房地產陳總部落客

土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪 (本文出處請點擊)

2024/03/15 16:49文/記者張瀞勻

受到人口高齡化影響，地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升。(圖片來源/新北市政府)

隨著人口高齡化，土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，112年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。

大家房屋企研公關主任賴志昶認為，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，歷經經濟起飛年代，因此資產相對集中。

2月房租指數再創新高 專家：民眾感受遠高於統計數字 (本文出處請點擊)

2024/03/13 21:05文/記者張瀞勻

房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。

根據主計總處最新資料顯示，今年2月房租指數105.37再創歷史新高，反映受到通膨等因素影響，租金仍維持年增2%趨勢尚未改變，統計已經連續7個月房租指數年增率都突破2%，民眾面對租金上揚與物價上揚等生活壓力增加，所幸政府有提供高達300億的租金補貼，協助民眾降低生活負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於統計的採樣方式，官方的房租指數趨勢長期走揚，但民眾感受到的租金增加幅度仍遠高於統計數字，主要造成租金上揚，一方面就業穩定市場需求穩定，另一方面房價上揚也會帶動租金走揚，另外房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。

2023交屋量爆出天量、卻不見賣壓 專家揭原因竟是「重稅」

2023交屋量爆出天量、卻不見賣壓 專家揭原因竟是「重稅」 (本文出處請點擊)

2024/02/26 22:52文/記者張瀞勻

房地合一稅上路後，本來只要閉鎖超過兩年稅率就降到20%，現在要超過5年才能降到20%，導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期間過去。(圖/資料照)

去年第一次完工數量高達14.9萬棟，不過市場上卻未見轉手賣壓，影響屋主售屋意願主要有兩大因素，包括房價漲多房地合一短期稅率太重、3~4年前購買預售的自用比例較高等因素，不過雖然市場尚未見交屋轉手潮，但大量交屋也為裝修業者帶來不錯的商機。

內政部：去年上半年空屋率9.33％ 年減0.19個百分點

內政部：去年上半年空屋率9.33％ 年減0.19個百分點 (本文出處請點擊)

2024/01/20 15:08

內政部表示，去年上半年空屋率為9.33％，年減0.19％。（資料照）

〔記者吳書緯／台北報導〕內政部今日發布「112年上半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，本期全國低度使用住宅（空屋）宅數為85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較2022年下半年增加0.56個百分點（+5萬6,131宅），較2022年上半年（上年同期）減少0.19個百分點（-7,533宅）。

買房選前出手或選後再說？ 房仲統計7次大選得出這結論

買房選前出手或選後再說？ 房仲統計7次大選得出這結論 (本文出處請點擊)

2024-01-08 10:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

總統大選選情膠著，不少人糾結應該在本周出手，還是等選舉結果出爐再決定。

展望2024…五大建商：房市會比去年好 房價有望緩步向上

展望2024…五大建商：房市會比去年好 房價有望緩步向上 (本文出處請點擊)

2024-01-02 02:22 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

展望2024年房市，國泰、華固（2548）、長虹、潤泰新、興富發等五大指標上市建商認為，在《平均地權條例》新修法、總統大選、囤房稅2.0陸續底定後，不確定因素消失，預期房市回歸供需基本面，整體表現有望優於去年。

全球掀建商倒閉潮唯獨台灣沒爆炸？專家：最重要是XX一直漲

全球掀建商倒閉潮唯獨台灣沒爆炸？專家：最重要是XX一直漲(本文出處請點擊)

2023/12/07 14:14文/記者張瀞勻

台灣央行從彭淮南到楊金龍，得到全球金融雜誌十幾個Ａ的最高評等，並非浪得虛名。(圖/資料照)

隨著全球建商倒閉潮而來的，就是爛尾樓潮了。

開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言：這時間點房市將反轉

開工量、使照量驚見「死亡交叉」 他直言：這時間點房市將反轉(本文出處請點擊)

2023/11/03 11:15文/記者朱語蕎

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近10季最低。

房市趨勢專家李同榮提出警訊，開工量下彎與上升的使照完工量呈現5年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

六都今年首見連2月轉正成長 29萬棟保衛戰可望守住

2023/09/01 18:43文/記者張瀞勻

房市移轉量似乎有些落底的跡象，市場在平均地權條例等政策影響下，非自用的需求逐漸退場。(圖/資料照)

根據六都最新公告8月移轉棟數表現，8月移轉主要反映6月下旬到7月市場交易狀況，六都總計8月移轉棟數為2萬棟，年增5%且月增2%，是今年以來首度連兩月年增率轉正成長，一方面去年受疫情影響基期較低，一方面也反映房市交易量已經趨於穩定，若以下半年移轉年增率持平推估，全年移轉量有機會超過28.5萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季移轉棟數年減幅度就開始收斂，7、8月六都移轉棟數年增率都已經轉正，房市交易量有點開始落底的跡象，加上預估今年交屋有一定數量趨勢下，下半年移轉應會較去年微幅增或持平，移轉棟數有機會超過28.5萬棟，當前房市呈現投資退場自用穩健的市況。

政府「打住不打商」 私法人瞄準億元級店面、商旅掃貨

2023-07-24 20:15:11經濟日報 記者陳美玲/即時報導

近年積極買店面開設門市的橡木桶洋酒，今年3月花費約1.33億元，購入北市信義區忠孝東路四段1樓店面，做為「橡木桶大巨蛋門市」。紅框處為橡木桶購入店面。

台灣房屋集團趨勢中心提供

實價登錄資料，發現近一年的億級商用不動產交易，不乏企業購入自用的交易案例，包括今年4月，玉山銀行共花費3.23億元，買下新北市新莊區的「玉山銀行新莊副都心分行」現址的店面及商辦，從租客變屋主；同月也有旅宿業者購置飯店的案例，為新竹東門街的「明月大飯店」，由「吉發股份有限公司」以2.4億元整棟取得，由於買方背景與瑞石旅館集團有關，市場推測自用的可能性頗大。

交通帶動城市擴大！北北桃人口大搬風，牽動房市

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-07-11

新聞摘要

雙北捷運、公車網絡連結緊密，新北市許多區域房價仍為台北市的半價，可大幅吸納台北市人口，若以通勤票為拉動人口的誘因，桃園市在機場捷運沿線較具優勢，至於基隆市大眾運輸條件落差大，以通勤月票吸引輕移民顯得欲振乏力。

北北桃人口大搬風，台北愛往新北跑，TPASS悠遊卡啟動，牽動人口力不足

量縮價盤「購買房地產時機」仍34個月樂觀？專家曝：這點是關鍵

2023/06/27 15:34文/記者朱語蕎

台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈6月的消費者信心指數(CCI)，其中「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為105.25點，雖較上月下降0.1點，但分數仍落在100至200之間的「偏向樂觀」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6月購屋信心微幅下滑，影響關鍵仍是政策，央行6月中旬的理監事會議，無預警對六都及新竹地區等8縣市的自然人第二戶貸款，祭出上限7成且無寬限期的信用管制，打亂換屋族計劃；加上7月平均地權新制即將上路，屆時新建案的流通性大為受限，私法人購置住宅也將被管制，使民眾對房市的信心趨向保守。

周鶴鳴指出，雖然房市的政策利空盤旋，但央行升息喊卡，讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣，且國內外仍持續面臨通貨膨脹，即便近期的CPI年增率略有回落，但還在2%警戒值之上，因此抗通膨的置產需求仍在，高收益性產品也買氣也因而相對穩定。

史上第三低！ 2023年全台1-4月房市交易僅8.5萬棟

2023/05/26 19:27文/記者張瀞勻

今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面。(圖/永慶房產集團)

根據內政部最新資料顯示，4月全台建物買賣移轉棟數為20,593棟，月減24.4%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回歸供需基本面，不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月減少24.4%。

另與111年4月建物買賣移轉棟數28,861棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減28.6%，陳金萍指出，去年4月交易量是當年度的第四高量，在反映升息、俄烏戰爭等衝擊後，房市買氣略微降溫，但仍有2.8萬棟的交易量，仍處相對高檔，反觀今年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減28.6%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示今年交易動能續弱。

房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證

2023-05-25 18:41:12聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證。金管會25日公布四大項統計數據，已可驗證當前不動產市場衰退的慘況，已在放款市場產生重要的影響，甚至影響到中小企業的周轉金借款，並使原本今年預定達標3800億餘額成長，面臨相當大的挑戰。

金管會指出，對於3800億目標的達標，接下來經濟部將分別推出疫後經濟振興，以及獎勵企業走向低碳、智慧化等兩大專案，應能助陣中小企業的相關借款需求，但對此銀行業者指出，中小企業先前的借款，有相當大的比重來自中小型建商的借款，再加上先前央行振興專案的還款量不斷增加，新專案能否發揮彌補作用，實在有待觀察。

房租CPI 攀27年同期高點

2023-05-14 01:25:47經濟日報 記者葉卉軒／台北報導

根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續十個月超... 根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續十個月超過2%。（本報資料照片）

通膨壓力真的好大，根據行政院主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI）資料顯示，除17項重要民生物資CPI年增率衝到7.35%，為逾14年最大漲幅，且外食費和核心CPI年增率依舊漲勢未歇外，漲勢驚人的還有今年第1季「房租類」CPI年增率2.34%，為27年來同期新高。

根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續十個月超過2%，漲勢最高點在今年1月漲2.39%，2、3、4月漲勢雖逐月微幅收斂，分別漲2.33%、2.32%、2.19%。

房地合一稅收 首見連2個月衰退

2023-05-13 02:23:47聯合報 記者朱曼寧／台北報導

根據財政部統計資料顯示，全國四月的房地合一稅收出現兩位數衰退，四月個人房地合一稅收為二十二點九億元，年減百分之二十八，是房地合一稅制上路以來，首度出現連兩月年減表現，反映房市高峰期已過，交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年三至五月房地合一稅收的年增率達一倍以上，反映當時房價高漲且交易熱絡，不過下半年市場交易量開始收斂，一直到今年前四月，已經有三個月的房地合一稅收，年增率開始轉為衰退表現。

最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現，反應市場交易降溫，且「平均地權條例」對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出賣潮，近月的房地合一稅收出現降溫。

統計顯示，全台個人房地合一稅收四月為二十二點九億元，年減百分之二十八，若去除農曆年節影響的月份，則四月個人房地合一金額創下十三個月以來新低，也是房地合一上路以來，首度出現連兩個月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。

民間版房價指數向下 Q1新案、中古屋全跌

2023/05/08 05:30

根據國泰房地產指數、信義房價指數，第一季部分縣市房價已往下修正。 （記者徐義平攝）

業界︰降價壓力來自預售屋銷售低迷 學者︰價量俱跌快來了

〔記者徐義平／台北報導〕民間版房價指數搶先官方版出現房價轉折，根據國泰房地產指數、信義房價指數，第一季部分縣市房價已往下修正；前者主要統計全國新建案房價變化，新竹縣市、高雄市連兩季下跌；後者以中古屋成交房價為主，台北市、新竹縣市連兩季走跌。

史上最嚴厲！打炒房狠打建商 儲糧過冬四大轉生術

2023/05/06 04:30文/記者張瀞勻

受到打炒房政策，房市買氣降到冰點。

受到數波升息、營造成本飆漲影響，近一年房市急速冷卻，然而史上最嚴厲防堵政策《平均地權條例》4月25日預告子法，預計公告20天後至5月15日，經內政部部務會報同意，報請行政院核定實施日期，其中三大重點「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋與新建成屋換約轉售」、「檢舉獎金制度」，恐怕將對目前已經冷颼颼的房地產市場再添衝擊。

根據最新公布的全台6大都會區4月建物買賣移轉棟數，六都合計為16287棟，月減幅達到21.9%，年減幅更是飆27.4%，累計前4月交易移轉棟數65577棟，年減24.9%，為近5年同期新低紀錄，市況相當清淡，而這波政策實施之下恐怕建商都難逃一劫，近期就有不少建商不得不調整開發策略，部分採取回防精華區土地，或是與建商、地主合作開發，甚至以邊建邊售、先建後售以拖待變，甚至部分大型建商選擇汰弱留強，淘汰難以開發之土地。

園區利多擋不住 南科房價5年漲逾6成打敗竹科

2023/05/03 22:00文/記者朱語蕎

台灣三大科學園區中，南部科學園區周遭房價5年漲近7成，勝過新竹、台中。（永慶房屋提供）

根據國家科學技術委會統計，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。

房仲業者根據2018年至2022年，統計三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近5年房價漲幅突破6成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。

新法上路前爆買一波 私法人買住宅狂增26.6%

2023/04/26 12:30文/記者朱語蕎

不少有錢人以私法人名義購買豪宅，在新法上路後，私法人購買住宅交易量可能減少。

內政部於2021年底提出打炒房五重拳「平均地權條例修正案」，引起市場軒然大波，其中重點包含私法人購買住宅改為許可制，激起私法人趕在新法啟動前搶進購屋，依據內政部統計資料，2022年私法人購買住宅戶數共2萬2502戶，比2021年大幅增加26.6%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，法人持有不動產具有節稅效益，房屋成本可抵營所稅，雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利，法人持有房屋仍有諸多益處，因此擠出一波交易量。