房地產陳總部落客

全台土地買氣像盛夏高溫 連三年突破2千億

2021/09/29 17:17

近幾年在低利環境、資金潮，以及產業回流支撐等三大護法加持下，掀起全台商用不動產及土地交易熱潮。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕土地市場買氣堪比盛夏的高溫，根據商仲業者統計，2021年第三季土地交易額達738億元，前三季累積逾2千億元，已可提前確定連續三年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。

高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為，現在建商仍積極於全國獵地，本季總共買進543億元，佔整體金額超過7成，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成為交易熱區，包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。

台中賣地540億元登全台第一 獵地買盤鎖定這一產品

2021/09/28 11:15文/記者張瀞勻

受惠於台商回流、供應鏈重組，加上超低利率、抗通膨買盤出籠，其中又以台中的市況最熱，成交540億。(圖/瑞普萊坊提供)

今年土地交易大熱，雖然第2季有本土疫情干擾，但根據瑞普萊坊市場研究部統計前3季土地累計交易金額2302億元，較去年略減15%，仍是歷年次佳。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，受惠於台商回流、供應鏈重組，再加上超低利率、抗通膨買盤出籠，廠房、商辦、住宅的強烈剛性自用、置產需求，帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場，其中又以台中的市況最熱，成交540億，遙遙領先桃園的465億、新北的331億。

土地交易狂潮 建商在這些區域未縮手

2021/09/24 14:39文/記者張瀞勻

近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢。(圖/台灣房屋提供)

商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾，信義全球資產公司統計Q3上市櫃法人大型交易，商用不動產部分，總交易金額來到404億元，較上一季成長40%，以工業地產類產品需求最旺，買方動能仍以科技業為主，佔整體近30%。

至於土地部分，本季交易金額為334億元，雖出現短暫買盤遞延情況，但建商在重點區域購地並未停手，像是台中及桃園仍是焦點區域。

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

2021-09-15 01:18:13經濟日報 記者陳美玲、趙翊君／台北報導

宏普董事長段津華。記者陳美玲／攝影

建商瘋搶重劃區精華土地，其中宏普建設（2536）擊退16家競爭對手，以每坪土地單價151.3萬元、搶下青芝段146地號1,739.03坪土地，加計中壢豐興段兩筆土地，共大手筆砸約57.5億元獵地。

宏普建設董事長段津華表示，看好房市買氣加上這次土地有其稀有性，讓公司勢在必得。

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

2021-09-14 18:52:08聯合報 記者張瑞傑/台北報導

桃園標售再開紅盤，桃園市地政局今(14)日舉辦今年第一次區段徵收土地標售，本次釋出49標60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，其中高鐵桃園站、青塘園旁更開出單坪151.3萬元天價。

業者分析，該筆土地未來推案至少55萬元起跳，更帶動周邊建案陸續調價5%。

面青塘園(上圖)的青芝段146地號，標出151.3萬元單價，是本次標售的單價、溢價率及投標數三冠王。（圖/台灣房屋提供）

板信劉家砸3.42億買板橋鐵皮磚造屋

2021/08/18 10:23

板信劉家又出手，5月，砸3.42億元買下新北市板橋區中山路一段上的3層樓鐵皮屋頂磚造房。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕板信劉家又出手，5月，砸3.42億元買下新北市板橋區中山路一段上的3層樓鐵皮屋頂磚造房，其坐落土地使用分區為乙種工業區，拆算每坪工業地成交單價近216萬元，而且該磚造屋距離新板特區車程僅5分鐘，目前出租給全聯與檳榔攤。

根據內政部實價網最新揭露資訊，5月，板橋中山路一段256號磚造屋被山輝建設以3.42億元買走，建物面積約140.67坪、土地面積約158.51坪，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率60%、容積率210%，進一步查詢商業司商工登記資訊查詢，該建商負責人為劉朝棟，而董事之一的廖美雲，則是去年1月砸逾51億元買進中和好市多賣場所在土地買家興輝建設的董事長，也是板信劉家成員之一。

大戶嗅到房市景氣回升？7月單月買破百億

2021/07/29 16:13文/記者張瀞勻

皇翔6月以8.5億元溢價率62%標下微風南京對面的地上權，為市場注入信心。(圖/國產署提供)

本土疫情從5月下旬爆發後，終於在7月27日調降至第二級警戒，產業在這段受衝擊期間的經營策略變化，是否有衝擊商用不動產與土地市場，一直都引人關注。

根據信義全球資產統計上市櫃法人交易，7月份商用不動產交易已14件，規模達144億元，甚至較4、5月高，明顯回溫。

國揚滿手現金 砸21億新北購地蓋廠辦

2021/07/13 13:27文/記者朱語蕎

國揚積極佈局廠辦市場，一連買進三重和土城土地。圖為總經理彭紹齡。（資料照）

國揚建設（2505）12日公告以18.88億元買下三重中興段28地號共9筆土地，面積1828坪，換算每坪約103.3萬；另外還以2.5億元，買進土城忠義段380地號，面積共391.17坪的50％，每坪約63.9萬，大舉佈局未來廠辦市場。

台商回流潮讓各地的廠辦、商辦熱度大增，開發商更是積極搶進佈局，國揚12日公告共砸下21多億元，買下三重和土城區土地，其中三重中興段面積共1828坪，賣方為永億工業和華陽國際物流公司，國揚也另外公告決議擬簽訂共同投資興建契約，計劃與其他四家公司共同開發此塊三重土地，國揚將佔50％。

搶地潮不再？6月土地交易78億元 創33個月新低

2021-07-09 12:00:12經濟日報 記者游智文／即時報導

根據瑞普萊坊市場研究部統計指出，受房地合一2.0、三級警戒影響，今年第2季商用不動交易雖然仍保有241億元的規模，但較第1季衰退44%。上市櫃公司甚至從5月29日到6月9日出現超過一周的交易空窗期。

此外，241億元裡面有超過41億元是關係人交易，等於第2季商用市場的實質成交量直接跌破200億元。

土地方面，雖然土地是防疫、抗通膨的最佳硬資產，今年以來各大壽險、建商仍持續積極布局全台，即便三級防疫管制，土地、地上權標售、公辦都更、聯合開發等各類投資活動，激情不減，溢價率、成交價屢創新高。

但今年全台第2季交易額從去年同期的895億元降到718億元，萎縮2成，而且靠的是4月台中超過200億元的標售撐盤，到了6月只剩78億元，是從2018年9月之後、33個月以來的單月新低。

汽車旅館成建商進補土地來源 近1年半成交12件

2021/07/02 10:40

根據商仲業者統計過去1年半，至少有18件旅宿業資產買賣案，其中高達12件為汽車旅館，此時旅宿業資產反而成為建商進補土地的重要來源。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）爆發，旅宿業成為海嘯第一排受災戶，台北市、桃園市旅館去年住房率較前年直接腰斬，導致部分旅宿業者出脫資產，或者申請危老避風頭，根據商仲業者統計過去1年半，至少有18件旅宿業資產買賣案，其中高達12件為汽車旅館，此時旅宿業資產反而成為建商進補土地的重要來源。

根據世邦魏理仕（CBRE）統計，過去1年半旅宿業資產貢獻411億元的成交額，位相當少見現象，甚至出現多筆大型交易案，包括富邦人壽砸268億元買下台北王朝大酒店，此外，建商更砸下125億元從旅宿業資產中獵地，其中超過一半金額是由上市建商興富發建設貢獻，砸下65.5億元買進台中、高雄等汽車旅館或是一般旅館。

推案風向球 6月土地交易金額腰斬

2021/06/30 12:52文/記者張瀞勻

2021年上半年全台土地交易總額達1,248億元，是去年同期的74%，也是歷年同期第三高。(圖/資料照，台中市政府提供)

根據高力國際最新發布「2021年上半年全台土地投資調查」報告顯示，2021年上半年全台土地交易總額達1,248億元，是去年同期的74%，也是歷年同期第三高。

不過，在新稅制上路及疫情的負面干擾下，6月交易金額較5月減少一半以上，下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。

建商12.5億買士林757坪土地

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-23

看好後疫情時代商機？建商12.5億買士林757坪土地

新聞摘要

看好後疫情時代商機？建商12.5億買士林757坪土地

倉儲物流業暢旺 國壽豪擲15億買大溪丁建地

2021/06/10 12:47文/記者朱語蕎

國壽以每坪15.8萬元取得大溪瑞興段近萬坪丁建土地，近新光大溪前瞻園區以及國3大溪交流道。（台灣房屋提供）

根據最新公開資訊觀測資料顯示，全國最大房東國泰人壽，在5月公告以15億元，購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆土地，合計9474坪，換算土地單價15.8萬元，創下實價登錄以來，大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，統計實價登錄實施後至今，大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易，排除坪數低於10坪的土地，目前最高交易單價記錄為2020年3月的每坪14.8萬元，而最新公開的國壽交易，每坪取得價格在15.8萬元，刷新該區段丁建土地最高紀錄。

養地6年翻倍賣！台南上櫃建商砸5億元買停車場

2021-06-04 12:05:11經濟日報 記者游智文／即時報導

根據公開資訊觀測網最新公告，台南上櫃建商皇龍開發（3512）以總價約5億元，取得位於台南市中西區南門段569坪土地，換算每坪單價88萬元，為中西區土地最高成交單價以及次高成交總價紀錄，同時也寫下同區段歷史最高的成交單總價紀錄。

根據公開資訊，該筆土地為康橋旅館集團旗下康正旅館所有，位於台南市中西區南門段，共有六筆土地，其中包含五筆素地及一筆帶地上物的房地交易，總面積569.95坪。

資料顯示，此塊基地是由康正旅館於2015年10月向群益金鼎證券，以約2.2億元買下原為南寧段6021-2地號等5筆素地，土地單價約42萬元，2020年9月又以2,525萬元，整合收購相鄰的24.83坪土地，含屋齡52年兩層樓老透天。

其中空地一直做為出租停車場使用，2層樓老屋則做店面出租，經養地近6年，再以翻倍總價轉手賣出，扣除取得成本，獲利合計高達2.5億元。

桃、竹建設吸金！四大建商已砸57.6億元插旗

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-27

桃、竹建設吸金！四大建商已砸57.6億元插旗(圖/台灣房屋)

新聞摘要

桃、竹建設吸金！四大建商已砸57.6億元插旗

遠東徐旭東家族 賣台大誠品所在土地卻不賣樓

2021/05/25 10:21

遠東集團大股東徐旭東家族委託商仲業者標售北市精華區土地，令人好奇的是標售土地上有一棟七層樓建物，低樓層則是誠品台大店（中，綠色廣告看板），整棟建物所有權人為蘭記投資，而且建物、土地同屬徐家成員，卻沒有併同標售。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕正值房市熱絡階段，遠東集團大股東徐旭東家族卻在此刻委託商仲業者標售北市精華區土地，而且令人好奇的是標售土地上有一棟七層樓建物，所有權人為蘭記投資，而且建物、土地同屬徐家，卻沒有併同標售，至於，該建物的低樓層則是誠品台大店。

根據第一太平戴維斯的標售公告，受委託標售的土地為北市大安區龍泉段一小段762、763地號等兩筆、約164.26坪（包括道路用地約22坪），目前已有多家建商詢問，但是土地底價則需要買標單才會知道，預計7月1日開標。

台中水湳重劃區「金角地」113.5億起標

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-13

台中金磚水湳重劃區，綠美圖景觀第一排角地，即將以新台幣113.5億元公開標售(圖/世邦魏理仕)

新聞摘要 台中金磚水湳重劃區，綠美圖景觀第一排角地，即將以新台幣113.5億元公開標售

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】世邦魏理仕(CBRE)接受業主獨家委託，公開標售位於台中水湳經貿園區土地，本次標售土地面積近3,000坪，標售底價為113.5億，使用分區為第二種文化商業區土地，預期將掀起重量級建商、大財團、產壽險公司搶購熱潮。

看好南部房市前景 北部二大建商狂買高雄台南逾20.7億精華地

2021/05/07 19:00文/記者林耀文

興富發建設今(7)日下午公告，以總價15.6億餘元，購入高市新興區新興段中山一路圓環旁、大同一路口，約689.1坪商五土地及建物，與2.72坪道路用地，該基地目前仍有飯店建物，平均每坪購地價格高達226.38萬元。（圖：翻攝Google街景）

政府打炒房已讓不少投機客退出房市，但看好南二都房市前景，4天以來北部二大建商，紛紛南下購買台南與高雄逾20億元精華地，再度震撼南部建築業界！

包括全台知名建商興富發建設，今(7)日下午公告，以總價15.6億餘元，購入高市新興區新興段四小段中山一路圓環旁、大同一路口，約689.1坪商五土地及建物，與2.72坪道路用地，該基地目前仍有飯店建物，平均每坪購地價格高達226.38萬元，再創中山路圓環一帶地價新高行情。

央行出手 土地交易降溫

2021-04-03 02:29:12經濟日報 記者陳美玲／台北報導

據戴德梁行最新統計，今年第1季土地市場交易量為470億元，是2019年以來單季最低交易量；戴德梁行分析指出，今年第1季土地交易量驟降，除了無大型指標性土地供給外，另一大重要原因就是央行限縮貸款的貨幣政策影響。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為，央行限縮貸款的貨幣政策，並不會減緩大型建商購地的腳步，但獵地態度將更趨謹慎，將看準優質投資標的才會下手；至於財務槓桿過大與規模較小的建商，接下來則面臨購地資金緊俏的窘境。

戴德梁行總經理顏炳立認為，接下來土地市場將看三把刀－稀少性、效用性、市場性，只要土地符合三大特性仍會獲得投資人青睞；不過在政策影響下，認為今年土地投資市場金額可能僅有2,800億元，較去年破3,000億元交易量減少近一成。

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Q1土地買氣疲弱創新低 商仲提醒這2建商小心資金流

2021/03/31 14:10文/記者張瀞勻

根據戴德梁行統計，2021年第一季土地市場交易量創2019年以來單季最低交易量。(圖/資料照)

根據戴德梁行統計， 2021年第一季土地市場交易量為新台幣470億元，是2019年以來單季最低交易量。

相對於去年第一季興富發率先以新台幣83.76標得台中七期土地亮麗開局，南山人壽於第一季末再以雷霆萬鈞的新台幣312.76億元搶下世貿三館地上權土地的單季氣勢而言，今年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額皆顯得疲弱。