房地產陳總部落客

桃園官方數據認證 這個行政區交易、單價最火熱

2021/12/02 12:34文/記者朱語蕎

桃園7月交易筆數和登記案件略減，其中桃園區單價和成交筆數最多，主要集中在熱門重劃區。

桃園市公布7月買賣移轉登記案件，統計共3816件，較前月減少1437件，也較去年同期減少2378件，此外，7月土地移轉筆數為5242筆，建物棟數為3013棟，合計總筆棟數為8255筆，較前月減少3280筆，較去年同期減少5928筆，減少4成多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量幾乎都縮水，主要是因為有6月疫情干擾，而7月交易量主要反映6月的成交狀況，此外，因6月不少屋主為搶搭房地合一舊制末班車，各都交易量衝高，拉高比較基期，也因為房地合一2.0上路後，許多屋主索性等到重稅期過後再釋出物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。

多屋族小心了！ 桃園跟進推囤房稅 擬採差別稅率課稅

2021/11/30 11:34文/記者朱語蕎

桃園市長鄭文燦。（資料照）

房價漲勢擋不住，財政部日前邀集六都的地方稅稽徵機關，商討共同推動囤房稅採非自住用房屋按戶數採差別稅率課徵的可行性，目前台北市已施行，台南市也預計將於明年施行，桃園市也表示，將著手進行「房屋稅徵收率自治條例修正草案」，提案至議會審議。

桃園市長鄭文燦表示，桃園市在2015年制定房屋稅徵收率自治條例規定，非自住用房屋稅率為單一稅率2.4%，施行至今持有多戶非自住用房屋民眾已逐步減少，已有抑制囤房成效。

桃園住宅1.76萬筆重複交易，過半數持有不到2年！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-14

新聞摘要

桃園住宅1.76萬筆重複交易，過半數持有不到2年！

桃園住宅1.76萬筆重複交易，過半數持有不到2年！

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

2021-10-24 15:48:11聯合報 記者曾增勳／桃園即時報導

桃園航空城計畫優先搬遷區地上物拆遷最後期限將到，市政府11月實質開發動工，優先區上千戶居民為領取獎勵金紛紛就近買房、租房，造成大園市區、菓林及觀音草漯等地房價、房租水漲船高，大園徵收區里長今天下午直言徵收戶買房、租房需求，附近房價大漲。

多位房仲業者認為，航空城優先搬遷區居民買房、租房需求大，大園、菓林及觀音草漯等地區房市行情直奔2字頭以上。

航空城優先搬遷區470公頃區段徵收土地，本月底前完成拆遷，可領取搬遷獎勵金25%、房租補助80萬元及人口搬遷費一倍獎勵，大約1000棟房子建物，市府地政局表示，扣除重估申請展延和入住中繼社宅申請延後居民之外，其他多數居民在本月底前完成搬遷送件即可領取搬遷獎勵金。

大園區里長聯誼會長林有財認為，這個月底前，優先搬遷區居民紛紛買房、租房搬遷，才可領取搬遷獎勵金一倍獎勵，市場需求下，附近大園、菓林、觀音草漯等地房價、租金就一定會上漲。

醜小鴨變天鵝！桃園這區新舊屋價差最狂

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-18

新聞摘要

桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4％，其中有6大行政區，新舊屋價差比高於40％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新建案的開價節節高升，中古住宅也連帶跟漲，但新舊住宅的房價到底差多少呢？台灣房屋根據桃園不動產e指通資料統計，桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4％，其中有6大行政區，新舊屋價差比高於40％。

價差比最大的行政區，是中壢區與觀音區，新舊屋均價分別有56.3％、52.3％的價差；差距最小的行政區，則是平鎮區與八德區，價差比為15.2％、14.7％。

桃園驚奇透天4年轉手6次 兩次翻倍漲後來都賠

2021-10-14 10:36:11經濟日報 記者游智文／即時報導

桃園示意圖。圖／台灣房屋提供

桃園近年房市投資熱絡，好時價統計桃園市住宅交易資料，2012年8月以來，共有1.76萬個門牌有轉手紀錄，平均持有時間為1.63年，出售時的價差中位數為9.9%。

好時價表示，在桃園市1.76萬個曾經重複交易的門牌中，交易次數最多的門牌出現在平鎮區自強街一棟目前屋齡已45年的二層樓透天，2017年3月第一次交易，成交價為154萬，相隔僅3個月，2017年6月以300萬轉手，幾乎翻倍。 僅隔一年，2018年7月再度翻倍交易。

藝文特區4樓新古屋創高價　專家：切忌追高恐套牢

2021/08/03 18:55文/記者張瀞勻

鄰近藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶，總價為3500萬元。(圖/翻攝自Google街景)

鄰近藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」今年3月交易4樓戶，總價為3500萬元，讓前一手獲利249萬元，扣除車位單價是38.4萬元，為目前該社區４樓戶最高價，謄本資料顯示買方為擁有林口家樂福商圈一帶一樓店面的自然人，據悉林口店面已空置多年，這回不懼空置又再添置新屋，顯見口袋深。

不過專家也提醒，藝文特區內不少社區成交行情落在2字頭，民眾購屋切忌追高，以免套牢。

2021年桃園購屋瘋搶這十大路段

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-15

2021年第一季桃園購屋最熱路段，由桃園區中路重劃區的「 正光二街」摘冠(圖/台灣房屋)

新聞摘要

疫力不搖!2021年桃園購屋瘋搶這十大路段

青埔土地飆漲太驚人 建商轉戰大園推案

2021/06/22 17:16文/記者朱語蕎

大園房價相較青埔便宜，去年開始推案量激增。

幾年來各地房市買氣熱絡，也帶動土地行情，像是擁有高鐵及捷運的青埔特定區，都計內的住宅用地，大部份已漲到每坪50萬坪以上，若是商業用地，更是達到每坪百萬以上，讓不少建商轉往大園區的航空城客貨運園區購地推案，推升該區案量。

據住展房屋網調查統計，大園去年推案量已達1360餘戶，是近10年來的次高量，且每坪只約23萬，相較青埔便宜，去年全年平均銷售更達到7成的好成績。

桃園2月房市場均價前3名依序為桃園、龜山、蘆竹

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-06-11

桃園市2月不動產市場平均單價最高為桃園區及龜山區，其次為蘆竹區及中壢區，圖為龜山區中正公園

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桃園市2月不動產市場平均單價最高為桃園區及龜山區，其次為蘆竹區及中壢區

桃園天龍區漲多拉回 G7、G8站季漲11%站上冠軍

2021/06/07 15:43文/記者張瀞勻

今年第一季受到新建案陸續交屋影響，桃園捷運綠線G7~G8站季漲11%。（圖/桃園市捷運工程局提供）

桃園市桃園區地政事務所統計區內9大熱門生活圈以及捷運綠線7個站點最新實價資料，發現過去新成屋大樓都是由藝文特區內的G10~G11站為最高價，但今年第一季受到新建案陸續交屋影響，G7~G8站季漲11%，躍升至冠軍，和G10~G11站平起平坐，專家指出，G7~G8站為桃園車站生活圈，舊市區中相對可開發腹地更為稀有，因此所推案子相對房價較高。

根據實價資料顯示，桃園捷運綠線G06~G12站中，新大樓交易均價最高為G7~G8站及G10~G11站地區並列，均價為每坪38萬元，G7~G8較上季上漲11%，主要受新建案陸續交屋影響，拉抬該區成交價格，G10~G11則較上季下跌5%，原因係2020年第4季交易熱絡，價格推升過快，今年第一季小幅修正價格回穩，但價格仍高達每坪38萬元；中古大樓交易均價最高落在G10~G11地區均價為每坪27.8萬元，較上季上漲1%；華廈交易均價最高落在G10~G11地區均價為每坪20.5萬元，較上季下跌8%；透天厝交易均價最高落在G7~G8地區平均單價為35.4萬元，較上季下跌2%。

桃園1月房市交易，高於近一年月平均數

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-05-11

桃園1月不動產交易，高於近一年月平均數

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桃園1月不動產交易，高於近一年月平均數

脫北客、北漂族都愛 桃捷綠線這站一年漲18%

2021-05-10 10:46:08經濟日報 記者游智文／即時報導

桃園捷運綠線已全線發包施工，預計2026年完工通車。

台灣房屋統計桃捷綠線近一年房價漲幅，前三名均在八德區，大湳站年漲18%最多，八德站，建國站分居二、三名。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園八德區房價基期低，交通方便，原本就是脫北族移居熱點，隨捷運興建，也吸引北漂族、桃園在地民眾購屋，三大買盤加持下，近一年來房價大幅補漲。

根據台灣房屋統計，桃捷綠線沿線近一年有漲有跌，其中以大湳站年漲17.7%最多，其次依序為八德站上漲14.4%，建國站漲14.3%，大興西路站漲10.1%，展演中心漲9.3%。

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

2021-05-06 11:43:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

最新市調指出，打房陰霾籠罩下，4月推案量、來人與成交量均持平，不再上升，但房價仍不受影響，穩健上揚。

為了降低首購購屋門檻，挖出購屋能力有限的「地下室客層」，業者積極推出迷你宅搶市，桃園近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝。

桃園工業區台商物流搶進 4大重劃區房市夯土增稅大增

2021-04-14 10:13:10聯合報 記者曾增勳／桃園即時報導

政府將祭出房地合一稅2.0措施打壓房市，桃園市3月房市買賣移轉棟數卻持續成長，桃園市土地買賣移轉不減，市府地方稅務局今天上午表示，土地增值稅收繼去年大幅成長，今年第一季累計實徵達36.8億元，仍較去年同期成長近一成五，台商及物流業持續覓地進駐工業區，年輕人移居桃園，又以青埔、中路、A7、小檜溪重劃區不動產交易熱絡，購屋移轉戶數大增帶動土增稅收成長。

政府打房措施來勢洶洶，桃園市房地產買賣移轉棟數今年3月共移轉4005棟、年增8.9%創桃園10年同期新高，土增稅繼去年大幅增加約35%居六都之冠，今年第一季土增稅收持續增達36.8億元，達成預算的二成八，較去年同期成長14.75%，市府地稅局統計，土增稅收至今年3月一年來，實徵列管上億元以上單筆土增稅，高達10案77筆土地，稅徵達18.3億元，挹注市庫最大。

市府地稅局長姚世昌表示，去年以來桃園土增稅收大幅成長，主要是工業區土地大筆交易增多，台商回流電子科技業投資首選桃園，加上物流業需地孔急，在工業區傳統產業撤出，工業區土地買賣移轉面積大、因久久移轉一次，土增稅累進最高稅級課稅額就高，土增稅列管上億元個案不少，加上青埔、中路、A7、小檜溪重劃區大樓產品交易多，土增稅收亮眼。

地緣優勢、建設增添多元機能 桃園吸引雙北民眾置產

2021-04-11 01:21:00經濟日報 記者陳致宇／台北報導

根據六都地政單位資料顯示，北部都會又以桃園市的桃園區與中壢區，買賣移轉棟數表現最佳，桃園區第1季買賣移轉量達3,138棟，高居北部都會區之冠，其次是中壢的1,869棟。

房仲業者分析，桃園與中壢一直以來都是交易熱區，除了換屋自住外，也有不少雙北地區民眾置產，買氣熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，桃園買賣移轉棟數亮眼，一來是轄區內坐擁經國、中路、小檜溪三大重劃區，激發出房市買氣，當中推案量最大的中路重劃區，近年更迎來新案交屋潮，為桃園區的買賣移轉棟數貢獻良多；除重劃區新案交屋外，雙北客南漂，亦是桃園、中壢兩地買氣熱絡原因之一。

近年雙北客受高房價推擠，置產腳步向外擴散，桃園市因與雙北有地緣優勢，加上建設話題多元，房價比雙北核心區親民許多，企業投資踴躍創造更多就業機會，成為雙北客遷居熱點，其中交通方便、機能成形的中壢青埔高鐵特區，更是北客移居桃園重鎮，加上中壢今年首季有「大睦站前首席」、「忻津知」等百戶大案交屋，買賣移轉量處於高檔。

大園區受惠高鐵特區 桃園戶數成長最多

2021-03-07 01:38:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導

據內政部戶政司全球資訊網資料顯示，桃園市所有行政區中，戶數成長幅度最多的黑馬是「大園區」。

房產專家指出，大園區因有青埔高鐵特區加持，讓區域重大建設、交通建設、生活機能相繼成形下，吸引剛性需求買方和置產客出手，推升區域移入戶數衝高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，打動移居民眾的芳心，選擇來到桃園定居，顯示區域發展在重大建設、交通建設、區域規劃、生活機能等建設利多逐步落實下，吸引自住或投資買方出手，也同步為區域帶進大量移入戶數。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，大園區人口移入戶數成長幅度拉高，主因青埔高鐵特區帶動，該區因受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級建設，加上現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，且區內鄰近國道具南來北絕佳優勢及10分鐘內進入中壢區等交通便捷性，還有新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館在其中，區域機能逐漸成形，吸引剛性自住客及置產客購屋。

驚驚漲！桃園天龍區單季房價上漲三成

2021/02/19 16:07文/記者張瀞勻

去年第四季捷運綠線桃園區段站點，以藝文特區內的G10、G11站新大樓房價最高，每坪均價站上39.9萬元，季漲31%。(圖/記者張瀞勻攝)

去年房市大熱、年底政府祭出打炒房，似乎仍擋不住房價漲勢。

根據桃園市桃園地政事務所統計實價資料，去年第四季捷運綠線桃園區段站點，以藝文特區內的G10、G11站新大樓房價最高，每坪均價站上39.9萬元，季漲31%，進一步觀察藝文特區平均交易總價，也達到3,685萬元，較上一季3,064萬元，整整超出2成，房仲專家指出，藝文特區面積不大、大基地幾乎絕版，加上綠線激勵，高單價成屋案交易增加，拉抬整體單總價。

房價親民環境優，購屋族想要「桃」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-11

新天龍人想逃？台北人口數創23年新低，房價親民環境優，購屋族想要「桃」(圖/台灣房屋)

新聞摘要

新天龍人想逃？台北人口數創23年新低，房價親民環境優，購屋族想要「桃」

三大領頭羊掀起桃園土地交易熱度

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-28

三大領頭羊掀起桃園土地交易熱度

新聞摘要