桃園房價親民 雙北、台中人投奔移居

2020/07/14 15:33 文/記者朱語蕎

桃園房價親民、產業多元，成為脫北者移居首選。

桃園市的人口成長表現亮眼，根據內政部統計處最新資料顯示，桃園市在2020年6月總人口數約有225.8萬人，短短1年半淨遷入桃園有24130人，其中又以雙北和台中最多人移入桃園，讓桃園市成為「脫北者」的首選。

桃園龍潭高級住宅與老舊社區並存 網曝其中關鍵原因

2020-02-17 15:06:10聯合新聞網 綜合報導

示意圖。圖片來源／ingimage

一名網友因發現桃園龍潭有些是高級住宅區，有些則是較為老舊的社區，因此好奇詢問，桃園龍潭早期是依靠什麼成長，對此就有網友指出，許多人在中科院工作或台北的退休人士會在此買地蓋房，因此會有這樣的落差。

有網友在「Ptt 八卦板」發文指出，桃園龍潭明明看起來很鄉下，不過仍有幾區像是高級住宅區域，有知名大飯店及新蓋好的華麗透天房屋，裡頭還設有庭院及大樹，但繞出此區後，卻發現是一片荒涼，多為老舊的房屋社區，讓原po直說感覺太奇妙。

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

對於「透天厝」的愛好者而言，通常因為使用空間大，且自成一格，沒有與鄰居緊鄰的困擾，也可以滿足三代同堂的需求，而且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，面對這些優點，讓喜歡「透天厝」的族群情有獨鍾。但其實以好一點的區域來說，「透天厝」價位並不會比高樓大廈來的便宜，依照縣市與地區，有些物件動輒也要上千萬。

根據2019年1－11月內政部實價登錄資料統計，桃園市透天別墅平均成交總價為1162萬元；總價350～450萬元的透天成交量，以龍潭區成交74筆最多，其次為平鎮區67筆、楊梅區65筆，中壢區和觀音區則有23筆。

房產專家張欣民曾表示，桃園房市逐漸回升，自住型買家看屋意願增加，出價意願提高，相對就增加成交機會。雖然桃園區重劃區大樓新建案越來越多，但因為周遭機能的逐漸成熟與完善，也同樣帶起附近地段透天厝的買氣，而以成交的物件來看，喜歡「透天厝」產品的人仍然很多。尤其是在龍潭、中壢、楊梅…等這些交通或生活機能較發達的區域，不管是大樓或透天，都可以吸引部分買氣。 雖然一般人對於透天厝的刻板印象，在價位的定位上或許認為不太親民，但實際瀏覽實價登錄比價王搜尋透天物件，龍潭區、中壢區、楊梅區、平鎮區…等這些區域，的確都還能找到500萬以內的透天厝，只是在使用年份上有些差異，建議民眾可以依照自己喜好與需求，往這些區域尋找適合自己的房子。

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

2019-12-02 23:47:55經濟日報 記者陳美玲／台北報導

桃園青埔重畫區 記者游智文／攝影

興富發建設集團看好未來房市，加大購地力道，昨（2）日透過興富發與潤隆兩公司買下桃園青埔重劃區共5,820坪土地，一舉推升今年獵地金額196.42億元，創下集團成立以來新高。

興富發表示，看好首購族市場，明年下半年推出中小坪數商品後，市場好光景將持續至少三到四年。

桃園及中壢房地產交易大熱區 土增稅意外大增4.4倍

2019-10-31 18:19:25聯合報 記者曾增勳／桃園即時報導

總統、立委選舉藍綠競爭激烈，今年來房地產卻呈現緩步回溫跡象，桃園市今年前8個月房地合一稅實徵額約2.7億元及年增率二成二，均為六都最低，被房產業界視為桃園近年房價整體漲跌幅度小，短期炒作空間有限，市府地方稅務局今天下午表示，相較桃園正常性房地產實價登錄移轉件數較去年增加，土地增值稅收意外較去年同期大增4.4倍，挹注桃園市庫不無小補。

地方稅務局分析，今年前8個月，六都房地合一稅實際徵稽，桃園市實徵2.7億元，遠不及高雄市5.9億、台中市5.3億、台南市4.2億、新北市3.5億、台北市近3億元，又與去牛年同期比較年增率，桃園市年增二成二，以高雄市年增2倍多最高，依次台中市1.7倍、台南市1.6倍、新北市1.2倍、台北市九成二，房地合一稅是以獲利課稅為主，顯示高雄市短期炒作熱絡，桃園因為房價平穩，獲利空間有限，抑制短期房價炒作空間。

桃園市府地政局統計，今年上半年來，桃園房地產實價登錄移轉件2萬餘件，較較去年同期1萬 9千多件，房地產交易增加1681件，增加百分之八點七，與去年房地產行情下探比較，今年桃園房地產行情回溫、實價登錄交易量成長，連帶使得土地增值稅收成長。

地方稅務局表示，桃園房地產行情平穩，波動幅度小，抑制短期炒作空間，回歸房地產正常性交易，今年前9個月，房地產移轉的土地增值稅申報件數7萬7千多件、稅額達1億4600萬元，較去年同期申報6萬4千多件，稅額2700萬元，申報件數成長二成、稅額增加1億1900萬元，增幅達4.4倍之多，尤以中壢區、桃園區分居前2大交易熱區，預估今年土地增值稅稅收增加將有助挹注市庫。

「桃園」房市買氣升溫？房仲：關鍵3原因加持

2019-10-16 13:54:17聯合報 記者徐力剛/台北即時報導

928檔期過後，房市交易熱潮方興未艾，今年全台「建物買賣移轉棟數」達168474棟，「家戶購屋比」上看2.70%，較2018年同期2.53%相比，上漲0.17%。以家戶購屋比來說，桃園3.44%居六都之冠，而高雄則較去年成長幅度最高。

想知道各區域房市買家入場意願，從「家戶購屋比」可看出端倪。

何謂「家戶購屋比」？是將房屋移轉棟數／總家庭戶數 × 100%計算而得，通常家戶購屋比率愈高，代表民眾購屋意願愈強，而家戶購屋比率低，顯示購屋意願薄弱。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分享，準確來說「家戶購屋比」指的是地方區域的購買熱度，依據2019年統計資料，雖然「新北」房屋買賣移轉棟數多，但實際家戶購屋比卻為六都最低，僅能表示此區域房屋交易量大；與此相反，「桃園」買賣移轉棟數不多，但家戶購屋比為六都最高，顯示地區購買熱度持續上升。

桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強

2019-10-15 20:02:18經濟日報 記者陳美玲／即時報導

桃園機捷周遭。圖/聯合報系資料照片

買氣回溫，六都家戶購屋比均呈現增漲趨勢，今年前三季六都每千戶人家有27戶購屋，高於去年同期每千戶約25.3戶購屋，其中表現最好的仍在相對平價的區域，包括桃園、台中、台南與高雄市，今年前三季的家戶購屋比每千戶人家，多增加1.7~3.1戶人家購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於每個區域的市場規模都不相同，因此用區域內的家戶數可看出市場的相對買氣，統計六都的狀況來看，房價越親民越平價的都會區，相對買氣復甦的力道更為顯著；統計資料發現，區域買氣以桃園最強，今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋，其次則是台中市每千戶人家有31.6戶購屋，第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。

撿便宜囉！ 桃園這區新成屋竟比中古屋還俗

2019/03/05 11:59 文/記者張瀞勻

桃園市八德區為近年來交易熱區，但受到成交區位影響，中古屋均價比新成屋還要高。(資料照，記者葉思含攝)

根據地政統計資料，桃園市已連續7個月成交筆棟數超過7,000件，近期交易量持續回穩，以主要交易行政區而言，絕多數行政區新成屋價格高於中古屋，但唯獨八德區中古屋行情高於新成屋。

桃園市地政局指出，近半年新成屋交易多位於邊陲地段為主，中古屋則多成交於熱門商圈，因此出現新房比舊屋還便宜的趨勢。

物價、房價雙高，少子化與不婚主義下，去年全台出生率千分之7.70，持續創歷年新低，結婚率千分之5.74則是2009年金融海嘯以外的歷年次低，不過桃園去年的出生率及結婚率連續第四年超越雙北市，在六都居冠。

結婚率與出生率不僅與各縣市的社會福利與生育補助相關，也與房價與生活壓力息息相關，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市雖房價高，但是資源多，福利豐富，不少夫妻在學籍或福利考量，寧願租房或是入籍親友家，因此結婚生子一直以來都幾乎是六都之冠。

觀察其他縣市結婚率，彰化和新竹市出生率也數一數二，張旭嵐表示，彰化從2015年祭出「333補助計畫」（生育補助每胎三萬元，幼兒三歲前，育兒津貼3000元），出生率從該年明顯成長。新竹縣市受惠於竹科就業市場穩定，科技新貴願意生也有錢養，因此出生率也都在平均之上，甚至還高於雙北。

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

鄰近國民運動中心的運動宅，近年成為大台北民眾購屋熱門選擇。房仲統計指出，由於雙北運動宅不便宜，不少人改到桃園買，其中南平運動中心最受台北客青睞，區域購屋客群，台北客占了七、八成。

另外，八德運動中心鄰近國道交流道，交通南來北往相當便利，周邊新古屋目前單價約18萬到19萬元，也吸引不少新北中和、三峽、三重新婚首購族群進駐。

有巢氏房屋資深研究員陳金萍表示，桃園市升格後，積極規畫興建桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等七個國民運動中心，運動中心收費便宜，設備齊全，且課程多元，不僅成為桃園民眾購屋選項，很多台北人也到桃園買運動宅。

其中以桃園區南平路的南平運動中心最熱，近一年周邊成交712件，平均每天近兩件。

陳金萍分析，南平國民運動中心位於南平公園內，靠近春日路與經國路，周邊大型賣場、學校、醫院一應俱全，生活機能佳，加上鄰近桃園藝文中心，房價保值性高，因此深獲台北客喜愛， 目前區內客群有七、八成是台北客。

桃園買房熱搜榜 冠軍又是它

2018-03-17 13:42:19

聯合晚報 記者游智文／台北報導

台灣房屋智庫統計今年桃園房市十大熱搜區，桃園藝文特區名列第一，龜山長庚醫院生活圈、南勢重畫區、八德市公所重畫商圈、平鎮山仔頂商圈黑馬突起，分列二到五名。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，今年桃園民眾熱搜商圈前十名，除了第一名的中正藝文特區外，其餘商圈多位於蛋黃與蛋白交接處，共通特質是「蛋黃邊」或是一字頭房價區，顯示自住客購屋考量兼顧價格與生活機能。

另一特點是，有五個熱搜區周邊有產業支撐，如長庚醫院商圈有華亞科技園區、南勢重畫區、山仔頂商圈、內壢站前與龍潭市中心商圈等，周邊都有工業區，顯見產業人口是帶動房市發展的強大內需。

桃園交易轉冷 房價仍上漲 官方揭「價量背離」原因

2022/12/15 10:34文/記者朱語蕎

桃園重大建設多，雖然交易量減少，但價格並未明顯下修。

桃園市地政局公布最新11月統計月報，11月買賣登記案件量共計4716件，較去年同期(5267件)減少10.5%，其中建物移轉棟數為3724棟，較去年同期(4,426棟)減少18.9%。

桃園市地政局表示，本月案件量大致符合近1年每月平均案件量，但整體市場受央行升息、地緣政治風險等變數影響，今年第4季案件量預計不如去年同期。

移民熱！桃園10年「多一個中壢」 前三名爆黑馬

2022-04-03 11:04:10經濟日報 記者游智文／即時報導

台灣房屋統計近十年戶數變化，全國今年2月達900.5萬戶，十年來成長約一成，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22%，增加15.9萬戶。台中市以15%增幅居二，新北市11%居三；台北市十年來才增加3%，約3萬戶，不到桃園市的1/5，遠遠落後。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園市近十年增加約16萬戶，近一個中壢區行政區的戶數(目前約有16.3萬戶)，平均每年增加1.6萬戶量體，主要是桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。

根據最新統計，近十年桃園市各行政區戶數皆正成長，戶數成長幅度最多的黑馬是龜山區達31%、其次是觀音區增幅29%，第三名為八德區28%。

江怡慧分析，這三區最大的共同點為區內有新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高，是十年來民眾購屋時深受吸引的主因。

桃園囤房稅三讀通過 建商寬限期竟拉長至3年

2022/03/24 16:59文/記者朱語蕎

桃園市今通過囤房稅修正案，持有6戶以上房屋稅率將由每戶2.4%提高為3.6%。

桃園市議會於今(24)日三讀通過桃園市房屋稅徵收率自治條例修正案，持有6戶以上非自住住家用房屋者，房屋稅率將由每戶2.4%提高為3.6%，影響戶數約2萬戶，另外，建商待銷售期間也由2年改為3年。

東森房屋：龍潭土地3年漲4成、新成屋站上3字頭

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-06

東森房屋：龍潭土地3年漲4成、新成屋站上3字頭(圖/東森房屋)

新聞摘要

東森房屋研究中心表示，龍潭近三年新大樓產品漲幅23.5％，中古大樓漲幅則約1成5，此外，龍潭區土地單價漲幅來到3成，透天產品更是飆漲逾4成。

靠房價翻身？ 桃園這區公寓房價瘋漲、5年漲三成

2021/12/27 18:05文/記者張瀞勻

觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區。(圖/台灣房屋提供)

房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏!台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，5年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在2成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

同時，進一步觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。

桃園擬調高囤房稅率 持有6戶以上課3.6%

2021/12/23 14:46文/記者朱語蕎

桃園市政府針對持有6戶以上非自住住家用房屋徵收率每戶提高為3.6%，影響戶數約2萬戶。

六都陸續公布囤房稅率調整，桃園市政府地方稅務局也擬具非自住住家用房屋差別稅率方案，對持有本市6戶以上非自住住家用房屋徵收率每戶提高為3.6%，影響戶數約2萬戶，多數民眾都不會受影響。

桃園市非自住住家用房屋目前稅率採單一稅率2.4%，施行以來持有多戶非自住住家用房屋民眾已逐步減少，雖然本市房價所得比為六都最低，惟為防止房價高漲，規劃以現行稅率2.4%為基礎，將持有本市5戶以下非自住住家用房屋者，每戶均維持按2.4%課徵，6戶以上者，每戶按3.6%課徵。

桃園「地王」公告土地現值每坪約149萬元

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-12-17

桃園市2022年公告土地現值及公告地價評定通過，「地王」公告土地現值每坪約149萬元(圖/桃園市政府)

新聞摘要

桃園市2022年全市公告土地現值平均調幅為2.83％，公告地價平均調幅為3.57％。另「地王」仍由位於桃園區中正路與復興路口之桃園段武陵小段91-4地號商業區土地蟬連，公告土地現值為每平方公尺約45萬元(每坪約149萬元)。

首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站42萬

2021/12/13 16:36文/記者張瀞勻

小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，近期區內的永和市場改建完成將成為小檜溪重劃區新地標。

現況房市走強由預售新案拉抬，重劃區自然為主力，不少重劃區生活機能仍倚賴鄰近舊市區，但預售案價位已來到高水位，像位於桃園市的小檜溪重劃區，實價揭露預售案單價高達4字頭，國泰2案單價分別是42.1萬元與40.5萬元，而3~5名單價也逼近4字頭，整體小檜溪區域房價3字頭乃正常發揮，卻已為不少成熟宜居地帶的水準。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，交會三民路、民生路，腹地並不廣大，僅約40公頃，其中約25公頃作為住宅與商業使用，其餘則為包含公園、學校等的公設空間，綠覆率高，而主幹道春日路未來規劃商業機能，現也有永和市場的商場建設，離周邊舊市區僅一公里的範圍，可說位處市區，卻享難得的離塵環境，比起他處具發展前景，房價有增幅空間，現又搭上重劃區房市熱，都是買盤搶進因素。

成家壓力最小 桃園房價所得比全國最低

2021/12/15 18:52文/記者朱語蕎

桃園房價相對雙北親民，公共建設和福利多，吸引北客移居。

根據內政部房價負擔能力指標統計，今年第二季桃園房價所得比為17.6倍，較2016年第4季的8.6倍少減少1.0，房價負擔率30.3%也降低5個百分點，與其他六都同期相比，房價所得比、房價負擔率都為六都最低，且低於全國平均值，顯示桃園市家戶房價負擔能力相對較高。

統計顯示，六都房價所得比中，以台北市15.8倍最高，其次是新北的12.1倍、台中市的9.9倍；在房價負擔率部分，也由台北市以63.1最高，其次是新北48.5、台中39.5，而桃園不論是房價所得比和房價負擔率都是六都最低，在北台灣來說，可說是成家壓力相對較小的城市。