鮭魚返鄉買豪宅？商仲：領頭羊角色換了
2020-01-07 10:49:18經濟日報 記者游智文／ 即時報導
記者游智文／攝影
台灣不動產投資協會發布最新專業人士投資信心調查，包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五項指標全數上升，專家解讀，投資市場已走出選舉不確定陰影，商業不動產2020年將出現可預期的榮景。
台灣不動產投資協會針對台灣CCIM專業投資人，每季進行投資信心指數（ICI）調查，最新一季，2019年第四季總平均指數116.98，較上季上升15.38點，五項指標均全數上升。
專家最看好辦公室，其次為土地開發，兩者指數均高於基準100，偏向樂觀，第三是旅館，指數81.38，仍偏悲觀，但已較上季上升13.49點，第四為店面，指數73.67，也較上季明顯上升18.03點。
資料來源／台灣不動產投資協會
元大國際資產管理總經理王聖鴻指出，五項投資信心指標全面上揚，近年少見，顯示美中貿易戰及香港反送中兩大事件，已讓台商回台投資意願轉為具體行動，選舉不確定性負面因素也已一掃而空，台灣商業不動產將出現可預期的榮景。
主持ICI指數調查的政大地政系教授林左裕指出，土地是工業生產最基本要素，辦公室則是公司營運場域，二項指標趨向樂觀，顯示未來總體經濟景氣，將可因回流資金直接投資而上揚，與經濟環境的調查結果一致。
店面雖因租金投報率仍未達投資者預期，指數仍呈保守，但已較上一季上揚。
旅館指數雖也呈保守，但業者調整營業方向後，來自亞洲其他國家的旅客填補了部分原本陸客的市場，雖仍呈保守，指數亦見回升。
三商美邦人壽經理曾柏祥表示，現況顯示，商用不動產在本波不動產景氣循環中，扮演了領頭羊角色，之前談到台商鮭魚返鄉，多會聯想到豪宅產品，近期的投資重點，已轉變為可擴大產能的廠房與辦公室。
高雄永慶大順店東張勝明指出，比起其他都會區，高雄商用不動產不論價格、投報率都有競爭優勢，加上義享天地、富邦BOT案、火車站特區、亞洲新灣區等重大建設陸續推動，未來土地、店面、商辦、廠辦、旅館、飯店甚至住宅都看好。
台灣不動產投資協會市場暨科技委員會主委、紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示，北部商辦價格高，企業主多認為「買不如租」，投資人可做長期收益型投資。
中南部公司企業主偏好「租不如買」，建議投資人以短期買賣型投資為主。
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