北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低
2019-07-19 12:32:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
北市東區。記者游智文／攝影
最新實價統計，北市店面去年每坪成交均價跌破百萬，今年Q1進一步下修至97萬，創2013年以來新低，和2014年高點每坪117萬相比，一坪下跌20萬元，跌幅已近17%。
新北店面表現也不佳，去年下滑至每坪55.8萬元，今年Q1再跌至54.4萬元，也創2013年以來新低。
房仲業者分析，雙北店面同步下滑，主因有二，一是受電商崛起、消費市場改變影響，另一則和房市反轉，投資人觀念改變，不再一味追求賺價差，轉為長期投資有關。
由於是長投，要求較高投報率，導致店面價格持續修正。
根據永慶房屋統計，台北市店面從2013年至2016年，連續四年單價都在一坪110萬以上，2017年下滑至每坪103萬，2018年，東區商圈爆出空潮，單價再跌至99.8萬。
今年首季跌勢未減，進一步下修至97.7萬元，和高點相比跌幅達17%。
另觀察總價，近六年北市店面最高成交總價達4,669萬，今年首季僅3,129萬，總價大減逾三成。
新北方面，近六年店面平均成交單價都在一坪50多萬的五字頭，最高達59.9萬，今年Q1為54.4萬，跌幅近一成。
永慶房產表示，台北市店面從2014年就一路下跌，一方面是受到2014年房市反轉影響，店面投資卻步；另一方面是消費市場改變，大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點，貨品就會送到眼前，減少外出購物機會，店面價值下滑。
另外，近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點，分食外出購物的人流，立體化商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營，沒有街邊店風吹日晒雨淋的困擾，提供消費者一站式購物，也讓一般實體店面受到衝擊。
永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，新北市店面也同樣受到衝擊，不過由於新北市店面價格相較於台北市親民許多，因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。
謝志傑表示，雖然雙北店面價仍在下滑，觀察雙北市2016年至2018年的店面交易量則呈現逐年回升狀態，不過，交易熱區不再是熱門商圈，不少社區型商圈，因為周邊住戶多，人潮、消費穩定，店面價格相較一級商圈又更好入手，反而受到投資人的青睞。
由於高價店面成交減少、一般店面成交增加下，也讓店面的平均價格出現修正態樣。
資料來源／永慶房產
※店面價格均價下跌起因在於一.電商崛起.二.人事成本費用增加.造成成本上升.獲利減少.三.假日多.造成營業額減少!
A級店面的租金是店面租金的領頭羊.一旦價格失守勢必產生遞延效應拖垮次級店面租金行情..再加上實體店面所必須負擔的費用實在太高了..不是一般平價商品所能承受的..若是無足夠的流動人潮帶動!則黃金店面將不再黃金.社區型店面將是進駐首選!
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