房地產陳總部落客

史上最嚴厲！打炒房狠打建商 儲糧過冬四大轉生術

2023/05/06 04:30文/記者張瀞勻

受到打炒房政策，房市買氣降到冰點。

受到數波升息、營造成本飆漲影響，近一年房市急速冷卻，然而史上最嚴厲防堵政策《平均地權條例》4月25日預告子法，預計公告20天後至5月15日，經內政部部務會報同意，報請行政院核定實施日期，其中三大重點「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋與新建成屋換約轉售」、「檢舉獎金制度」，恐怕將對目前已經冷颼颼的房地產市場再添衝擊。

園區利多擋不住 南科房價5年漲逾6成打敗竹科

2023/05/03 22:00文/記者朱語蕎

台灣三大科學園區中，南部科學園區周遭房價5年漲近7成，勝過新竹、台中。（永慶房屋提供）

根據國家科學技術委會統計，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。

新法上路前爆買一波 私法人買住宅狂增26.6%

2023/04/26 12:30文/記者朱語蕎

不少有錢人以私法人名義購買豪宅，在新法上路後，私法人購買住宅交易量可能減少。

內政部於2021年底提出打炒房五重拳「平均地權條例修正案」，引起市場軒然大波，其中重點包含私法人購買住宅改為許可制，激起私法人趕在新法啟動前搶進購屋，依據內政部統計資料，2022年私法人購買住宅戶數共2萬2502戶，比2021年大幅增加26.6%。

房市翻轉 爛尾樓、泡沬、降價躍房地產網路前五關鍵詞

2023-04-19 11:03:13經濟日報 記者游智文／即時報導

意藍資訊今天發布台灣房地產網路聲量調查，意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，央行去年上半年升息後，房地產聲量成長趨緩；下半年政府推動平均地權條例修正案後，購屋民眾開始進入冷靜期。

楊立偉表示，2022年下半年房地產網路聲量統計300萬則，較去年上半年的271萬則聲量成長10.9%；全年總聲量達到571萬則，較前年成長19%，不過總體數量雖增加，實際上從7月開始即逐月緩降，為這項調查以來重要的翻轉。

意藍資訊經理宋孟儒指出，輿情向來為房市狀況的先行指標，從下半年的調查結果來看，房市翻轉點的出現幾乎已底定。

專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身

2023-03-28 09:51:45經濟日報 記者游智文／即時報導

CCIM台灣不動產投資協會發布最新一季投資信心調查，專業投資人看法大改變，以往看好的土地開發、辦公室信心下跌，以往看壞的旅館、店面則明顯上升，其是旅館大升33點，回到樂觀。

主持調查的政大地政系教授林左裕表示，疫情趨緩解封後，國內旅遊爆發，加上入境旅客檢疫放寬，國際旅客來台旅遊意願上升，使得旅館投資信心大增，指數高達120.11，為2017年指數編製以來最高點，可謂｢鹹魚翻身」。

店面市場部分，CCIM投資師暨商業發展總監郭尚霖表示，春江水暖鴨先知，本季店面投資信心反彈是商用不動產景氣重要觀察指標，隨著防疫政策鬆綁與內需復甦，大型商場與指標型商圈內店面將重躍舞台，拉動消費成長。

還在等房價下跌？四大指數顯示　今年恐怕得失望了

2023/02/08 16:31文/記者張瀞勻

樂居網統計都會區委售量，發現台中市委售量超過平均值，值得留意後勢發展。(圖/資料照)

2022年房市由盛轉衰，新的一年不少人預測市場將走進衰退階段，不過樂居科技（7609）創辦人李奕農表示，目前的房市存在兩大隱憂，包含房市成交量的背離，以及股市多頭熄火，代表著資金不再持續湧入房市，未來銷售的速度放緩將成為常態。

上半年房市風向球→金聯平價宅出售案

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-03

新聞摘要

近年金聯平價宅抽籤都吸引大量民眾進場購屋，根據金聯的網站資料顯示，2023年總計推出107戶平價宅，包括大安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅與台南、高雄的社區大樓等

2022全國買賣移轉失守32萬棟

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-31

新聞摘要

根據內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較2021年減少約3萬棟，相當於整發了台北市一整年的量能，導致買賣移轉年減8.6％，成為近6年首度衰退的一年

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年全國的建物買賣移轉棟數，失守32萬棟防線！根據內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較2021年減少約3萬棟，相當於整發了台北市一整年的量能，導致買賣移轉年減8.6％，成為近6年首度衰退的一年，顯示2022年在政經干擾下，房市買氣已明顯轉趨保守。

新閣打炒房變不變？業界熱議

2023-01-27 00:00:00經濟日報 記者 江睿智

外界關切，隨著閣員人事異動，目前打炒房政策是否會因此而有所調整？圖／聯合報系資料照片

前副總統陳建仁組新閣，將牽動一波內閣人事改組，外界關切，隨著閣員人事異動，目前推動相關政策是否會因此而有所調整？黨政人士認為，執政黨推動的重大政策不可能陣前大翻轉，惟在推動上會更圓融、更強調溝通。

漲多量崩、沒有接盤俠…專家：全台14區房價拉警報

2023-01-15 11:37:12經濟日報 記者游智文／即時報導

景氣不佳，央行升息，加上政府修法重手打炒房，近期房市交易急凍，喊跌房價聲浪四起。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，有三種現象的區域，今年最可能面臨房價挑戰，是今年房市高度警戒區。

這三種區域是「該漲沒漲又量縮」、「價格漲多，交易量急遽衰退」，以及「接盤俠所剩無幾」區域。

官方認證「全台房價負擔力偏低」 房貸負擔率首度破40%

2022-12-30 14:12:13經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

內政部今（30）日發布今年第3季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.55%，較上季上升0.93%，較去年同期上升3.65%，房貸負擔率首度超過40%，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。專家指出，利率上升，但民眾薪資普遍未漲，也讓購屋能力不斷下降。

內政部指出，全國中位數住宅價格自上季850萬元上升至860萬元，使負擔率增加0.47%；五大銀行平均購屋貸款利率由1.592%上升至1.721%，使負擔率略增0.49%；另中位數家戶可支配所得部分，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負擔率減少0.03%。

整體而言，第3季全國房貸負擔率季增0.93%，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。

37％認為2023年H2可進場購屋

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-12-22

新聞摘要

期待房價下修！37％消費者認為2023年下半年是最佳購屋時機

每6人有1人！年輕人瘋買房 專家曝背後無奈與貪婪

2022-12-20 11:02:08經濟日報 記者游智文／即時報導

近年全台房價大漲，一般認為年輕人財力有限，買房應趨保守，但元宏不動產加值服務平台統計金融聯合徵信中心資料，過去5年，20至30歲的年輕人買房占比出現明顯攀升，房價高漲，年輕人不僅沒縮手，反而積極買房。

根據統計，2018年年輕人占當年貸款買房總件數的比重僅13.8%，創近年最低點，接下來幾年一路走揚，到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人，而今年前三季也維持在15%的高檔區，近兩年幾乎每6個買房的人，就有一個是年輕人。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，高漲的房價理應壓的年輕人更加喘不過氣來，更加買不起房。

房市何時軟著陸？楊金龍：明年很關鍵

2022/12/12 13:21

房市何時軟著陸？楊金龍：明年很關鍵 （資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕儘管近期房市成交量略有降溫，但預售屋房價持續走高，外界關切中央銀行是否有第五波房市信用管制措施？

全台空屋率排行 「林三淡」退位 桃園3區衝進前5名

2022/12/05 11:58文/記者朱語蕎

桃園龜山區因有A7重劃區大量推案，新建餘屋住宅宅數達3593戶，拿下六都冠軍。

根據台電低度用電資料，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第1名由桃園市龜山區的3593戶拿下，第2名則是北屯區，第3名為中壢區，第4為桃園區，而過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第7名。

上半年空屋率大增！創近10年最大增幅 專家曝關鍵原因

2022-11-09 15:11:33經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

內政部今（9）日公布今年上半年低度使用（用電）住宅統計，全國低度使用住宅宅數為85萬8,850宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%，較上期增加0.86個百分點，不僅是連續下降的趨勢反轉，同時也是近10年以來最大的增幅。

至於新建餘屋住宅方面，今年第2季為7萬7,454宅，較上季增加2,527宅。

專家認為，反映在5、6月調查期間低率用電的戶數明顯增加，由於突然間的反轉增加並不尋常，推估可能一部分是因為疫情嚴峻，有些人住到防疫旅館後，導致用電量減少。

去年排隊搶房 今年買氣重挫 這3區交易量銳減4成

2022/11/04 16:02文/記者朱語蕎

六都有近6成的行政區買賣移轉棟數較去年同期下滑，其中台南市仁德區年減幅52.1%最多。（記者林耀文攝）

今年房市交易量明顯萎縮，房仲業者依據六都地政局公布之買賣移轉棟數，統計今年1~10月各行政區之買賣移轉棟數，並與去年同期做比較，六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑，今年減少最多的行政區是去年有建案吸引買方漏夜排隊的台南市仁德區，年減幅52.1%。

房市風向變 10月議價空間增加

2022-10-31 13:33:22經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

信義房屋指出，觀察10月市場交易狀況，持續受到今年利率升升不息與股市跌跌不休影響，房市買氣持續清淡，而過去一段時間強勢的賣方市場已經逐漸鬆動，10月的議價空間已經有略為增加的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市從4月疫情爆發以來，房市交易量已經量縮約半年時間，加上今年第1季的房價普遍都來到歷史高點，後續又面臨利率連三季調升，股市一度大跌近6千點，房市難免高處不勝寒，近月的交易議價空間已經有略為放大的趨勢，不過因為最近成交速度較快的都是條件較好的物件，因而議價空間僅呈現緩增狀態，但過去以來的強勢賣方市場，已經逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。

統計顯示，10月的交易狀況，換屋的交易佔比較上月增加，研判應是換屋族已經在市場上看屋一段時間，碰到滿意的物件且屋主也願意略為讓利，才在10月順利交易，觀察北市總價2,000~2,500萬元的交易表現較佳，新北市則是總價700~1,500萬元表現穩定，總價2,000~3,000萬元略為增加，反映新北市的換屋交易維持相對活絡。

新屋價量背離 埋變盤隱憂

2022-10-23 00:24:26經濟日報 記者陳美玲╱台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據國泰房地產指數資料顯示，今年第2季六都、新竹縣市新屋房價全創新高，又以新竹年成長53%最高，其次為高雄市年增41.7%；學者表示，第2季新屋房市呈現「價量嚴重背離」，可能成交價格指數上升到128.33，可能成交量指數萎縮到86.81，至今年底買氣若未同步跟上，市場恐將變盤，由上揚軌道轉為持穩、甚至緩跌。

升息竟助長「蝸居」 北市每4筆有1筆買小宅

2022/10/18 13:01文/記者朱語蕎

今年全台購置小宅量比12年前增加6.5個百分點，台北市「蝸居」化明顯。(第一建經提供)

暌違近12年，台灣在今年再度進入升息循環，購屋成本增加，也推升小宅交易。