錦華樓歇業 中山區也淪租金重災區？專家這麼說…
2019-03-04 13:26:21經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
高租金壓垮店家，中山區也淪為重災區？素有「黑白兩道情報站」之稱、位於台北市中山區的知名江浙菜餐廳「錦華樓」，傳出歇業消息。
原因又每月高額租金150萬元，與千萬元的年虧損，老闆苦撐3年後決定歇業。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，錦華樓周邊較少有類似產品出租，但若換算單價並不高，應是坪數較大墊高總租金之故。近期除錦華樓外，永福樓也吹熄燈號，老店凋零除店租高外，民眾消費習慣改變恐也是影響的重要因素。
這次遭高租金壓垮的「錦華樓」，並非位於東區，而是在台北市中山區一帶，據日前屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面發現，以具有東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」待租量體最大，其次為桃園市桃園區488間，台北中山區也以385間緊追在後。
進一步檢視數據，台北市中山區待售量集中在中山北路以東一帶，包括中山北路二段、林森北路等，雖然「錦華樓」位於新生北路上位置較偏，但同屬條通商圈，該區域待租店面不乏，也是空店面重災區之一。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台北市中山區待租店面集中在中山北路二段晶華商圈一帶，過去精品店林立，有「精品商圈」的稱號，不過隨近幾年電商平台興起，加上陸客來台人數銳減，導致街邊店面消費人潮與消費力大幅下滑。
另外，目前民眾消費移到百貨聚集的信義區，導致目前晶華商圈周邊店面空置相當嚴重，不少店面高掛出租，根據「屋比」統計，目前商圈內光是「林森北路」與「中山北路二段」就有30~40間以上的店面待租中，平均每坪月租金更是跌到4000元以下，較過去動輒每坪破萬的月租金，已經腰斬一半以上。
陳傑鳴指出，晶華商圈這幾年消費人潮與消費力明顯減少，「高租金」業種已無法承擔，未來商圈內行業勢必面臨洗牌，之後如何營造商圈特色與主題，將是晶華商圈是否復甦的關鍵。
不過，徐佳馨表示，中山區人潮往南西商圈、中山北路以西靠攏，就連巷內店面的承租狀況皆熱絡，不過中山北路二段臨路上、過去店租較高的店面，乃至往東走條通商圈一帶部分店面空置，究因在於臨路店面品牌在考量下，不乏往信義區走，但因客群的差異下，巷內的文青小店人潮仍絡繹不絕。
東區一間間店面閒置貼出招租廣告，中山區也淪為重災區？ 圖／聯合報系資料照片
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