全台「一人宅」10年激增56萬戶不只不婚不生專家再揭3原因－房地產陳總部落客

全台「一人宅」10年激增56萬戶不只不婚不生專家再揭3原因 (本文出處請點擊)

2025/01/06 10:54文/記者朱語蕎

新竹縣一人宅10年增6.03%居全台之冠，其中竹北市10年數量更增加超過8000戶。(台灣房屋提供)

新竹縣一人宅10年增6.03%居全台之冠，其中竹北市10年數量更增加超過8000戶。(台灣房屋提供)

單身萬歲獨居漸夯？依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，10年增加了56.3萬宅，占比由23.9%提升至28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達45.6萬宅，其次為高雄市28.7萬宅，第三為台北市25.3萬宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅，主要有三大原因：

一、人口結構改變，現代人晚婚，單身比例上升，推升單人購屋需求。

二、機能小宅增加，都會區新案重機能，捷運宅、高鐵宅主打通勤上班族，符合北漂族租買需求，且台北市不少基地面積小的危老宅，開發受限只能規劃小宅，使市場小宅供給大增。

三、分戶稅負考量，許多不動產稅務優惠，如持有稅與交易稅，需符合自用設籍條件，在考量稅負下，產生的家庭分戶狀況，推高了「一人宅」的數量。

在六都與新竹縣市中，新北市的「一人宅」數量最多，達45.6萬宅，佔全市宅數的31.8%，也是六都中占比最高，張旭嵐指出，新北市人口基數龐大，具有鄰近台北市的地理優勢，以及完善的交通建設，成為北漂族與通勤族等小資買家的購屋首選，因此單身居住的情況相對活躍。

高雄市以28.7萬宅位居第2，超越台北市，主要源於房價親民，近年都市建設升級，以及大廠設廠效應，帶動就業狀況與在地購屋需求。

觀察一人宅成長幅度最大的縣市，以新竹縣居全台之冠，高達6.03%，其中單單竹北市，近10年的一人宅數量就增加超過8000戶，是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，竹北市承接新竹科學園區的外溢效應，吸引大量高科技產業人才移居。

這些年輕單身族群的居住需求，推動了市場上小坪數住宅的供應。

隨著高鐵特區基礎建設迅速發展，交通便利性提升，吸引首購族與投資客進場，建商也推出更多小宅產品，滿足科技族群與新興家庭需求，使竹北的一人宅成長狀況鮮明。

全台「一人宅」10年激增56萬戶不只不婚不生專家再揭3原因