高鐵賣地 標脫率衝破74%

2019-05-14 00:49經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

高鐵土地標售，高鐵台南站歸仁區段土地昨日成為競標熱點。 本報系資料庫

交通部高鐵局助攻，今年土地交易衝破千億大關！

台北房市探風向 盤點土地交易五大咖

2019-04-27 15:14聯合晚報 記者游智文／台北報導

北投士林科技園區被江陵建設董事長林美東以46億元買下，未來若興建為廠辦，總銷金額上看百億。 本報資料照片

近來大台北土地買賣、標售活絡，信義計畫區D3也在本周順利脫標。

意外冷清 新莊產業園區、台北港，僅產專區2筆脫標

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-24

新莊產業園區、台北港標售意外冷清 僅產專區2筆脫標

新聞摘要 新莊產業園區、台北港標售意外冷清 僅產專區2筆脫標

近幾年台北市西區、中山區陸續傳出單坪千萬元的土地成交資訊，反而是信義計畫區從缺；關鍵在於容積率，信義計畫區容積率限制相當嚴格，臨信義路5段兩側僅400％，不若西門町第4種商業區的800％，連第3種商業區的560％都不及。

房地產業者分析，近幾年單坪千萬元土地成交紀錄，包括2013年8月新加坡不動產基金首峰資金管理，以每坪1147.5萬元買進北市中華路、忠孝西路口約215.68坪土地，創下地王紀錄；因土地使用分區屬於第4種商業區，容積率達800％，不計任何容積移轉與容積獎勵，每坪土地容積單價約143萬元。

再來是今年3月初拿下「地后」寶座的大同復北土地；興富發以每坪1119.8萬元取得，使用分區屬於商三特，部分為第2種商業區及第3種住宅區，標售時已包括容積移轉與容積獎勵，整體容積率達614.43％，換算每坪土地容積單價約182萬元。

但信義計畫區的區域「地王」Ｂ七土地交易案，2012年7月欣陸投控以每坪823萬元取得該處逾千坪土地，使用分區為特定業務區的住商混合用地，基準容積率約292％，若不計任何容移與容獎，每坪土地容積單價約281萬元，較全國「地王」、「地后」還高；換句話說，Ｂ七土地取得的開發成本較「地王」、「地后」高。

全國「最貴」集中地 還有2塊難整合

2019-04-01 06:00

富邦集團整合下，Ｄ一規劃興建「瑰麗酒店」，二○二四年「最貴籃球場」將走入歷史。（資料照）

信義計畫區D三淪落法拍

全國六都 近兩年土地買賣移轉增幅以「這城市」最高

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-28

全國六都 近兩年土地買賣移轉增幅以「這個城市」最高

新聞摘要

土地交易，連2年微揚，建商最愛買「這4種」土地

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-03-20

宏大國際資產陳益盛總經理分析，六都土地交易量，連2年微幅上揚，建商最愛買這4種土地

新聞摘要

「我像住黃金堆的乞丐」400坪地年稅18萬 開發受縛 含淚種菜

【黃政嘉╱台北報導】台北市高姓家族在文山區萬芳醫院旁，曾擁有逾700坪山坡地，但50年來3度被徵收，如今只剩400坪小山丘，雖屬商業用地、周邊土地每坪200萬元，但受限山坡地開發限制，能開發的土地面積僅60坪，導致建商打退堂鼓，民眾不滿每年繳稅18萬元卻無法開發，屢次陳情都無解，市值8億元土地只能種菜，自嘲：「我就像住在黃金堆裡的乞丐，什麼都沒有。」

高姓家族在萬芳醫院旁原擁700坪土地，歷經3次徵收，僅剩400坪，且開發受限。林琨凱攝

今年40歲的高炳文，其家族世居台北市文山區萬芳醫院一帶，祖輩傳下的700坪山坡地歷經興隆路拓寬、萬芳醫院興建及捷運文湖線興建等公共工程，3度被徵收，家族領到補償金最高的1筆「就是蓋捷運的100多萬元」，現僅剩400坪的8公尺高小山丘，由家族48人共同持分，由於開發價值低，這塊地現在被其父高進村拿來種菜。 

由於該地無法開發，地主高進村乾脆闢成菜園來種菜。林琨凱攝

「商業用地 卻不能開發」

該小山丘雖被列為商三用地，卻受限於《台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定》第2條規定，平均坡度超過30%不列入容積計算，最後可利用的土地僅60坪，近年雖有不少建商有開發意願，但調出圖資後發現無利可圖，紛紛打退堂鼓。
高炳文氣憤說：「當初完整的山坡地，因為市府徵收被切割成小山坡，列為商業用地卻不能開發，實在不合理！」
以周邊市價計算，目前土地1坪約200萬元，換算該400坪土地價值高達8億元，高炳文多年不斷向立委、議員、1999專線等陳情，均以現行法規、依法行政為由駁回，他痛批：「48位地主1年總共要繳18多萬元稅金，土地卻無法開發，政府像強盜般的可惡！」

北市土地貴桑桑 10坪畸零地單價達700萬

小南門出現今年台北市最高單價土地，面積僅10.29坪、總價7200萬，單價達699.7萬。(翻攝自Google街景)

根據內政部公佈最新實價資訊，出現今年台北市最高單價土地，位於中正區城中段三小段、小南門周邊土地，在今年7月出現面積僅10.29坪、總價7200萬交易，單價達699.7萬，根據謄本資料顯示賣方是奇美實業，買方為時詣建設，目前信託中華置地融資，時詣建設即為英倫產後護理之家的京倫集團董事長李俊琳所有，而鄰近旁邊的角地則為英倫產後護理之家執行長、李俊琳之妻名媛胡白玫所有，胡白玫表示，確實將整合旁土地規劃百萬豪宅，預計最快將在明年Q1推出。

建商獵地 帶動文山坪價創高

2018-10-30 01:24經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市文山區木新路三段─夆典「上河苑」。 記者杜建重／攝影

台北市素地稀少，建商不惜砸錢獵地。

華固砸22億 新莊獵地蓋商辦

2018-09-29 01:11經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

廠辦需求熱，建商搶進，華固28日董事會通過授權斥資22.5億元要在新北市新莊地區搶地，預計興建商辦銷售，完工後將整棟出售；商仲業者認為，全台廠辦、商辦詢問度高，估計今明兩年購地蓋商辦的交易仍會持續。

華固總經理洪嘉昇對此表示，針對新莊區的土地價購事宜，預計興建商辦，完工後出售，至於相中的地點與細節部份，目前不便透露。

據了解，除了華固建設擬在新莊投資土地興建廠辦，商仲業者指出，近年建商瞄準廠辦或商辦的不少，除了最為人所知、遠雄在汐科也興建廠辦「遠雄U-TOWN」；

建商搶地是假象？ 首季全國土地交易減少三成

2018-06-04 11:35:16

經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

央北標售加持 春節後全台逾200億元土地釋出

「最貴停車場」（D3）23日執行第一次法拍，底價高達160.58億元，已創法拍新紀錄。（記者徐義平攝）

2018-02-13 13:47 〔記者徐義平／台北報導〕

房市買氣逐步回溫，建商獵地轉趨積極，而且挾帶1月新店央北土地標售熱度，春節過後，初步統計有超過200億元土地標售案登場，其中包括北市信義計畫區「最貴停車場」法拍，底價超過160億元，此外，另有高鐵局新竹、台中及台南等11筆標地，合計底價近48億元。

安永報告︰土地、環評卡關 大型投資案卻步

2018-01-17 〔記者廖千瑩／台北報導〕

安永財務管理諮詢服務公司總經理何淑芬昨出席「二○一八投資台灣高峰論壇」，並發表最新併購趨勢報告。

報告指出，台灣土地取得成本高、環境意識高漲，大型投資案在台灣頻頻受阻，相較美國土地大、企業稅調降及環評法規鬆綁、創新科技技術高等，已促使不少台灣企業思考赴美投資的可能性；而中企赴海外投資主要目的是取得專業製造技術、擴大市佔率，欲藉此擺脫價值鏈低階的製造者角色。

台灣土地取得成本高、環境意識高漲，大型投資案在台灣頻頻受阻。（資料照）