房地產陳總部落客

避交易糾紛 5月起房屋買賣應揭露中繼水箱、基地台

2020-04-29 17:29:10聯合報 記者鄭媁／台北即時報導

為了讓民眾更瞭解房屋的現況，自5月1日起，內政部宣布，成屋買賣定型化契約及不動產說明書，均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊，使消費者充分掌握這些重要資訊，避免日後滋生交易糾紛。

內政部指出，去年已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或不動產仲介業，應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經區分所有權人或管理委員會決議，同意設置的行動電話基地台設施，及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱；若有，應敘明所在樓層，以提供消費者更詳實的房屋現況重要資訊，有助消費者作成正確的交易決定。

內政部表示，新修訂的成屋買賣定型化契約將於5月1日上路，民眾在簽約前，記得詳閱契約內容，若發現建商提供的契約，違反應記載及不得記載事項規定，可要求建商修改契約條款，保障自身權益；同時也可向成屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，要求建商限期改正，若屆期未改正，可依消費者保護法第56條之1規定，最高處30萬元罰鍰。

內政部提醒，5月1日起不動產仲介業受託銷售成屋物件，應使用新版的不動產說明書向買方提供解說，並呼籲民眾購屋前應停看聽，審慎評估是否符合自身需求及財務能力。

狂！招租出奇招「屋內搬入太空艙」 網朝聖：情侶吵架就去睡

2020-03-16 11:17:33聯合新聞網 綜合報導

台北市信義區一棟全新裝潢的獨棟房屋，搬入雙人太空艙。圖／取自臉書「台北租屋、出租專屬社團」

現代人租房講求生活品質，對於房屋裝潢多是相當講究。

台北市信義區一棟全新裝潢的獨棟房屋，該房標榜有三房一廳，想不到其中兩房竟是雙人太空艙，網友紛紛前來朝聖，直呼「睡太空艙好好玩」，還有人開玩笑說「情侶吵架就能去睡太空艙」。

林正雄：房地合一稅宜退場

不動產市場→解決缺工，放寬外籍技術工移民

工商時報 曾麗芳 2020.01.12

富旺國際董事長林正雄。圖／本報資料照片

總統大選落幕，不動產聯盟總會暨不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄指出，台商回流與境外資金匯回專法上路，資金潮對不動產市場將是利多，建議政府鬆綁不動產相關法令，一是「房地合一稅」宜退場或減半徵收；二是解決各產業缺工問題，尤其營建業嚴重缺工，業界迫切期待盡快開放外籍技術工移民。

北台灣「飯店式豪宅」風生水起！頂級客投資置產新標的

2019-11-27 19:30:38聯合報 記者徐力剛／即時報導

板橋「馥華艾美」鎖定頂級客群市場，開賣至今銷售告捷。圖/馥華集團提供

中美貿易戰持續發燒，大批台商資金回流注入房市，全台掀起一股「飯店式豪宅」風潮。

看好金字塔頂端商機，北部頂級建案找來國際級酒店合作，提供專屬服務與舒適生活空間，吸引海內外買家入手。

網購興起 北市店面銷售轉冷

2019-09-20 14:09聯合晚報 記者游智文／台北報導

北市店面動輒一坪三、四百萬，最高達770多萬元，但房仲統計實價資料，今年上半年北市店面最高成交單價每坪僅約280萬元，還不到300萬元，成交量也減少逾一成，為實價登錄以來，店面市場最差表現。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，網購便利性高、消費者購物型態轉變，餐飲等體驗式消費傾向到大型商場，都是街邊店面光環減弱主因。

根據實價資料，北市一級商圈一線店面以往一坪300萬以上稀鬆平常，包括永康商圈、北車商圈、士林夜市等，都有店面成交到一坪500萬以上，東區店面更有多筆成交到600萬，最貴達778萬元。

但住商不動產統計今年店面交易情況，今年僅上半年185件，較去年同期下滑11%，最貴店面每坪成交價僅279.8萬元，也遠不如去年同期的369.9萬元。

家庭人口減少 百坪住宅沒人愛

人口結構改變，讓雙北市百坪住宅交易銳減。 根據住商機構企研室依據實價登錄資料統計，發現雙北市近5年1~4月百坪以上大樓住宅成交量腰斬，台北市今年1~4月跟去年同期減少60.6%，新北市也減少41.3%之多，業者分析，家庭人口減少，讓百坪住宅需求自然減少，台北市房價高，量縮又最明顯。

綜觀雙北近5年百坪住宅成交量，台北市去年1~4月交易142筆，今年僅56筆，降幅6成多，新北市去年交易143筆，今年僅84筆，降幅達4成，雙北今年量縮明顯，甚至比房市落入谷底的2016年還低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年房地合一上路，投資置產的買方減少，且大坪數總價高，不符合多數自用買方需求，因此百坪住宅交易量大幅縮減，也因為大坪數交易急凍，價修空間放大許多，故2017年市場略有好轉時，交易量又反轉向上，買氣延續到2018年。

休閒露營超夯 建案也吹時尚露營風

2019/06/01 04:29 文/記者葉思含

新莊副都心「鄉林淳真」首創全台戶外親子帳篷區，接待中心現場特別搭設露營體驗區，讓客戶感受目前超夯的露營主題。

露營風氣方興未艾，甚至發展成奢華露營、懶人露營方式，不用揮汗打包紮營，就可享受大自然擁抱。

這股風潮也吹進全台建案之中，如台北「鄉林淳真」搭起全台戶外親子帳篷區，「灣岸Villa」主打星空草原露營區；台中新案「精銳潮」直接在社區頂樓規劃露營區，連帳篷、戶外影院都一併設備齊全；而別墅案「Free House」則是將車庫挑高，停放大型露營車也不成問題。

樹林中的大亮點　斜坡上硬是蓋房子

時間：2019/04/03 18:47

又是斜坡、又在樹林中，這樣的住宅能怎麼變化呢？日本建築設計師畑友洋，便利用斜面屋頂引進自然光，搭配大量配置的木牆、木地板與實木家具等木頭質感，營造舒爽恬然的居家風格。

從某一角度看是非常普通的鐵皮屋，翻個面卻成為山林中的特色建築。

日本建築設計師畑友洋，打造的Re-Slope House，巧妙運用大片斜面屋頂，將住宅的屋頂與立面的牆面融為一體，讓採光的窗口更開闊。

也因為在斜坡上，免不了階梯設計，為讓空間充分被利用，就將階梯同時變成收納櫃體，創造多變的空間型態，外頭還可以種植花花草草。

全台首創　豪宅引入2家米其林餐廳

時間：2019/03/27 15:11

國城建設引入2家米其林餐廳，分別為獲得亞洲50大餐廳排行第3名長谷川在佑(左2)與連5年獲得星級評鑑武田健志(右2)進駐，總投資超過3億元。唐郡威攝

國城建設今日下午舉辦「定潮者米其林雙星主廚」記者會，未來將在總銷超過160億元高雄超級豪宅案「定潮」，投資超過3億元開設米其林餐廳，並引入多次獲得米其林認證的日籍廚師長谷川在佑與武田健志進駐，該舉創下全國豪宅首例，公司指出「未來將引入更多米其林餐廳進駐！」

亞洲新灣區超級豪宅「定潮」今日建案名稱公開，該案採用Jaya Ibrahim團隊「JID」空間設計、新加坡SCDA外觀規劃與澳洲The Flaming Beacon的燈光設計，坪數100~560坪，單案總銷達160億元在高雄創下歷史紀錄。

房子蓋太多 華固鍾榮昌：天亮了，但建築業一定萎縮

2019-03-25 12:49:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

上市指標建商華固建設董事長鍾榮昌去年開春說，房市「黑暗過去，黎明將至」，今年他進一步表示，已經天亮了。

不過，建商不用太高興，他預言五年後建築業一定會慢慢萎縮。

鍾榮昌分析原因有二，一是現在建築業實在很難賺，第二，房子真的蓋很多了。

鍾榮昌表示，建築業現在變難賺，主要是地政法令規定改變，可銷售面積減少，稅負卻增加。

媒體大亨買下珊瑚大王度假村 24億創東部天價

2019/03/20 10:53 文/記者葉思含

綺麗飯店集團之一的綺麗渡假村以總價24億成交。(翻攝自Google街景)

年代集團董事長練台生砸下24億，買下珊瑚大王洪明麗旗下的綺麗飯店集團之一的綺麗渡假村！

實價揭露一筆位於熱氣球觀光勝地台東縣鹿野鄉旅館交易，建物8642.72坪，地坪1.5萬坪，以總價24億成交，創東台灣旅館交易天價，超越桂田酒店集團在2013年砸下7億購置台東首屈一指的喜來登酒店。

一語道破　台灣外牆為何超愛貼磁磚

時間：2019/03/11 12:47

台灣建築酷愛以磁磚作為外牆，全世界獨有，根據內政部建築研究所2017年報告，大樓屋齡超過16年，磁磚剝落的比率高達20%，儘管傷人案例已不少，至今依然是時下主流。

業者表示，台灣人用磁磚圖方便圖便宜，但愈來愈多建築改採塗料，市占率雖低於1成，但民眾觀念正在扭轉，未來市場具很大潛力。

建築塗料早期以樹脂結合細石而成，有著石材的紋路，20多年前房市、股市高峰時期，有業者進口塗料到台灣，由於防水、耐候、抗污、花樣多、定期維護容易，又能避免室內產生壁癌，一時蔚為風行。

但由於塗料施工需多道塗層、又得配合好天氣、噴完一層還要等乾成膜再下一層，許多工班為省工省錢，施作不確實導致不少成品剝落、退色，建商不久後也將塗料打個「大叉」。

北市千坪基地蓋37戶、一戶2,200萬 限基督徒才能買

2019-03-07 11:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

希伯崙山莊示意圖。 圖／業者提供

台北市文山區近期出現一特殊建案，訴求純基督徒住宅區，限定基督徒才能購買，開價每坪46~50萬元，約48坪，一戶2,200~2,400萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市以宗教為訴求、又以信仰作限購資格的建案，近十幾年未曾見過。

為什麼日本電梯要放「馬桶」？太值得學習了！

為什麼日本電梯要放「馬桶」？太值得學習了！（圖／翻攝自《今日頭條》）

2019年02月25日 14:13 李珮雲

前往日本旅行的遊客或許會發現，許多日本電梯角落都會放置一個「馬桶」，究竟背後有何用處？事實上這跟日本身處在地震帶上有關，面對頻繁的地震，日本政府為了避免國人長時間受困在電梯內，因此和業者研討出對策，特別在電梯內擺放馬桶、飲用水等物資，供受困民眾應急所用。

搭乘電梯時若遇上地震，或是電梯故障，緊急按鈕無人接聽的情況下、手機又沒有訊號時，該怎麼辦？

日本為了解決受困者的「吃喝拉撒」，特別在電梯內設置了「緊急避難箱」，除了準備了緊急用的食品和飲用水之外，包括哨子、收音機、急救包…等應有盡有。

【分行裁撤】銀行立足北市棄店面藏高樓

時間：2018/07/23 14:41

包括安泰銀等多家銀行有部份北市分行未選在1樓。圖為安泰銀財富管理諮詢資料照

根據中央銀行統計，位居天龍國的台北市本國銀行家數在今年6月底也下滑至985家，是近年低點，除了分行數銳減，位於北市分行還有一個趨勢是往上搬。

隨著分行整併潮，另一個趨勢中小銀行的據點愈搬愈高，格外明顯。

看中租屋需求 台北2.5萬地下豪宅現況曝光

2018-05-10 09:57:44聯合新聞網 綜合報導

看中租屋需求，不少房東紛紛將手上的地下空間改造為套房出租。圖擷自591租屋網

台北居住大不易，不少人離家背景北上工作的外地人，往往發現自己每個月剛拿到薪水，就有大半部份要拿來繳交房租，不僅如此，若想在精華地段租屋，每月租金也令人卻步。

看準租屋需求，許多房東開始出租「地下豪宅」，將地下室包裝得美輪美奐，更重要的是價格只要其他同地段租屋價格的一半，令不少房客看了趨之若鶩。