外籍配偶一年繼承600棟房子 專家：房市無奈商機
2022-11-06 11:32:47經濟日報 記者游智文／即時報導
外籍配偶在台灣人數已逾57萬人，不少人在先生過世後，繼承房產，估算每年約有600棟。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，由於不少外籍配偶在台缺乏謀生能力，繼承之後往往會賣屋變現，這些房子已成市場「無奈新商機」。
原因是，這類房子因外籍配偶有資金需求，通常較具議價空間，仲介業者樂於接案，不少民眾也會接手撿便宜。
周昆立指出，依內政部資料，2011年以來國人與外籍人士結婚對數每年約2萬對，每年持續穩定增加，截至今年9月底我國外籍配偶人數已高達57.4萬人。
他表示，台灣外籍新娘穩定增加，主要有兩大因素，第一，退伍老兵因照護需求，需要老伴。
第二，近年國內企業引進外籍勞工，造成本國勞工失業，間接讓本國經濟弱勢的台灣男性無法順利找到國內女性結婚，使婚仲業者不斷擴大引進外籍新娘。
周昆立表示，外籍配偶和國人配偶一樣，都擁有繼承包括動產與不動產的權利。
如果配偶不幸死亡，只要外籍配偶原屬國與本國間有平等互惠的關係，就可以繼承台灣不動產，包括陸配，只要是經移民署核准長期居留，也可以繼承取得不動產的所有權。
據元宏不動產加值服務平台撈取近兩年全台數萬筆的繼承資料顯示，外配繼承占總繼承案比重約有1%，依照目前每年超過6萬筆的建物繼移轉量來說，每年估計就有超過600筆建物被外籍配偶所繼承。
他說，不少外籍新娘來台後只有生育孩子、處理家務、服侍公婆、照顧先生、養育小孩，幾乎局限在家庭生活中，經濟自主能力相對比較弱勢，一旦配偶過世，經濟就容易陷入困境，此時，一旦外籍配偶繼承不動產，就容易有變現的需求。
周昆立表示，這類房子，因屋主有資金需求，相較一般房屋，通常價格較具彈性，對於仲介來說，相對好銷售，或一般民眾來說，也是買到相對便宜房子的機會，可說無奈商機。
周昆立表示，民眾購屋想確認房子是不是外籍配偶繼承取得，從謄本所有權部即可發現端倪，若登記原因為「繼承」，且權利人統一編號第三個碼為6(取得國籍之外國人)、8(港澳居民)、9(大陸地區人民)即可能為外籍配偶繼承取得。
資料來源／元宏不動產加值服務平台
示意圖 記者游智文／攝影
#中古屋委託銷售-高仕不動產
#房地產問問#繼承不動產#共有不動產#0912-913923高仕陳總
不容易成交的物件、利潤好、有成就感#0912-913923高仕不動產陳總
經濟學家：Fed若把利率升至5％ 全球經濟恐衰退 #區段徵收#市地重劃#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
蘇貞昌：白匏湖1,500戶社宅計畫已經核定通過 #土地持分#房屋持分#公設地#0912-913923高仕陳總
就因為這件事 他花1.8億買透店再加碼888萬包隔壁社區門牌 #店面#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
★公告實施「變更南崁地區都市計畫(高速公路北側地區)細部計畫(第一次通盤檢討)(第一階段)(土地使用分區管制要點)案」#區段徵收土地#工業地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房市風向變 10月議價空間增加#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房市驚奇 傳「降價退錢」首例 #中古屋#透天厝#共有不動產#市區建地#0912-913923高仕陳總
業界：銀行恐面臨三頭燒窘境 #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
看屋增加一成、成交衰退三成！房仲點出關鍵原因 #危老重建#共有土地#共有房屋#透天屋#0912-913923高仕陳總
一年幾乎漲一倍！一表看新天龍國房價有多狂#透天厝#共有地#持分屋#公設地#0912-913923高仕陳總
高雄今年最大宗標售 新市鎮近萬坪土地底價超過49億元 #共有土地#共有房屋公設地#廠房#0912-913923高仕陳總
澳洲央行宣布升息1碼 利率攀9年高點 #房地合一重購退稅#換屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
新北建商驚傳解散 樹林「凱旋大苑」資金不足停工 #透天厝#房地產問問#中古屋#0912-913923高仕陳總
士林豪辦「欣翰士林官邸」實價每坪90.3萬元#商辦#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
打房嗎？！看看高雄「港灣1號院」的熱銷#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
☆土地法104條優先購買權【院解字第3763號】#市區建地#郊區土地#畸零地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
★土地法第100條【司法院解釋字第3489號】#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
※遷讓房屋等 #中古屋#房地產疑難件#繼承不動產#持分產權#0912-913923高仕陳總
大直家樂福年底歇業 房東大陸建設：將改建頂級商辦 #老屋改建#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
無人繼承遺產 國產署5年清理44.6億 #持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
★土地所有權人請求地上權人支付地租#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
央行應升息抑房價？鷹派理事批：不重視房價變動是錯政策 #土地投資#中古屋投資#建案投資#持分不動產#置產規劃#0912-913923高仕陳總
※升息，房價漲跌如何看？#房地產問問#0912-913923高仕陳總
捷運先嗇宮站旁都更用地 公開標售#市區建地#危老重建#持分不動產#不動產投資#0912-913923高仕陳總
新北土地標售開紅盤 八脫五 #區段徵收#市地重劃#持分地#房屋持分#0912-913923高仕陳總
央行理事：台灣實際通膨壓力遠高於數據#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
信義區億級豪宅交易腰斬「冠德信義」議出社區最低單價 #高總價住宅#透天大別墅#透天店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
餐廳變診所 月租43萬卡位東區店面 登今年最高店租 #透天店面#商圈店面#0912-913923高仕陳總
去年排隊搶房 今年買氣重挫 這3區交易量銳減4成 #透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
