「價金怎麼算」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-08-02

實例說明：以遺產上市上櫃股票抵繳遺產稅者，其得抵繳限額因抵繳日之股票收盤價有別

近十年 房屋買賣繼承比例飆增1倍

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-18

信義房屋：10年時間房屋買賣繼承比例飆增1倍

新聞摘要

4大原因 全國未繼承房地創新高

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-25

全國未繼承房地創新高，土地1個金門大、建物4棟101

新聞摘要

繼承者不現身 滿25年歸國庫

全國有許多土地、建物等房產未辦理繼承，光是未繼承土地面積約4464萬餘坪，相當於569座大安森林公園。（資料照）

內政部地政司指出，為確保繼承者們的權益，除主動通知繼承者外，每年4月1日會在各地政事務所公告最新的未繼承房地產資訊，民眾可上網查詢，且未繼承房地產累積須滿25年，才會直接歸入國庫所有。

　　地政司副司長王成機解釋，出現未繼承土地情況，可能是繼承者太多，彼此喬不攏分配權益，造成分割協議書無法簽訂，不能完成繼承手續；房地產業者也說，部分未被繼承土地可能是須繳納的稅負高過土地價值，才不願意繼承。

　　王成機表示，每年4月1日各地政事務所都會公告未辦繼承登記房地產清冊，並通知繼承者在時限內申請登記，時間為每年4月至6月；也會在土地所在地登記機關佈告欄、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處佈告欄等公告。

　　繼承者如何辦理繼承登記？內政部指出，須準備文件包括登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事的戶籍謄本、繼承者現在戶籍謄本，及土地、建物所有權狀，還有遺產稅繳清或是免稅證明書及同意移轉證明書等相關文件，到各地政事務所辦理；也可委託領有開業執照、且加入地政士公會的地政士辦理。

　　地政司指出，土地或建物超過1年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於3個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關得列冊管理，期限為15年；若還是無繼承人出面，由國產署採取公開標售，標售價款於國庫設立專戶儲存，再超過10年，若無繼承者申請提領標售價款，才會納入國庫。

文章來源:自由時報[記者徐義平／台北報導]

無人繼承遺產　近3年挹注國庫13億

時間：2018/08/05 20:30

近3年國庫取得無人繼承的財產，總值共達13億2488萬。資料照

無人繼承的遺產到哪裡了？答案是進到國庫了。

提醒注意 因繼承取得房屋無須申報契稅

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-22

提醒注意 因繼承關係取得房屋無須申報契稅

很驚人！全國未繼承建物面積超過3.5棟101大樓

作者：MyGoNews蕭又安

時間：2018-05-21

全國未繼承房地 土地比基隆大、建物面積超過3.5棟101大樓

北市逾700億遺產無人繼承 逾期將列管標售

2018/05/17 10:53 文/記者馮牧群

地政局統計，截至今年4月26日，台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地就有1萬5808筆，面積逾256公頃，建物1971棟。

新北逾期未辦繼承不動產 今年總現值逾261億

新北市今年度公告被繼承人共4420人、土地2萬1255筆、建物1232棟，圖為示意照。(黃柏榮攝影)

2018/04/05 15:27 文/記者馮牧群

新北市107年度逾期未辦理繼承登記的不動產，已由各地政事務所從4月1日開始公告至6月30日止，今年度公告被繼承人共4420人、土地有2萬1255筆、建物有1232棟，依107年公告土地現值計算，土地總價值高達261億餘元。