房地產陳總部落客

桃園這地14年地王 5年內大樓每坪首次站上20萬

2019-12-16 18:03:18聯合報 記者鄭國樑／即時報導

桃園市地價及標準地價評議委員會今天通過明年(109年)全市平均公告土地現值案，約上漲2.12%，平均公告地價約上漲0.92%。 調整後的公告土地現值「地王」仍位於桃園區中正路、復興路口的知名連鎖店面(商業區，桃園段武陵小段91-4地號土地)，已連續蟬聯14年，109年公告土地現值為每平方公尺約43.9萬元，相當於每坪約145萬元。

全市公告土地現值最高的地價區段範圍，在桃園區中正路的成功路至復興路段(317號地價區段)，一樣是商業區繁榮路線，每平方公尺約37.5萬元，等於每坪約124萬元。

全市公告土地現值最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺160元，等於每坪約529元。 地政局指出，統計全市109年地價調整作業期間為107年9月2日至108年9月1日，買賣登記案件數約4.33萬件，與前期一年4.13萬件相較，移轉交易量能穩定且略增4.7%。

市場成交價格方面，桃園市工業用地因近期需求增加，因此多呈上漲趨勢。

官方說法 桃園不動產6月交易「是這樣」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-07

官方說法 桃園不動產市場6月交易分析

新聞摘要

官方說法 桃園不動產市場6月交易分析

桃園市府：2019地價稅不再主動寄發「這個」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-30

響應節能減碳，2019年地價稅不再主動寄發紙本繳納證明

新聞摘要

響應節能減碳，2019年地價稅不再主動寄發紙本繳納證明

桃園地區 十大熱門中古社區「這裡」單價直逼30萬

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-21

桃園十大熱門中古社區，蘆竹「電通市」最熱銷，中壢「海華國際之星」單價直逼30萬

新聞摘要

桃園十大熱門中古社區，蘆竹「電通市」最熱銷，中壢「海華國際之星」單價直逼30萬

土地活化 桃園龍潭山坡地劃出

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-16

桃園龍潭山坡地劃出，土地活化利用(圖：桃園市政府)

新聞摘要 桃園龍潭山坡地劃出，土地活化利用

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府為促進山坡地土地合理利用，持續推動山坡地劃出，針對適合劃出山坡地條件的地區分期分區推動劃出作業，龍潭區銅鑼圈一帶等土地面積45.02公頃，經向中央單位溝通爭取及說明，行政院已原則同意劃出部分山坡地，劃出後將帶動地方發展。

商場助攻 青埔止跌回穩

2019-06-01 17:55聯合晚報 記者游智文／台北報導

華泰名品城上月開幕，以及機捷等利多，桃園青埔房市買氣回升。 本報資料照片

青埔房市再添柴火，21世紀不動產表示，華泰名品城第三期園區上月開幕後，近期當地房仲店頭來店客倍數成長，房價也進一步止跌回穩。

華泰名品城第三期園區5月8日正式開幕，全區達285個品牌。

桃園老人戶暴增三成 原因竟是年輕人買房太容易？

2019-05-27 11:53:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

內政部發布最新住宅資訊統計彙報，去年第4季全國僅65歲老人居住宅數達57萬宅，年增7%，其中，桃園達4.8萬宅，相較去年同期大增三成，增幅全台最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，桃園房價低，年輕人購屋容易，空巢家庭增多，加上桃園老人津貼六都最優，大台北銀髮族持續移居桃園，老人戶因此快速增加。

內政部每季發布住宅資訊統計彙報，最新一季，去年Q4彙報顯示，國內老化速度持續加快，全國65歲以上老人達343萬人，較去年同期增加逾16萬人，年增率達5%。

六都以新北市老人人口年增7.4%最多，其次為桃園7.2%，台中6.3%第三。

桃園1月 不動產交易YoY增幅約6.3％

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-05-14

官方資料 桃園2019年1月不動產市場較2018年同期增幅約6.3％

新聞摘要

官方資料 桃園2019年1月不動產市場較2018年同期增幅約6.3％

中路搶地！單價81.6萬元創下歷史次高紀錄

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-30

中路標售夯！單價81.6萬元創下歷史次高紀錄(圖：台灣房屋)

新聞摘要

中路標售夯！單價81.6萬元創下歷史次高紀錄

人口紅利！桃園房市「桃中八」交易熱絡

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-19

六都30-50歲坐穩購屋主力！人口紅利冠全台！桃園房市交易熱絡，桃園、中壢及八德最熱銷

新聞摘要

六都30-50歲坐穩購屋主力！人口紅利冠全台！桃園房市交易熱絡，桃園、中壢及八德最熱銷

精華釋出 中路及八德區段徵收開發案土地標售

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-11

中路及八德區段徵收開發案土地標售，精華釋出，即刻把握

新聞摘要 中路及八德區段徵收開發案土地標售，精華釋出，即刻把握

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府地政局自2019年4月2日起公告標售中路地區及八德地區區段徵收開發案合計7筆住宅區土地，將於4月30日上午10時於桃園市政府B2大禮堂辦理開標作業，有意願投標者，可自即日起至開標當日9時止將投標相關文件，寄達「桃園郵政第7-107號信箱」參與投標。

做包租公/婆？【合雄M】的斜槓思維！

2019-04-02 10:49

捷運及青少年活動中心及捷運模擬。

隨著時代的變遷，眾多企業往往給不了年輕人更好的舞台，在職涯的發展上，演變追尋真正自我的年輕人，延伸出其他興趣的發展，找到自己的價值，自我實現！

抗議買貴了？一棟大樓8個「冤」字 網笑：裝置藝術

2019-03-06 23:03:48聯合新聞網 綜合報導

桃園市鄰近高鐵青埔站的建案「寶徠花園」，近日被爆出有住戶窗口貼上8個「冤」字，給人一種怨氣很深的感覺。 圖／截取自臉書社團

「航空城青埔人『生活綜合討論區』」 桃園市鄰近高鐵青埔站的建案「寶徠花園」，近日被爆出有住戶窗口貼上8個「冤」字，給人一種怨氣很深的感覺。民眾議論紛紛，禁不住猜想是不是買貴抑或被法拍很冤，想一探究竟，也有網友表示聽說是建商設計圖與實品不符，住戶自行串連讓建商加速修改回原設計圖樣貌。

這則消息被爆料在臉書公開社團「航空城青埔人『生活綜合討論區』」，PO文者於4日下午寫道，「今天經過寶徠花園，看到冤，不知道為什麼」，並附上一張公寓大樓照片，定睛仔細一看，大樓的幾扇窗戶被貼上一張張白底紅字「冤」，住戶都屬於大樓的中高樓層，一般住戶路過根本就不會注意到8個「冤」字。

中壢海華特區房價為何高居不下？

2018-09-13 11:27

「海華特區」是桃園所有特區中，唯一同時擁有百貨、影城、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲等最完整的高級住宅區，因此一直位居桃園地王寶座。

攤開大桃園房市版圖，擁有高度地段價值的區段實屬有限，北桃園自是以中正藝文特區為代表，海華特區則是南桃園公認的鑲金地段，也是現階段唯一以建商品牌命名的重劃區；自1988年起，海華建設在此先後推出「海華麗緻」、「海華巴黎廣場」、「海華帝國」、「海華國際會館」、「海華國際之星」、「海華大帝」及近期甫落成竣工熱銷中的「海華國際星鑽」等20個作品，將近5800戶，每項業績於該時期皆成為指標，加上SOGO、威尼斯影城所形塑出的核心商圈氛圍，成就了南桃園頂級住宅聚落的代名詞。

海華特區經過近30年發展，百貨公司、影城商場、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲齊聚，給予海華特區定於一尊的區段價值，因此住在海華特區，對中壢人來說是種驕傲，它融合了消費精華商圈及高級住宅區的先天基本面，歷年需求穩定、房價易漲難跌。

桃園龜山 千禧公園及長峰親子公園啟用

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2018-08-03

龜山區千禧公園及長峰親子公園啟用，鄭文燦：小小的綠洲，增加市民大大的幸福感(圖：桃園市政府)

新聞摘要 龜山區千禧公園及長峰親子公園啟用，鄭文燦：小小的綠洲，增加市民大大的幸福感

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年8月3日前往龜山區，出席「龜山區千禧公園及長峰親子公園啟用典禮暨珍愛公園環境宣導活動」，鄭文燦表示，啟用的千禧公園及長峰親子公園土地原隸屬於國防部，市府以代管方式進行綠美化工程及兒童遊樂設施，希望以小小的綠洲，提供市民大大的方便，也增加市民的幸福感。

機場捷運房市回穩？ 青埔房屋交易實價跌到2字頭

2018-04-10 11:24:12經濟日報

記者游智文╱即時報導

桃園青埔去年題材不少，市場頻傳買氣回溫訊息，但實價資料顯示，去年青埔房價持續下跌，買氣也不好，領航站和高鐵桃園站全年交易量均不到200件，較2016年大減四成。

台慶不動產資深研究員高俊銘表示，青埔近年建設多、房價回修不少，買氣仍不見回升，主要是房市歷經大起大落，不論投資置產，或自住換屋，都變得非常謹慎，雖有利多，也不會貿然搶進。

桃園青埔受惠高鐵與機場捷運兩大交通建設題材加持，先前房市火熱，建商大舉進場推案，投資客也蜂擁而入，短短兩三年，房價從二字頭飆漲到四字頭。

桃園建設，從「車站特區」開始翻轉

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-04-04

鄭文燦打造桃園成為福利滿滿的城市，桃園百年建設，從「車站特區」開始翻轉

建設多去化加快 桃園12行政區賣壓全降了

2018-03-30 09:27:25經濟日報

記者游智文╱即時報導 中壢街景。圖／台慶不動產提供

房屋比價平台統計指出，桃園房市賣壓下降，今年3月和去年同期相比，網路待售住宅減少3,400多戶，12個主要行政區均減少，中壢區大減1,100多戶最多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，桃園房價相對便宜，就業機會多、自住需求強、加上重大建設不斷，房市買氣上升，餘屋加速去化，是桃園住宅待售量減少主因，低接買盤若能持續進場，預料今年大型重劃區房價有機會築底回穩。

鄭文燦：因應人口成長，及早規劃設校計畫

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-03-14

鄭文燦：因應人口成長趨勢，及早規劃學校設校計畫(圖：桃園市政府)

新聞摘要 鄭文燦：因應人口成長趨勢，及早規劃學校設校計畫

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年3月14日主持市政會議時表示，桃園市的人口成長快速，目前已達219萬人，大幅提高交通、環保、公園、教育、文化等各方面的需求，是成長中的新興城市。為及早因應人口趨勢，學校的設校計畫都必須先預為籌備，責請教育局同步進行設校規劃，並先行完成建築設計標，待校地計畫確定後，即可辦理發包程序，縮短設校時程。