房地產陳總部落客

汽車旅館成建商進補土地來源 近1年半成交12件

2021/07/02 10:40

根據商仲業者統計過去1年半，至少有18件旅宿業資產買賣案，其中高達12件為汽車旅館，此時旅宿業資產反而成為建商進補土地的重要來源。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）爆發，旅宿業成為海嘯第一排受災戶，台北市、桃園市旅館去年住房率較前年直接腰斬，導致部分旅宿業者出脫資產，或者申請危老避風頭，根據商仲業者統計過去1年半，至少有18件旅宿業資產買賣案，其中高達12件為汽車旅館，此時旅宿業資產反而成為建商進補土地的重要來源。

推案風向球 6月土地交易金額腰斬

2021/06/30 12:52文/記者張瀞勻

2021年上半年全台土地交易總額達1,248億元，是去年同期的74%，也是歷年同期第三高。(圖/資料照，台中市政府提供)

根據高力國際最新發布「2021年上半年全台土地投資調查」報告顯示，2021年上半年全台土地交易總額達1,248億元，是去年同期的74%，也是歷年同期第三高。

建商12.5億買士林757坪土地

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-23

看好後疫情時代商機？建商12.5億買士林757坪土地

新聞摘要

14期這一區段土地年漲63.1% 每坪85萬刷新紀錄

2021/06/16 14:47文/記者張瀞勻

台中市仁平段土地兩年內漲63.1%，近期更傳出以每坪85萬刷新區域紀錄。

占地達403公頃的台中市14期重劃區被視為房市指標區，上週傳出由寶佳集團旗下「和發建設」，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，若推出住宅產品，以成本推估，單價將上看5字頭。

倉儲物流業暢旺 國壽豪擲15億買大溪丁建地

2021/06/10 12:47文/記者朱語蕎

國壽以每坪15.8萬元取得大溪瑞興段近萬坪丁建土地，近新光大溪前瞻園區以及國3大溪交流道。（台灣房屋提供）

根據最新公開資訊觀測資料顯示，全國最大房東國泰人壽，在5月公告以15億元，購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆土地，合計9474坪，換算土地單價15.8萬元，創下實價登錄以來，大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄。

養地6年翻倍賣！台南上櫃建商砸5億元買停車場

2021-06-04 12:05:11經濟日報 記者游智文／即時報導

根據公開資訊觀測網最新公告，台南上櫃建商皇龍開發（3512）以總價約5億元，取得位於台南市中西區南門段569坪土地，換算每坪單價88萬元，為中西區土地最高成交單價以及次高成交總價紀錄，同時也寫下同區段歷史最高的成交單總價紀錄。

根據公開資訊，該筆土地為康橋旅館集團旗下康正旅館所有，位於台南市中西區南門段，共有六筆土地，其中包含五筆素地及一筆帶地上物的房地交易，總面積569.95坪。

資料顯示，此塊基地是由康正旅館於2015年10月向群益金鼎證券，以約2.2億元買下原為南寧段6021-2地號等5筆素地，土地單價約42萬元，2020年9月又以2,525萬元，整合收購相鄰的24.83坪土地，含屋齡52年兩層樓老透天。

桃、竹建設吸金！四大建商已砸57.6億元插旗

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-27

桃、竹建設吸金！四大建商已砸57.6億元插旗(圖/台灣房屋)

新聞摘要

台大文教區近800坪絕版土地，稀有釋出

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-26

台大文教區近800坪絕版土地，稀有釋出，將以新台幣25.8億元於7月13日公開標售(圖/世邦魏理仕)

新聞摘要

遠東徐旭東家族 賣台大誠品所在土地卻不賣樓

2021/05/25 10:21

遠東集團大股東徐旭東家族委託商仲業者標售北市精華區土地，令人好奇的是標售土地上有一棟七層樓建物，低樓層則是誠品台大店（中，綠色廣告看板），整棟建物所有權人為蘭記投資，而且建物、土地同屬徐家成員，卻沒有併同標售。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕正值房市熱絡階段，遠東集團大股東徐旭東家族卻在此刻委託商仲業者標售北市精華區土地，而且令人好奇的是標售土地上有一棟七層樓建物，所有權人為蘭記投資，而且建物、土地同屬徐家，卻沒有併同標售，至於，該建物的低樓層則是誠品台大店。

台中水湳重劃區「金角地」113.5億起標

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-13

台中金磚水湳重劃區，綠美圖景觀第一排角地，即將以新台幣113.5億元公開標售(圖/世邦魏理仕)

新聞摘要 台中金磚水湳重劃區，綠美圖景觀第一排角地，即將以新台幣113.5億元公開標售

看好南部房市前景 北部二大建商狂買高雄台南逾20.7億精華地

2021/05/07 19:00文/記者林耀文

興富發建設今(7)日下午公告，以總價15.6億餘元，購入高市新興區新興段中山一路圓環旁、大同一路口，約689.1坪商五土地及建物，與2.72坪道路用地，該基地目前仍有飯店建物，平均每坪購地價格高達226.38萬元。（圖：翻攝Google街景）

政府打炒房已讓不少投機客退出房市，但看好南二都房市前景，4天以來北部二大建商，紛紛南下購買台南與高雄逾20億元精華地，再度震撼南部建築業界！

央行出手 土地交易降溫

2021-04-03 02:29:12經濟日報 記者陳美玲／台北報導

據戴德梁行最新統計，今年第1季土地市場交易量為470億元，是2019年以來單季最低交易量；戴德梁行分析指出，今年第1季土地交易量驟降，除了無大型指標性土地供給外，另一大重要原因就是央行限縮貸款的貨幣政策影響。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為，央行限縮貸款的貨幣政策，並不會減緩大型建商購地的腳步，但獵地態度將更趨謹慎，將看準優質投資標的才會下手；至於財務槓桿過大與規模較小的建商，接下來則面臨購地資金緊俏的窘境。

戴德梁行總經理顏炳立認為，接下來土地市場將看三把刀－稀少性、效用性、市場性，只要土地符合三大特性仍會獲得投資人青睞；不過在政策影響下，認為今年土地投資市場金額可能僅有2,800億元，較去年破3,000億元交易量減少近一成。

Q1土地買氣疲弱創新低 商仲提醒這2建商小心資金流

2021/03/31 14:10文/記者張瀞勻

根據戴德梁行統計，2021年第一季土地市場交易量創2019年以來單季最低交易量。(圖/資料照)

根據戴德梁行統計， 2021年第一季土地市場交易量為新台幣470億元，是2019年以來單季最低交易量。

買地自己蓋？KTV南霸天砸4.5億元購地 進軍台中七期

2021-03-09 12:17:14經濟日報 記者宋健生／即時報導

據最新實價登錄揭露，台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，去年11月被南部KTV業者「享溫馨」斥資4.5億元買下，換算土地單價約151萬元，為惠禮段睽違近3年，再度站上單坪150萬大關的土地交易，同時也是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。

「享溫馨」目前在中南部地區有12家分店，涵蓋高雄、台南、澎湖、台東及台中等地，近幾年擴點腳步積極。 台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出，惠禮段土地所在的文心森林公園一帶，不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家，加上捷運通車後，可望為商圈擴充消費人潮，使當地的餐飲娛樂商機更臻厚實，因而吸引餐飲娛樂業者投入數億資金插旗卡位。

賴柚吉分析，惠禮段新交易土地，使用分區為商一，基準容積率僅280%，屬七期商業區中，利用強度較低的地目，故地價也相對便宜，以往單價約百萬水平。

皇翔砸3.79億購地 西門町漢中街土地有望今年推案

2021-02-08 19:14:09經濟日報 記者陳美玲／即時報導

皇翔建設（2545）今（8）日公告向關係人購入台北市萬華區漢中段、新北市土城區樂利段土地，總計以3.79億元向關係人購地；皇翔表示兩塊地目前整合、規劃中，不確定是否來得及今年推案。

皇翔建設今日以2.08億元、1.71億元分別向關係人慶隆開發，以及皇翔投資、廖羚君購入台北市萬華區漢中段35.695坪、新北市土城區樂利段136.7坪土地；皇翔建設指出，土城樂利段土地位於裕民路、中央路交叉口，全案整合過後土地面積約500多坪，目前產品規劃中，推案時間未定。

另外，皇翔建設表示，台北市漢中段土地因旁邊還有一塊國有土地必須進行申購，若順利整合，該案土地面積可達300多坪，目前朝中小坪數做規劃，推案進度需視跟申購國有地狀況，若一切順利，有機會在今年下半年推案。

板信劉家斥資51億 買下中和好市多

2021/01/24 05:30

板信劉家旗下的興輝建設以逾五十一億元買下好市多中和店，是去年最大宗賣場交易案。（資料照）

去年最大宗賣場交易案

林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠

2021-01-14 15:54中央社 記者蔡芃敏台北14日電

  商仲業者統計新北重劃區土地交易，以林口新市鎮市地重劃區拿下冠軍，交易達新台幣139億元，因商場進駐加上機場捷運，不少建商積極搶地，帶動區域交易熱度。

信義全球資產今天發布新聞稿指出，根據實價登錄已揭露資訊，新北市各重劃區土地交易金額排名中，林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一，新莊副都市中心123億元，排名亞軍，塭仔圳重劃區以113億元排名第3。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，林口新市鎮市地重劃區因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐，加上媒體園區帶來就業人口，還有機場捷運線，帶動區域交易熱度。長虹、新潤、森寶、毓軒等建商去年積極搶地，其中，以新潤建設以土地單價每坪161萬元購地為去年度單價最高，且連續2年土地交易金額都達100億元以上。

八里台北港4塊土地30億標出 新竹物流搶下三塊

2020-12-01 18:00 聯合報 / 記者張睿廷／新北即時報導

新北市經發局在八里台北港釋出的4塊土地已全數標出，其中輝達玻璃標下1塊、新竹物流標下3塊，預計投資金額高達30億，可創造7百多個就業機會。圖／新北市經發局提供

新北市府積極發展八里，今年釋出台北港4塊基地招商，已經全數標出，總投資金額達30億元，輝達玻璃將興建玻璃加工場，新竹物流也要投入規劃海運快遞，將創造760個就業機會。屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖政府引進不少產業進駐，但八里缺乏民生建設基礎，大眾交通系統不足，短期仍難吸引民眾定居，重劃區空屋比率偏高。

護國神山效應再發威 善化成交4.3億土地創今年新高記錄

2020/11/24 12:54文/記者林耀文

善化區建國路與裕民街1705坪住宅用土地，今年10月以總價約4.3億元成交創新高。(圖：台灣房屋提供)

受惠護國神山台積電投資1.5兆南科設先進製程新廠加持，讓善化南科房市熱度不斷，最新實價登錄資料顯示，善化區慶安段一筆1705坪住宅用土地，今年10月以每坪均價25萬，總價約4.3億元成交，創下今年善化區土地最高總價交易紀錄，也寫下2019年至今慶安段土地的最高成交單價紀錄。

皇普積極獵地 再砸6.39億購入青埔土地

2020/10/20 20:02文/記者朱語蕎 文章來源鏈結:自由時報報導

皇普建設積極獵地，繼上週大手筆買下大竹重劃區商業區土地後，今公告買下青埔特區住宅區土地，總計今年已砸下47億元，搶進桃園航空城概念區。（台灣房屋提供）

皇普建設今(20)日公告再砸6.39億元，購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪，換算單坪70.5萬元，皇普上週才剛以23.5億元買下大竹重劃區兩千多坪商業區土地，成為蘆竹區新地王，今天再公告買下青埔土地，總計今年皇普已砸下47億元，搶進桃園航空城概念區。