房地產陳總部落客

★持憑公寓大廈管理條例公布施行前之法院判決，申辦移轉登記，仍應適用該條例第4條規定

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部87年10月13日台內地字第8796600號函

要旨

持憑公寓大廈管理條例公布施行前之法院判決，申辦移轉登記，仍應適用該條例第4條規定

內容

★有關剩餘財產差額分配之給付標的為公同共有不動產者，在該公同共有關係未終止前，不得辦理剩餘財產差額分配登記

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部109年1月15日台內地字第1090260381號

要旨

有關剩餘財產差額分配之給付標的為公同共有不動產者，在該公同共有關係未終止前，不得辦理剩餘財產差額分配登記

內容

☆有關已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約，後續辦理登記時選用登記原因等疑義

土地登記規則 《第 93 條》

公布日期文號內政部108年6月26日台內地字第1080123651號函

要旨

有關已辦竣贈與登記之土地，事後依民法相關規定合意解除贈與契約，後續辦理登記時選用登記原因等疑義

內容

※父母代理未成年子女辦理不動產贈與登記，其一方因受民法第106條規定禁止自己代理致不能行使權利時，得由他方行使之

土地登記規則 《第 39 條》

公布日期文號內政部88年2月10日台內地字第8802864號函

要旨

父母代理未成年子女辦理不動產贈與登記，其一方因受民法第106條規定禁止自己代理致不能行使權利時，得由他方行使之

內容

★未繼承不動產之未成年子女，其法定代理人於代理其協議分割遺產時，仍需切結確為其利益處分

土地登記規則 《第 39 條》

公布日期文號內政部88年7月1日台內地字第8806855號函

要旨

未繼承不動產之未成年子女，其法定代理人於代理其協議分割遺產時，仍需切結確為其利益處分

內容

★繼承人得檢附全體繼承人同意之分割協議書就部分遺產申辦分割繼承登記

土地登記規則 《第 119 條》

解釋函令

公布日期文號內政部

87年1月21日台內地字第8785251號函

要旨

※公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記，除依公同關係所由規定之法律或契約另有規定外，應經公同共有人全體之同意

土地登記規則 《第 137 條》

公布日期文號

內政部95年1月3日內授中辦地字第0950724909號函

要旨

公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記，除依公同關係所由規定之法律或契約另有規定外，應經公同共有人全體之同意

非屬農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之私法人不得為保全耕地所有權移轉之請求權申辦預告登記

土地登記規則 《第 137 條》

公布日期文號

內政部95年9月6日內授中辦地字第0950050711號函

要旨

非屬農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之私法人不得為保全耕地所有權移轉之請求權申辦預告登記

☆同一土地經稅捐稽徵機關囑託禁止處分登記後，仍可再受理其他稅捐稽徵機關囑託禁止處分登記

土地登記規則 《第 140 條》

公布日期文號

內政部82年10月1日台內地字第8212289號函

要旨

同一土地經稅捐稽徵機關囑託禁止處分登記後，仍可再受理其他稅捐稽徵機關囑託禁止處分登記

★權利人依土地登記規則第27條第4款及第102條規定，單獨申請土地所有權移轉登記，有關優先購買權之處理

公布日期文號

內政部81年3月26日台內地字第8172206號函

要旨

權利人依土地登記規則第27條第4款及第102條規定，單獨申請土地所有權移轉登記，有關優先購買權之處理

內容

★公同共有物權（所有權及他項權利），於未終止公同共有關係前，部分共有人單獨拋棄其潛

在應有部分權利事宜

土地登記規則 《第 143 條》

公布日期

文號內政部107年10月1日台內地字第1070442803號函

要旨

★登記機關受理共有物分割登記案件之審查原則

土地登記規則 《第 106 條》

公布日期文號 內政部92年7月15日內授中辦地字第0920010381號函

要旨 登記機關受理共有物分割登記案件之審查原則

內容

一、有關共有人不完全相同之數宗共有土地，併同協議共有物分割，登記機關審查範圍為何，前經本部91年5月20日台內地字第0910006992號令示在案，惟執行以來尚有部分登記機關審查標準不一，本部為齊一登記機關受理協議分割共有物申請登記案件審查標準，經於本（92）年5月21日邀請司法院民事廳（請假）、法務部（請假）、各直轄市政府地政處、部分縣（市）政府、地政事務所及中華民國地政士公會全國聯合會等單位召開「研商協議分割共有土地申請登記案件之審查原則」會議，獲致結論如次：

土地登記規則

《第108條》

【公布日期文號】內政部57年2月27日台內地字第265231號函

※土地登記規則第155之1條

法規名稱： 土地登記規則 

修正日期： 民國 107 年 11 月 16 日

法規類別： 行政 ＞ 內政部 ＞

地政目

第 155-1 條

※實施建築管理前，原屬同一人所有之土地與房屋，因分別出賣予不同人，

其申辦建物所有權第一次登記，無土地登記規則第79條第4項之適用

※土地共有人之一就實施建管前建造之建物申辦所有權第一次測量登記，其應有土地面積大於申請之建物面積，仍應檢附他共有人之土地使用同意書

〈內政部99年7月20日內授中辦地字第0990047278號函〉

《土地登記規則》

※土地登記規則第29條

【公布日期文號】

內政部102年4月2日內授中辦地字第1026650535號函

【要旨】

有關區段徵收範圍內土地屬信託財產者，其抵價地申領及登記事宜

【內容】

※請求分割共有物事件之判決不論為形成判決或給付判決均得單獨申請登記

【公布日期文號】

內政部80年1月8日台內地字第888138號函

【要旨】

請求分割共有物事件之判決不論為形成判決或給付判決均得單獨申請登記

【內容】

土地登記規則第120條有關繼承人按其法定應繼分會同申請繼承或共有型態變更登記為分別共有之簡化事宜

公布內容 內政部　令

發文日期：中華民國107年1月19日

發文字號：台內地字第1061308210號

繼承人按其法定應繼分會同申請繼承登記為分別共有，因繼承人已全體同意依民法規定之應繼分辦理，未涉及權屬之變動，且可消滅公同共有關係，避免後續處分或權利行使複雜化，茲為簡政便民，是類案件無需當事人親自到場及依土地登記規則第四十條規定程序辦理；已辦竣公同共有繼承登記之土地及建物，繼承人按其法定應繼分會同申請共有型態變更登記為分別共有者，亦同。

部 長　葉 俊 榮

補充解釋土地登記規則第119條有關父母與未成年子女同為繼承人，依法定應繼分申請為分別共有繼承登記，仍應依民法第1086條第2項規定選任特別代理人

  一、按民法第1086條第2項所定「依法不得代理」係採廣義，包括民法第106條禁止自己代理或雙方代理之情形，以及其他一切因利益衝突，法律上禁止代理之情形。

又法院實務見解認為，父母與其未成年子女協議遺產分割，因雙方利益相反(臺灣高等法院94年度重家上字第6號、101年度重上字第270號判決參照)，基於禁止自己代理原則，父母依法不得代理未成年子女同意該協議，應由特別代理人代理之(98年11月11日臺灣高等法院暨所屬法院九八年法律座談會民事類提案第1號、臺灣高雄地方法院101年度家聲字第55號、臺灣臺中地方法院101年度家聲字第109號裁定參照)。

二、至於父母與未成年子女同為繼承人時，除遺產繼承登記為公同共有，無利益相反或依法不得代理之情形外，縱以法定應繼分代理未成年子女申請為分別共有之繼承登記，因將遺產之公同共有關係終止改為分別共有關係，性質上亦屬分割遺產方法之一(最高法院82年度台上字第748號、臺灣高等法院94年度家上字第234號判決參照)，其以應繼分分割遺產之結果是否確實有利於該未成年人有欠明瞭，難遽認未成年子女係純獲法律上利益，爰仍應依民法第1086條第2項規定，為未成年子女選任特定代理人，以維護其權益。

 公布日期 2014/5/15

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