房地產陳總部落客

投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個

2020-09-24 11:00:11經濟日報 記者游智文／即時報導

據住展雜誌統計，北台灣今年Q3季銷售中新成屋、預售屋建案數量為1,439個，較上季大減81個，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。

與去年同期相比，也減少61個。

住展雜誌研發長何世昌表示，自5月疫情趨緩後，因低利、資金氾濫，房市出現新一波購屋熱，買方積極進場，新建案完銷的速度加快，銷售中建案數量快速降低。

北台灣三都當中，以新北市銷售中建案數量減少最多，較上季少了31個，季減幅約7.3％。

南港百億建案 攻首購族

2020-09-23 01:13:00經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導

新潤機構總裁黃文辰昨（22）日表示，將推出南港百億大案「擎天森林」，總價2,000萬至4,000萬元，鎖定首購客，預計明年1月開案，每坪成交價估100萬元左右。

在現階段自住買盤需求強勁支撐下，力拚明年9月400戶全數完銷。

「擎天森林」原是興富發建設在台北市南港重陽公園旁整合的都更案，惟因希望更有效運用手中資金，今年1月集團將該案以總價52.35億元處分予亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家上市櫃公司，之後加計白天鵝機構參與投資，並在昨天完成由合庫主辦的63.96億元聯貸案。

黃文辰表示，目前市況不錯，買方多以自住為考量，三成是自住，另外三成是父母買給子女，其餘是有閒置資金的客戶，基於保值概念購屋置產。

房市數據 「這個年齡層」平均貸款條件最佳

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-15

青春無限好？低利大戶竟是2字頭小資女，風險低效益高，40歲以下條件最好

新聞摘要

青春無限好？低利大戶竟是2字頭小資女，風險低效益高，40歲以下條件最好

不住不租不賣...「三不」囤房族 變多了

2020-09-10 00:40:42經濟日報 記者游智文／台北報導

中信房屋／提供

中信房屋最新調查發現，房市長期持有投資者增加，這些人買房有「三不」，不是為自住，不想出租，也不打算短期出售賺價差；買房只是想買來長期放著，簡單說就是想囤房等增值。

中信房屋研展室副理張漢超表示，會出現這種現象，主要就是錢太多。

全國今年買賣移轉30萬棟不是問題 有機會創6年新高

2020/09/01 15:10

即便8月六都移轉量月減逾8%，但對照去年同期，年增幅將近25%，預料全年移轉棟數可望超過30萬棟，挑戰近6年交易量新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕六都8月買賣移轉今發布，除台中市正成長外、月增近1.9%外，其餘五都均出現衰退，以台北市移轉量萎縮最明顯、月減逾14%，其餘四都月減幅7%至12%。

房地產業者分析，即便8月六都移轉量月減逾8%，但對照去年同期，年增幅將近25%，預料全年移轉棟數可望超過30萬棟，挑戰近6年交易量新高。

振奮的數據，前8月移轉已超車2019年同期

報導：高興瑞 ｜ 日期：2020-09-01

8月移轉年增25％ 前8月移轉已超車2019年同期

新聞摘要

8月移轉年增25％ 前8月移轉已超車2019年同期

振奮的數據，前8月移轉已超車2019年同期

報導：高興瑞 ｜ 日期：2020-09-01

8月移轉年增25％ 前8月移轉已超車2019年同期

新聞摘要

8月移轉年增25％ 前8月移轉已超車2019年同期

年輕人還在等下跌嗎？　台經院：房價看跌不跌

2020/08/26 10:37 文/記者張瀞勻

營建業景氣創下近9年以來新高紀錄，台經院指出，受惠於遞延性的回流買盤。(圖/記者張瀞勻攝)

儘管近期全球疫情面臨第二波威脅，但主要國家重啟經濟方向不變，經濟數據持續改善，在國內方面，由於全球需求持續回升，且政府多項振興方案陸續上路，7月三大景器氣候測驗點同步走高，其中營建業景氣創下近9年以來新高紀錄，台經院指出，許多年輕人期待房價下修，但目前房價沒有下跌跡象。

據台經院調查結果，經過模型試算後，7月製造業營業氣候測驗點為96.32點，較上月增加5.90點，呈現連續第3個月上揚的態勢；服務業營業氣候測驗點為95.14點，月增3.24點，呈現連續第4個月上揚的態勢；營業氣候測驗點為108.43點，較6月上揚8.90點，呈現連續第3個月上揚的態勢，其中製造業、服務業景氣都創下今年新高紀錄，營建業景氣更是大幅攀升，一舉躍上2011年7月以來新高紀錄。

屋主開價兩樣情 Q3住宅大漲7.4%、店面不增反跌

2020/08/22 04:30文/記者張瀞勻

大新竹縣市近期房市火熱，屋主對於待售物件心態拉高。

隨著國內肺炎疫情趨緩，防疫措施陸續解禁，近期國內房市陸續傳出熱銷與價格上漲的訊息，但價格究竟漲多少？住宅跟店面市場的反應是一樣的嗎？南北是否會有差異？根據屋比房屋統計，全台七大都會區住宅、店面開價迥異，住宅最高漲幅達7.4%，店面則多數持平，雙北市跌幅最劇烈。

根據「屋比房屋」彙整2020年前3季、七大都會區住宅與店面網路待售資料發現，隨著國內肺炎疫情境內頻現零確診，七大都會區住宅開價都出現走揚，其中，桃園市及新竹縣市漲幅甚至已經突破7％，相當驚人。

潤泰新：地價、房價一直漲不是好事

2020-08-24 19:09:07經濟日報 記者陳美玲／即時報導

潤泰新（9945）總經理李志宏今在線上法說會中表示，雖然近期房市不斷有熱銷案出籠，不過對潤泰新來說，市場僅是「小幅波動」，集團認為房地產應該是一個事業來去建構，「地價、房價一直漲對建商不是好事」，因為賣掉就沒有了。

李志宏強調，對潤泰新來說，「建商就是一個加工業者，要做的是創造土地、產品的附加價值，而不是去賺增值財」，尤其近幾年中南部市場有許多建商搶進插旗，潤泰新雖然有評估但沒有進去，因為對公司來說，是否購地開發布局要評估的是投報率和風險性的高低。

李志宏舉例，早期市場常說的「林（口）三（峽）淡（水）地區」，因區域房市波動大，對公司來說一個投資開發案動輒四、五年時間，公司不做長期預設，投資布局以「少碰」為原則。

同樣的邏輯，近年不少建商布局中南部市場，不過對公司來說中南部沒有非要去不可，如果能找到更好的投資標的，創造更好的投報率且風險相對較低，資金更應該往這部分去布局才對。

房市熱翻！上半年全台開工6萬戶 創史上新高

2020-08-05 11:35:08經濟日報 記者游智文／即時報導

本報資料照 

根據內政部最新資料，今年上半年全國住宅開工量共60,487宅，創統計以來同期新高，較去年同期相比增加12%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年房市雖有新冠肺炎疫情隱憂，但利率低，市場資金氾濫，加上國內疫情控制得宜，疫情稍緩，交易量立即提升，建商普遍看好房市發展，積極搶建，搶賣，開工量因此大幅增加。

六都熱門交易行政區出爐 傳統熱區魅力不減

2020/08/15 04:30 文/記者朱語蕎

桃園區和中壢區人口多，重劃區也吸引購屋族進場。

在肺炎疫情未如預期影響房地產太多，加上利率調降，全台買氣大幅上揚，《地產天下》統計上半年六都行政區買賣移轉棟數排行，台北市以中山區1919棟奪冠，新北市是新莊區的2867棟排第1，桃園則是桃園區最多，中南部則是台中的北屯區、台南的永康區以及高雄三民區排名第1，都是傳統的購屋熱區。

肺炎疫情緩和後，全台大解封，也讓買氣逐月提升，自住、置產紛紛出籠，炒熱房地產買氣，也因為買氣遞延關係，傳統購屋淡季的暑假期間也不受影響，買氣依舊暢旺，雖然根據各區民政局統計，今年1~7月移轉棟數14萬棟，和去年同期的14.3棟相比略為減少，但已高於2016～2018年同期，顯示整體買氣仍穩步上揚。

蛋白區夯 價量齊揚

2020-08-01 01:20:37經濟日報 記者陳美玲／台北報導

房產專家表示，低利、資金行情效應，讓投資客搶進房市，惟因市中心房價已高，投資買盤轉進有題材、房價相對便宜的蛋白區下手，如新北市新莊、土城或桃園青埔重劃區等地區，因此推升蛋白區房市價量齊揚。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這一波後疫情時代的房市買氣以外圍蛋白區為主，像是沉寂許久的新莊、土城區因低接投資買盤出籠，區域新案呈現價量齊揚市況，也讓區域市場買氣一舉揮別谷底。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市因低利、貸款條件寬鬆，且資金動能充沛之下，讓短線投資客出籠，主要買氣以具有題材性、擁有落後補漲力道的蛋白區為主，如桃園青埔重劃區就是一例。

曾敬德分析，因先前青埔重劃區房價漲多，加上近兩年房價回檔整理，有落後補漲的增值潛力，加上區域擁有機場捷運、亞州矽谷計畫、國泰商務城、新光影城、IKEA旗艦館等重大建設和交通題材，讓買氣重新匯集。

房市回多頭？看跌剩一成七、看漲占三成

2020-07-20 10:14經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

最新調查顯示，民眾對房市前景愈來愈樂觀，僅一成七民眾認為第三季房價會下跌，54%認為持平，近三成認為會上漲。

中信房屋今（20）日發布最新網路調查，想買房的人，僅20%在新冠肺炎疫情大流行期間，因擔心疾病傳染，暫緩不動產交易及相關活動。有34%、逾三分之一受訪者表示，疫情期間照常買房，沒有因疫情而暫緩或延後看屋及交易。

錢湧房市、儲蓄被收割 學者：他們是最大受害者

2020-07-14 13:11:09經濟日報 記者游智文／即時報導

全球撒錢救經濟，熱錢湧入股市，也湧入房市。

房產學者章定煊表示，有了金融海嘯經驗，建商態度「炒房炒地金腰帶，認真建設無屍骸」，沒人相信房價會回基本面。

財富正進行乾坤大挪移，缺乏人生第一桶金的青年世代，如果沒有富爸爸或富媽媽的幫忙，無疑是最大的受害者。

章定煊表示，金融海嘯時候，許多經濟學者學家認為「世界經濟會受到長期的傷害，所以房價長期也將回歸基本面」。

資金狂潮加持 6月土增稅大爆發

2020/07/10 12:41 文/記者張瀞勻

土增稅逆勢上揚，稅收金額近93億元，年增11億元。(圖/記者張瀞勻攝)

根據財政部最新統計，今年6月多項稅收減少，實徵淨額僅2,202 億元，較去年同期減少2,611 億元，減幅高達54.3%，但是土增稅卻逆勢上揚，稅收金額近93億元，年增11億元，其中新北市、桃園市、新竹縣和台中市稅收金額大幅成長，又以新北市增加24.6億元最多。

觀察6月土增稅稅收狀況，全台總件數為50,538件，總金額為92.6餘億元，以件數而言，比去年增加2,175件，金額大增10.8億元，增幅達13.3%，財政部指出，主因在於新北市、桃園市及台中市房地交易徵起件數增加，且有上億元稅款入帳，影響所及。

竹市關新里 全國最富

2020/07/05 05:30

2018年綜合所得 最富里前5名

〔記者鄭琪芳、沈佩瑤／台北報導〕台灣哪個地方最有錢？根據二○一八年度綜所稅資料，雖然北市士林區永福里綜合所得平均數四二五．二萬元最高、但中位數僅八十六．一萬元；「竹科新貴」聚集的新竹市東區關新里平均數三○四．六萬元、中位數二五九．六萬元，分居全國第二及第一，可說是全國最富有且均富的里；而鴻海集團創辦人郭台銘舊居所在的北市中正區東門里曾多次蟬聯「最富里」，這次綜合所得平均數卻劇降，「首富里」光環不再。

2018年綜合所得平均 竹市首度居冠

房價跌也買不起！月薪5萬買房十年減2.5萬人

2020-07-03 10:15:07經濟日報 記者游智文／即時報導

2014年房市反轉後，各地房價均下修，不過，屋比房屋彙整聯徵中心的房貸統計資料發現，房價雖跌，但年收入在60萬元，也就是月入5萬元以內的民眾，購屋人數並沒有增加，和十年前相比，少了2.53萬人，占比更從先前五成降至36%，創下十年新低。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，金融海嘯後，各地房價大漲五成到一倍，但這一波房價下修，只回跌10%~15%，各都會區購屋門檻仍高，尢其是台北市，高薪族都望屋興嘆，惶論月薪5萬的一般上班族，因此即使房價下跌，購屋人數也沒有增加。

根據金融聯徵中心統計資料，年收入60萬以內貸款購屋人數近年一路下滑，2009年金融海嘯後，全國有8.3萬年收60萬以下民眾貸款買房，2014年還有近7萬人，但2015年至去年2019年，房價雖下跌，但買屋者都只剩5萬多人。

反觀同一時期，2009年年薪100萬以上貸款購屋3.7萬人，2019年達5.3萬人。

購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷

2020-06-29 14:40:33中央社 台北29日電

中央大學台經中心今天首度發布「購買房地產時機」信心指標，6月調查結果較上月顯著上升，台灣房屋分析，隨著台灣疫情趨緩，加上民眾「資產安全配置」的意識抬頭，房市正逐步走出低谷。 圖／聯合報系資料照片

中央大學台經中心今天首度發布「購買房地產時機」信心指標，6月調查結果較上月顯著上升，台灣房屋分析，隨著台灣疫情趨緩，加上民眾「資產安全配置」的意識抬頭，房市正逐步走出低谷。

中央大學台經中心今天發布6月消費者信心指數（CCI）為68.77點，與上月相較上升3.9點，6項子指標也全數走揚。

台灣人買房追漲不追跌？統計結果顛覆你想法

2020-06-22 15:17經濟日報 記者游智文／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

很多人深信，台灣人買房「追漲不追跌」。

市調單位統計近25年來房價變動與交易量變化，結果顯示，雖然國人會追漲，但房價下跌時，也會追跌，而且追更凶。