土地買氣連兩年下跌 上半年僅491億
2022/06/24 13:23
缺工缺料讓建商開發成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策，讓建商獵地腳步放緩。（信義全球資產提供）
〔記者徐義平／台北報導〕根據商仲業者統計上市櫃法人近5年上半年土地、地上權等交易金額，今年上半年交易總額約491億元，是自2020年同期新高後，連續兩年下滑，甚至是近5年來同期第2低的紀錄。
根據信義全球資產統計2018至2022年等5個年度上半年的上市櫃法人土地交易金額，發現2020年上半年為此波土地買氣最高峰、約1313億元，之後便連續兩年下跌，2021年同期約675億元、較前1年度減幅近5成，2022年上半年則約491億元、又較前1年度減幅逾27%。
信義全球資產總經理柯宏安表示，缺工、缺料讓建商興建成本加重，加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策齊出，限縮建商土、建融額度，進而讓住宅炒作買盤降溫，種種因素都讓建商獵地腳步放緩相當多。
至於，上市櫃建商在上半年共砸352億元買地，單宗交易金額前3高土地，依序為國揚實業砸25.92億元買進高雄凹子底（農16）區段徵收土地，遠雄建設砸21.73億元買下台北市北投土地，以及興富發建設砸20.38億元桃園市中路二段土地。
不過，值得注意的是，除建商外，也看到科技業投入地上權市場，像是聯發科以37.7億標下高鐵新竹站地上權，顯示企業發展對於辦公空間有很強的需求。
上半年土地交易熱區為雙北市、高雄市
至於，上半年土地交易熱區，分別新北市、台北市、高雄市，三都土地交易總額合計占全國土地交易比重逾50%。
不過，上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪，近9成不在大台北之，尤其土地交易面積前3高分別為桃園市約3.6萬坪、新竹縣約2.2萬坪、台南市約1.4萬坪。
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