六都房屋「轉手」 北市賠售比率近3成 台中僅不到1成
2020-03-26 13:39
六都房屋轉手實況，台北市的賠售比率近3成、為六都最高，反觀台中市賠售比率則不到1成，為六都最低。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕六都中北市轉手賠錢比率高、台中獲利比率最高。
根據網路房價統計網站統計，實價登錄政策上路逾7年已累積不少「重複交易」（同1戶因轉手出現逾2次登錄資訊，可簡稱轉手），若鎖定此類型交易標的發現，六都中台北市的賠售比率近3成、為六都最高，反觀台中市賠售比率則不到1成，為六都最低。
好時價指出，實價登錄自2012年8月實施後，資料庫已經累積近300萬筆成交資訊，其中「重複交易」所累積的資訊也跟著增長，而此項資訊可以顯示該區域房價的漲跌幅實況。
根據好時價統計，台北市、新北市，桃園市等北三都，重複交易實價中，每一都的賠售比率均超過2成，其中以台北市最高，反觀台南市與高雄市等南二都，賠售比率沒有北三都嚴重，落在14.1%至16.6%間，不過，賠售比率最低的都會區則是台中市，竟不到1成、約9.9%。
好時價發布、目前台北市擁有1.3萬筆「重複交易」實價資訊，其中28.8%是呈現賠售狀態，當然高達71.2%是呈現獲利狀態，顯示北市房地產重複交易是賺多賠少的情況，而且平均獲利幅度近6%。
至於，賠售比率最低的台中市，目前累積3.3萬筆重複交易實價，平均獲利幅度約15.5%，不過，六都中獲利幅度最高的要屬南二都，台南、高雄的重複交易實價，平均獲利幅度均約15.7%。
房屋轉手獲利 南二都平均15.7% 為六都最佳
好時價解釋，此次統計重複交易的獲利狀況僅單純比較前、後兩次交易時價格的變動，並未將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價比率約6至10%，計入後獲利狀況將向下修正。
好時價總結整體房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。
#中古屋#持分屋#公設地#持分地#危老重建#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
