月租320萬！東區糖朝出走 商仲直指倒店另有原因
2019-04-01 12:34經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
圖／取自Google Map
東區倒店潮止不住，繼永福樓歇業後，盤點撤出東區的還有Swatch、SUPERDRY、漢堡王和Forever21，如今，傳出在在東區營業16年的港式飲茶餐廳「糖朝」，也正式宣布退出東區。
據悉，該店面月租金逾320萬元，但商仲業者認為，沒有人潮才是空置潮的關鍵，現在降租也難換回租客。
「糖朝」在臉書貼出公告指因店面租約到期，統領旗艦店服務至昨日3月31日為止，新的營業地點將遷移至微風南京店。
若以現在每坪月租金行情6000元估算，糖朝該店面534坪，月租金逾320萬元。
香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，其實東區名店出走不一定是因為高店租無法負荷，主要是人潮外流、集客效應問題，導致營運出現變化，以糖朝位居統領樓上來看，16年前單坪月租金可在2000多元，以現在每坪月租金行情6000~7000元來看，其實仍算可負擔範圍，但因東區無法再匯聚人潮，只能搬遷到集客效應較佳的大型百貨公司謀出路。
除了糖朝月租金超過300萬元，先前政商名流聚餐的愛店、座落台北東區40年的知名江浙菜老店永福樓，也因為東區商圈沒落、景氣蕭條，來客數減少、買氣下降等因素，加上負擔不起每個月300多萬元的租金導致歇業。
商仲業者表示，人潮被信義計畫區與西門町分食後，東區人潮大幅減少是主因，後因無法負荷高額租金紛紛退租，但在空置一、兩年間特賣會與夾娃娃機進駐，房東反應降租速度慢，如今人潮再散去後，降租也難喚回租客回頭。
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