蛋白爆紅 兩都會區開工量暴增 專家：小心爛尾樓
2022-02-08 11:09:12經濟日報 記者游智文／即時報導
預售熱翻天，但根據內政部資料，去年全國開工宅數約13萬宅，較前一年小減2.6%，不過仍是金融海嘯以來第二高。
觀察各縣市，蛋白區明顯崛起，其中嘉義縣去年開工宅數年增95%，將近一倍最驚人，排名第二的苗栗縣，也大增72%。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年預售持續火熱，各地建案紛傳熱銷，不過在工料雙漲和政府打炒房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。
根據住商統計，2021年全台住宅開工宅數達130,433宅，面積達565萬坪，和2020年相比，宅數減少2.6%，面積縮小2.2%。
六都中，桃園、台中、台南三都增加，台南增加15%最多。
雙北，高雄開工量均減少，高雄去年開工約1.4萬宅，較2020年減少約4,000宅，減幅22.9%最多。
六都之外的都會區，表現十分強勢。
統計去年開工宅數在一千宅以上的縣市，嘉義縣表現最猛，去年開工2,437宅，較前一年大增95%，將近一倍，苗栗推出2,600餘宅，年增率也逾7成，彰化縣30%位居第三。預售熱度爆表的新竹，去年開工1161宅，增加17%。
觀察開工樓地板面積，苗栗年增71%最多，其次為嘉義縣62%。
徐佳馨分析，六都中桃園台中與台南三都在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了能在落實話題之前盡早交屋，也使得開工數量大幅增加。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，2019年以後開工數年年爆量，推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，在工料雙漲壓力下，除了缺工可能導致工期延長，建商若倒閉，房子更恐淪為爛尾樓，購屋民眾將蒙受重大損失。
資料來源／住商機構
資料來源／住商機構
示意圖。記者游智文／攝影
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