房地產陳總部落客

興富發天價購地 建辦公大樓可租可售適財務操作

2019-03-10 18:21中央社 記者韋樞台北10日電

興富發建設以新台幣51億元買下大同公司台北市精華區土地，平均每坪1120萬元，創北市中山區紀錄。

商仲表示，景氣循環屆臨辦公樓需求增加，且辦公樓可租可售，便利建商財務操作。

大同子公司尚志資產委託外商商仲仲量聯行公開標售台北市中山區復興北路和長安東路口456坪的商業區土地，達成尚志活化資產的階段性目標，興富發建設7日以總價51億1158萬元取得，溢價率約9%，換算每坪地約1119.8萬元，創中山區紀錄。

近年台北約有3筆創下每坪千萬元天價的土地。

鋼鐵人砸6.51億買進航空城農地 房仲揭露超狂原因

2022/12/15 16:13文/記者張瀞勻

上市鋼鐵大廠世紀鋼公告，砸下6.51億，購買大園區航空城客運園區附近，鄰近大觀路的14筆土地。(圖/台灣房屋提供)

根據公開資訊觀測站12日公告顯示，上市鋼鐵大廠世紀鋼(代號：9958)公告，砸下6.51億，購買大園區航空城客運園區附近，鄰近大觀路的14筆土地，該筆交易土地位於居善醫院旁，總面積約15,917.1坪，主要為農業區土地，換算單坪約4.09萬，將投資非營業用不動產，成為實價登錄上路以來，大園區南港段面積最大的土地交易記錄，而該區域房價也如騰雲駕霧，尤其新大樓產品更是漲勢洶洶，漲幅高達57.7%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，世紀鋼大力度砸下6.51億元，向自然人買下的大園區南港段241、286、283、329、335、347、349、360、344、211、162、204、262、223地號等14筆土地，其中有2筆道路用地、1筆水利用地，其餘11筆皆為一般農業地，整樁交易換算單價每坪4.09萬元，現今土地為空地；該地居航空城計畫區、航空城客運園區、草漯重劃區之間的要塞位置，產業利多豐厚，有機會成為桃園房市的明日之星。

台中豪宅一哥聯聚再度出手購地 2.76億搶下西屯幼兒園房地

2022/12/02 11:15文/記者林耀文

台中西屯的永安幼兒園，今年7月被聯聚旗下的理仁建設以總價約2.76億元買下。(圖：台灣房屋提供)

根據實價登錄最新資訊揭露，西屯區上安路的永安幼兒園，建物161.43坪，土地約240坪，今年7月以總價約2.76億元售出，經查買家正是台中知名豪宅建商聯聚，以旗下子公司理仁建設的名義出手。

由於6月份聯聚建設才花費逾14億元，購入國家歌劇院後方的大都會幼兒園房地，連續兩個月重金買進幼兒園，顯示聯聚集團鎖定幼兒園獵地的目標相當明確。

桃園土地交易 看到今年高點

2022-11-30 01:53:33經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

桃園市於6月今年成交一筆土地交易，該交易創下今年最高總價紀錄。示意圖。(本報系資料庫)

據實價登錄，今年6月成交一筆位在中壢區忠孝段1316地號土地交易，基地面積6,842.24坪，總價40.19億元，每坪單價58.7萬元，創下桃園市今年以來實登最高總價紀錄，買方為新店投資開發、勝滿企業及37位自然人。

遠雄9.14億購入近中都溼地公園775坪地 景觀宅上看5字頭

2022/09/02 13:10文/記者林耀文

中都溼地公園優美景觀與水岸綠意環境，成為景觀大樓推案新重鎮。遠雄建設公告以總價9億1470.1萬元、每坪約118萬元，購入鄰近中都溼地公園約775.16坪住四地。業界評估，該基地日後推出景觀大樓，高樓層售價可望挑戰5字頭。

緊鄰高雄美術館園區的中都重劃區，坐擁中都溼地公園優美景觀與水岸綠意環境，成為景觀大樓推案新重鎮。

全台知名品牌建商遠雄建設，繼在三民區科工館特區推出景觀豪宅順銷，1日傍晚公告以總價9億1470.1萬元、每坪約118萬元，購入鄰近中都溼地公園約775.16坪住四地。

土地買氣連兩年下跌 上半年僅491億

2022/06/24 13:23

缺工缺料讓建商開發成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策，讓建商獵地腳步放緩。（信義全球資產提供）

〔記者徐義平／台北報導〕根據商仲業者統計上市櫃法人近5年上半年土地、地上權等交易金額，今年上半年交易總額約491億元，是自2020年同期新高後，連續兩年下滑，甚至是近5年來同期第2低的紀錄。

根據信義全球資產統計2018至2022年等5個年度上半年的上市櫃法人土地交易金額，發現2020年上半年為此波土地買氣最高峰、約1313億元，之後便連續兩年下跌，2021年同期約675億元、較前1年度減幅近5成，2022年上半年則約491億元、又較前1年度減幅逾27%。

高市抵費地100%標脫 信義開發每坪70.9萬天價搶高大特區住三地

2022/06/15 12:30文/記者林耀文

第二季高市抵費地100%標脫，幾乎全由建商得標，其中一筆楠梓藍田中段、大學52街與大學5街口約1800坪住三土地，在2家建商競標下，由信義房屋.信義企業集團旗下信義開發，以總價12億7688萬元得標，單坪得標價70.94萬元，再創高大特區住三土地天價記錄！ （圖：高市府地政局提供）

高市府地政局111年度第2季開發區土地標售，共計推出9標11筆優質建地，其中一筆楠梓芎蕉段土地因故停標，僅8標進行標售。

開標結果，收到22封標單，8標全部標脫，整體溢價率為32.3%，市庫總進帳約23.2億元。

遠雄加碼布局台中七期 以每坪336萬購入新光三越旁土地

2022-06-06 12:24:50經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

遠雄（5522）集團加碼布局台中七期新市政中心，旗下子公司齊興建設，傳出以每坪336萬元、總價19.24億元，購入新光三越百貨後方原大埔鐡板燒與全家便利商店的572.6坪土地，也創下台中七期今年土地交易單價最高、歷年來第三高的紀錄。

遠雄去年4月以每坪近320萬元、總價38.8億元，購入七期市政北七路上「波特曼汽車旅館」883.6坪土地，集團累計在七期已有二塊、共1,456坪精華地段土地。

遠雄集團此次購入的土地，位於惠來路二段與市政北六路口，這塊土地與相鄰的角地，原本經營「菲力貓」遊藝場與「大埔鐵板燒」，2020年時拆除地上物，開始整地後，市場上就不斷傳出土地出售訊息。

今年3月，這塊土地終於售出，根據最新地籍資料顯示，該土地已於5月23日過戶給遠雄集團旗下子公司齊興建設。

前4月建地交易農16居冠 彰濱工業區56.4億工業地交易最大

2022/05/20 18:50文/記者林耀文

今年前4月全台建地交易最大案，為3月份國揚實業與其他6家公司，合資以25.92億元購入高雄農16美術東一路、裕國街角窗約1483.84坪住四土地，每坪價格約174.7萬元，國揚佔5成。

根據信義全球資產觀察，上市櫃法人土地買賣交易，建地與工業土地交易規模在今年前4個月走勢分歧，工業土地獨走續高，連兩年前4月交易規模都突破150億元，今年已159億元，桃園為企業購地興建廠房交易規模最大區域；至於建地部分，雖然金額規模僅295億元，交易件數卻並未縮減，最大案為國揚實業以25.9億購入高雄農16土地，土地市場呈現調節但有需求支撐。

信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產需求穩定，較不受政策影響，值得注意的是，近年原可看見建商加入購置工業土地的行列，但今年前四月尚未看到建商身影，主要需求來自企業自用擴產營運，加上商業模式快速變化下，倉儲物流業者也有強勁購地需求，包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。

914位地價稅大戶 坐擁全國市值逾1400億土地

2022/05/11 15:32文/記者徐義平

全國914位自然人大地主依照被課徵最高稅率級距回推，再計算公告地價與土地市價差距落，推估地主們手握土地價值超過1400億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕有土斯有財，去年全國914位自然人大地主坐擁公告地價逾7百億元土地。

根據財政部統計資料，這群地主去年貢獻地價稅稅金高達40.3億元，尤其台中市大地主人數最多，有178位，至於，地價稅貢獻最多的則是新北市，合計稅金達12.4億元。

稅制打房 外國人來台改買土地 這三區交易最熱

2022/05/09 12:10文/記者朱語蕎

外國人選在此時進場置產的，多數為台商的海外公司，以投資或設廠名義登記，有較多供給，且搭著園區、台商返台話題的地區表現相對強勢。（資料照）

根據內政部公布外國人來台買屋最新數字，在今年第一季交易表現上，土地取得筆數部分為807筆，較去年同期增加15.8%，建物取得筆數為262筆，較去年減少16.6%。值得注意的是，土地取得部分，六都之中台南以數量稱霸，桃園以面積稱王，六都之外的新竹縣市和基隆也都有不錯表現。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後，不少海外買家相對保守，不過在看好台灣前景下，仍有海外買家願以長期持有模式轉進土地，也讓土地熱度提高。

建商搶翻天！連兩年土地交易破百億 台中這區熱度直逼七期

2022/04/18 12:42文/記者朱語蕎

台中水湳經貿園區建設眾多，是台中都會區綠帶最大的重劃區，被視為台中最後一塊寶地。（信義全球資產提供）

商仲業者統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更出現土地每坪破200萬的交易，熱度值逼七期。

信義全球資產總經理柯宏安分析，「水湳經貿園區」被視為台中最後一塊寶地，是台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了將有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等5大亮點重大建設，被譽為下一個七期。

桃園土地交易破2千億 建商鎖定這三區搶地

2022/03/10 19:28文/記者朱語蕎

桃園具有交通建設(及人口紅利，且工業區以及開發中的產業園區帶動更多產業進駐，支撐桃園發展重要因素。(信義全球資產提供）

桃園土地近期交易熱絡，信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊，總交易金額來到2088億元，其中重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成，交易規模前3名區域都位於機場捷運沿線上，分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站，且金額規模皆破百億，其中A20站地區的交易成長最為亮眼。

信義全球資產總經理柯宏安分析，桃園具有交通建設及人口紅利，且工業區以及開發中的產業園區帶動更多產業進駐，就業人口也隨之增加，建商看準此剛性需求布局，讓去年中壢區、蘆竹區、大園區、桃園區、觀音區、龜山區、楊梅區、八德區等行政區的土地交易金額都超越百億，中壢區因受益於高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站下，更達500億等級。

一哥變谷主！聯聚狂買秋紅谷土地 兩年砸72億元

2022-02-18 10:36:10經濟日報 記者游智文／即時報導

台中豪宅一哥聯聚建設再出手，實價揭露，聯聚建設去年9月海砸14.78億元，購入台中秋紅谷第一排、和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號角地，地坪約568坪，建坪約483坪，換算土地單價約260萬元。

該地就在預計第2季完工的聯聚瑞和大廈另一側街廓。

聯聚瑞和大廈為台中最高住宅，聯聚在社區四周打造綠蔭走道，現已成為台中打卡熱點。

為擴大綠色走道，聯聚先前已買下一旁土地，現在再擴及對面街廓土地，區域綠色走道可望再擴大。

台糖釋出台中東區及埔里福興溫泉區 土地招商會18日登場

2022-02-14 12:29:10經濟日報 記者宋健生／即時報導

台糖公司宣布釋出台中市東區商業區及埔里福興溫泉區大面積土地，並訂2月18日下午2時假台中帝國糖廠台中營業所舉辦招商說明會。

其中，台中市東區商業區土地靠近三井LALAPORT購物中心，適合發展商辦、旅宿、百貨商場及休閒娛樂等業種，備受矚目。

台糖說明，此次預計釋出3筆台中糖廠商業區土地，屬第二之一種商業區土地面積約2.67公頃，屬第三之一種商業區土地面積約0.66公頃。

台糖指出，這3筆土地均緊臨捷運藍線主要幹道進德路，且距離台中車站僅1公里，7分鐘車程即可銜接台74線快速道路，是台中市東區交通樞紐的精華地段，且該區域有三井LALAPORT購物中心及豐邑住商大樓等大型開發案進駐，又有令人心曠神怡的自然湖景公園，極具發展商辦、旅宿、百貨商場及休閒娛樂的潛力。

建商獵地重心轉移 早就不在雙北天龍國了

2022/01/07 16:09文/記者張瀞勻

台中市為去年土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元。(圖/信義全球提供)

建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。

建商砸452億湧進中台灣 商仲推測這3主因促成

2021/10/22 21:37文/記者張瀞勻

信義全球資產公司統計今年上市櫃投資台中土地市場，觀察到今年總交易規模來到452億元，已比去年一整年高，成長近30%，同時也創下歷年新高。

企業投資帶動就業人口增加，促使區域人口數急速上升，推升消費力成長，四大主因使台中成為近年建商大舉進軍之地。

信義全球資產公司統計今年上市櫃投資台中土地市場，觀察到今年總交易規模來到452億元，已比去年一整年高，成長近30%，同時也創下歷年新高，其中四大重劃區包含七期、台中十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區的交易規模都比去年高。

今年全國前10高土地交易 中市包辦4宗

2021/11/28 05:30

今年全國單宗交易金額前10高土地（製表：記者徐義平）

〔記者徐義平／台北報導〕根據商仲業者統計，今年全國單宗金額前十高土地交易排行榜，五都均有入榜（除台南市以外），尤其集中在台中市、累積有四宗，其次是北市有三宗，其餘新北市、桃園市及高雄市各一宗。

根據瑞普萊坊調查，截至十一月為止，全國土地累積成交總額約三○八一億元、累積土地交易總面積約一五○．五萬坪，其中前十大土地交易案合計金額高達近五三五億元、占整體比重逾十七％，但前十高土地交易案合計面積僅約二．六三萬坪、占全國土地交易總面積比重僅逾一．七％。

紡織大廠子公司億元標下文山區土地 百坪基地將蓋住宅大樓

2021/11/18 17:16文/記者朱語蕎

台北市政府地政局標售文山區政大段四小段840號土地，由新纖旗下子公司新群實業以逾億元標得。圖為土地現況。（台北市地政局提供）

台北市政府地政局土地開發總隊（17）日公開標售文山區政大段四小段840地號及中正區臨沂段一小段647地號等2筆土地，其中文山區840地號由上市公司新纖（1409)旗下子公司新群實業股份有限公司，以1億6005萬1689元得標，換算每坪單價約135萬，未來將興建住宅大樓，而中正區土地則流標。

台北市地政局表示，此次次標脫之土地位在文山區第一期市地重劃區抵費地，鄰近國立政治大學，緊鄰景美溪河畔，基地面積為118.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。

大直最貴豪墅旁 建商賣近9億風景區土地 為今年實價最高

2021/11/09 12:37

曾榮登北市大直單幢最貴、近3.45億元的頂級豪墅「富邦九莊」一旁雜草地，9月出現兩宗合計近9億元、逾1500坪土地交易實價，為今年大直土地實價揭露最高。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕9年多前、實價登錄上路時，曾榮登北市大直單幢最貴、近3.45億元的頂級豪墅「富邦九莊」一旁雜草地，9月出現兩宗合計近9億元、逾1500坪土地交易實價，為今年大直土地實價揭露最高，賣家為揚昇建設，買家則為黃姓自然人，根據備註欄內容，兩筆土地交易案買家均為該建商大股東，房地產業者推測，應該跟稅務、土地貸款等規畫有關。

根據內政部實價網最新揭露，兩宗土地交易資訊分別為台北市中山區北安段四小段包括112、113、118以及120地號等四筆、約472.62坪，總價近3.02億元；另一筆北安段四小段108-8、108-13、111、113-1、117、117-1、117-2、119地號等6筆、土地面積約1068.56坪，總價近5.94億元，兩宗土地總面積約1541.16坪，土地使用分區均為風景區。