房地產陳總部落客

擔心兒女不孝要求拋棄繼承 差點將財產變共有

2021/07/09 14:30文/記者朱語蕎

辦理拋棄繼承時，要注意民法所定之繼承順序，以免自己的財產反被多人共同繼承。（資料照）

不少人擔心名下房子被兒女繼承後，反而會被趕出家門，日前有名老先生，太太往生後留有一間不動產，兩人只生一位女兒，但彼此不親近，老先生擔心女兒繼承房屋後會被趕出去，於是聽從友人意見，想請女兒辦理放棄繼承權。

女兒心想若之後父親過世，自己也沒有其他兄弟姊妹，也會繼承到那間房子，於是就爽快答應父親要求，沒想到差點讓老先生釀成更麻煩的後果。

繼承人為「這身份」，遺產稅扣除額「這樣規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-19

實例說明！繼承人為直系血親卑親屬，遺產稅扣除額之相關規定

新聞摘要

實例說明！繼承人為直系血親卑親屬，遺產稅扣除額之相關規定

北市去年424棟房沒人繼承 逾十年未提領歸屬國庫

2021-04-09 04:06:50經濟日報 記者游智文／台北報導

台北市政府地政局昨（8）日公告，全市去年有762名繼承人逾期未辦不動產繼承登記，土地計1,648筆、建物計424棟，依今年公告土地現值計算逾123億元。

地政局統計，累計至今年4月6日止，台北市逾期未辦繼承登記土地18,887筆，面積逾312公頃；建物2,401棟，公告土地現值逾780億元。

地政局表示，民眾未辦理不動產繼承登記，除子女移民國外不想回來辦理，通常是繼承人對遺產分配無法達成協議，如長子想分多一點，有人認為出嫁女兒不應分或少分一點等。

由於繼承人不同意，只能登記共同共有，無法登記持分，因此乾脆不辦理登記。

房屋納稅義務人過世後，繼承人如何變更房屋納稅義務人

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-27

筆記起來！房屋納稅義務人過世後，繼承人如何變更房屋納稅義務人

新聞摘要

筆記起來！房屋納稅義務人過世後，繼承人如何變更房屋納稅義務人

遺產移轉登記前須繳清遺產稅或提供納稅保證

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-28

遺產移轉登記前須繳清遺產稅或提供納稅保證

新聞摘要 遺產移轉登記前須繳清遺產稅或提供納稅保證

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，依據遺產及贈與稅法規定，遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。

隔代繼承踩雷！他一個錯誤作法慘失5000萬

2021-03-12 08:34:08經濟日報 記者游智文／即時報導

高齡化社會來臨，不少人父親過世時，自己也已六七十歲，為免麻煩，乾脆放棄繼承，老父遺產直接轉由下一代孫子輩繼承。

地政士說，這可能引發家庭糾紛。

新北市地政士公會理事李晏彰最近就接到這樣案例，一位70多歲張姓民眾氣沖沖到事務所表示要告兩位弟弟詐欺，因為兩位弟弟騙他放棄繼承，結果害他小孩損失慘重。

張姓民眾告訴李晏彰，95歲父親日前壽終正寢，事後二位弟弟跑來家裡跟他說，三兄弟年紀不小了，都已70多歲，乾脆全部辦理拋棄繼承權，改由下一代子女繼承，免得三兄弟百年後還要再辦一次繼承手續，這樣省事許多。

四子女放棄繼承、千萬遺產全留母 專家：這種孝法很NG

2021-03-04 16:41:08經濟日報 記者游智文／即時報導

父母有一人過世，如果留有遺產，不少人會選擇放棄繼承權，把房子或現金，全數留給還在世的爸爸或媽媽，以示孝心。

專家說，這種孝順方式可能惹出大麻煩。

新北市最近就有一個案例。

新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，家住板橋的張爸爸和老伴同住，育有二男二女共四個小孩，子女們都已經成家立業，子孫滿堂，有人並長年在美國經商。

背負巨債可以繼承遺產嗎？專家教三種方式保身

2021/02/10 15:26文/記者朱語蕎

不少人擔心繼承遺產後會引來債權人討債，地政士提供3種繼承方式供選擇。（資料照）

若欠了巨額卡債，到底該不該繼承父母遺產，資深地政士表示，日前有位卡債纏身的兒子，擔心未來繼承父母遺產後，會被債權人追債，於是帶著年邁的父母成立遺囑，把自己應繼分從父母的繼承權中「被消失」，未來發生繼承時一毛也分不到，也不需要拋棄繼承權和參與協議分割。

依據民法第1138條規定，當被繼承人死亡時配偶為當然繼承人，如果子女都健在，那就是由配偶和子女們共同繼承被繼承人的遺產，至於遺產的分配方式有限定繼承、拋棄繼承、協議分割、遺囑繼承等方式。

系金A！祖先的遺產繼承不用繳遺產稅

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-30

系金A！祖先的遺產繼承不用繳遺產稅

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系金A！祖先的遺產繼承不用繳遺產稅

新竹縣百餘億「房地產」尋找繼承人!

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-20

尋找繼承人!新竹縣有超過九百公頃、價值百餘億的土地、建物未辦登記(圖/新竹縣政府)

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尋找繼承人!新竹縣有超過九百公頃、價值百餘億的土地、建物未辦登記

稅稅唸學堂／大哥拿走財產，卻要兄弟均分遺產稅，弟弟可以拒絕嗎？

2020-12-21 19:15經濟日報 記者徐碧華／台北報導

圖片來源：pixabay

黃爸爸過世後，家人申報遺產稅，黃大勇（化名）才知道爸爸「贈與」了一間老宅給大哥，這老宅屬「死亡前二年內贈與」，被計入遺產總額核算遺產稅。

黃大勇提起行政救濟，主張誰拿走財產、誰繳稅，他不願均分遺產稅，不過訴願被財政部駁回，因為遺產稅繳稅與財產分配無關。

剪不斷、理還亂，尷尬的「繼承案件」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-22

剪不斷、理還亂，尷尬的「繼承案件」

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剪不斷、理還亂，尷尬的「繼承案件」

繼承不動產都要繳稅？這兩種土地免繳還可退回

2020/10/26 17:38文/記者朱語蕎

如果繼承的土地是經政府機關闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地，就可主張免繳遺產稅，就算溢繳以可退回。

韓國三星集團會長李健熙日前辭世，根據韓國媒體報導，李健熙的法定繼承人，恐要繳交10.6兆韓元的遺產稅，換算約台幣2700億元，令人咋舌，而以台灣遺產稅規定，只要超過免稅額，都要繳交遺產稅，但並不是所有遺產都需繳交遺產稅，有些溢繳甚至可退回。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，不動產繼承中，有兩種土地是可主張免徵遺產稅，其一是經政府機關闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地，另外則是分區使用證明載明是公共設施道路用地，兩種土地經主管機關證明者，就可主張不計入遺產總額中課徵遺產稅。

多麼痛的禮物～談未成年人的繼承

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-10-02

多麼痛的禮物～談未成年人的繼承

新聞摘要 多麼痛的禮物～談未成年人的繼承

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著文明病的盛行伴隨心血管疾病的發生，年輕的知名歌手3秒鐘奪走了他的生命，當悲劇發生除了傷心難過，接著就是面對現時的時候，羅霈穎也好、小鬼也罷，因為都未婚，沒有子嗣，所以財產的繼承就由父、母親來繼承還算單純，但是如己婚，有未成年的小孩就相對複雜了。

繳完房貸卻早逝 孤兒寡母繼承反一蹶不振

2020/09/23 14:57文/記者朱語蕎

老公英年早逝，獨留老婆和未成年子女，遺留下來的房屋若還有房貸，恐成為更大負擔。

今年不少名人驟逝，令人唏噓難過，但悲傷完後，之後的財產繼承，恐是另一個問題開始，若被繼承人未婚、沒有子嗣，由父母繼承還算單純，但若已婚、有未成年小孩可能就相對複雜了。

依民法1138條之規定，除配偶外，第一順位繼承人為直系血親卑親屬，如果被繼承人英年早逝，小孩都未成年，房貸也未繳清，全家不只頓失依靠，還得苦惱未來房貸問題，倘若逾時未繳，房屋可能被銀行查封拍賣；而就算房貸已繳清，想利用房子增貸過活，可能也不太容易。

財團法人地政士公會提供一個真實案例，案例中的爸爸英年早逝，留下媽媽和一個未成年小孩，雖然房貸已經清償完畢，但媽媽想利用房子去銀行貸款作小生意，卻因為孩子未成年，銀行不願貸款給他，最後只能轉向私人貸款，後來還賣屋改成租屋。

★內政部核復有關被繼承人第一順序之部分子女與代位繼承人均拋棄繼承權時，其繼承人應如何認定一案

臺北市政府地政局函　臺北市建成地政事務所 　　　　　　　　　　　107.3.20北市地登字第10730886900號

說明：

一、依內政部107年3月14日台內地字第1070408076號函辦理，兼復貴所106年7月25日北市建地登字第10631313200號函，並檢送前開內政部函及附件影本各1份。

二、本案前經本局以106年8月3日北市地登字第10632003000號函報奉內政部上開函核復略以：「二、案經函准法務部……：『……又代位繼承者，指被繼承人之直系血親卑親屬，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權時，由其直系血親卑親屬承繼其應繼分及繼承順序，而繼承被繼承人之遺產之謂（民法第1140條規定；戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，繼承法，99年2月修訂版，第53頁；陳棋炎、黃宗樂及郭振恭三人合著，民法繼承新論，104年4月修訂9版2刷，第43頁參照）；倘代位繼承人均拋棄代位繼承，而該子股已無其他代位繼承人者，該子股之應繼分即無保留之必要，不必適用子股獨立之代位繼承（戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，同前註，第218頁參照）。

三、依來函說明及附件資料所示，本案被繼承人之次子先於被繼承人死亡，故其應繼分及繼承順序應由其直系血親卑親屬承繼，而與被繼承人之夫與長子共同繼承。

官方數據 想靠繼承等房，但得活到「這歲數」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-06

新聞摘要

官方數據 想靠繼承等房，但得活到「這歲數」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據相關報導指出現今買房困難，因此不少人想利用繼承取得不動產，惟拜現代醫學之賜，人類平均壽命數字不斷提升，對於不動產也會產生一些連帶影響。

因此，等待繼承以取得不動產是否可行？

提醒注意 「這類」剩餘財產差額分配，會被追稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-10-06

未於規定期限內足額給付剩餘財產差額分配請求權金額之財產予被繼承人配偶者，應追繳遺產稅

新聞摘要

未於規定期限內足額給付剩餘財產差額分配請求權金額之財產予被繼承人配偶者，應追繳遺產稅

台灣的房屋自有率高達8成，隨著「高齡社會」的來臨，擁房的銀髮族為了節省贈與時的贈與稅或移轉時的土地增值稅等稅負，而選擇讓孩子以繼承的方式取得房產。根據內政部統計處統計，2018年全台不動產繼承移轉件數達5萬6,315棟，是1991年開始統計以來的最高紀錄。

而今年預期會再創新高，統計1月至6月，台灣的死亡人數為8萬8,098人，首度超越出生人數8萬5,961人，反映在不動產繼承移轉件數，上半年累計已經達2萬8,170棟，與2018年同期相比，小幅增加1.2%。

但是，身為下一代，有拒絕「繼承」的權利嗎？此外，在繼承房產時，又有什麼要注意的事情呢？群宜法律事務所協理李季鴻表示，繼承人有權利拒絕繼承，但是只能選擇「全部繼承」或「全部拋棄」，並不能選擇性繼承（詳見Tips）。

實例說明：以「遺產股票」抵繳遺產稅「價金怎麼算」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-08-02

實例說明：以遺產上市上櫃股票抵繳遺產稅者，其得抵繳限額因抵繳日之股票收盤價有別

新聞摘要