房地產陳總部落客

停車「斜著放」　車位數量暴增60%

時間：2019/03/02 13:19

停車問題，是各地都會區的通病。

儘管已有立體車庫、各種停車架，但是在大面積的停車場，找車位、找車仍麻煩，最近中國重慶出現一種全新的「斜置式智能停車庫」， 車主只需要將車開上智慧停車架，停車架就自動傾斜並停入車位元，全程只需要1分鐘。

目前這個智慧化停車庫，在重慶科創中心有個示範區，原本近120坪的地下室，只能停24輛小轎車，改造之後居然能停進40輛。

改造後的樣貌，40台平面斜置智能停車架整齊排成4列，每個停車架傾斜28~32度，業者表示，與傳統車庫相同的面積相比，這種方式能增加40~70%的車位。

新北四區預售屋竟比新成屋便宜 汐止單坪差逾6萬

2022/11/07 12:35文/記者朱語蕎

新北市有4個行政區，預售屋比新成屋還便宜，其中以汐止區的價差最大，單坪價差達6.3萬元。

同區域內，由於預售屋大多是以未來價格銷售，房價通常會比新成屋高，但根據實價登錄資料發現，新北市的汐止區、三峽區、金山區、板橋區，竟出現預售屋比新成屋還便宜的情況，其中以汐止區的價差最大，單坪價差達6.3萬元。

東森房屋研究中心葉沛堯經理認為，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。

『高齡化』、『少子化』、『疫情後』、房市需求產品

臺灣已進入高齡化社會，通膨與不婚不育更是造成少子化的主因！

「疫情」影響百業造成停滯性通膨，更加改變民生消費習慣以及疫情流感化！

『居家』，不再是以生活機能、學區、為唯一考量；選項將是多元化，因人而異！

『高齡化社會』來臨，讓養生村、長照、銀髮族等‥相關產業，住宅產品、應運而生！

「少子化世代」讓房子小宅化、精緻化、科技化、高單價住宅產品，應運而生！

房市異象！市中心「甜甜圈效應」逐漸成形

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-08-10

新聞摘要

人口從市中心轉移至周邊郊區，出現經濟學中的「甜甜圈效應」(Donut Effect)。尤其近年市中心房價越來越高，建商推案也有轉往郊區趨勢，在政府持續推動重大交通建設，串連起市區與郊區生活圈，居住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。

「人口淨遷入」行政區大盤點！蛋白、蛋殼區逆襲成黑馬。物價、房價齊飆成推力，市中心「甜甜圈效應」逐漸成形，台北市大安區是2022年上半年七都當中人口遷出最多的行政區(圖/永慶房屋)

陽台越做越小、單身商機大 自助洗衣店數創新高

2022/05/30 19:12文/記者朱語蕎

今年3月全台的自助洗衣店店數達2289店，創下歷史新高（記者鄭名翔攝）

根據財政部不動產資訊平台統計顯示，今年3月全台的自助洗衣店店數達2289店，創下歷史新高，反映單身、學生、外出工作租屋族等市場龐大。

根據統計資料顯示，從2018年統計以來，自助洗衣店店數就呈現逐月緩慢增加的趨勢，2018年3月全台共1243店，到今年3月已經成長到2289店，4年期間快速增加約千店，成長幅度高達8成。

台灣版「全能旅館改造王」 1年接手18家旅館

2022/05/18 15:49文/記者朱語蕎

敦謙國際智能科技公司在過去1年在全台一口氣開設了18家分公司，包括接手「陽明山中國麗緻大飯店」。（擷取自GoogleMap街景）

台灣也出現「全能旅館改造王」！有飯店業者在短短1年期間，接手全台18家飯店和商旅，版圖從南到北都有，包括位在陽明山的「陽明山中國麗緻大飯店」，擴張速度之快即使在觀光全盛時期也相當罕見。

根據公司登記資料顯示，訴求智能旅館管理的敦謙國際智能科技公司，在過去1年在全台一口氣開設了18家分公司，主要登記承攜行旅與雀客旅館兩個旅館品牌，版圖從台北一路擴張到高雄，包括陽明山的指標陽明山中國麗緻大飯店、台北的有園飯店、彰化的全台大飯店、信義區的晶璽商旅、京華城商圈的哲園商旅、南港的麒麟商旅、台南的麗新大酒店、高雄的華園大飯店等，都有新團隊進駐的跡象。

比新案便宜三成 北台灣拉皮建案湧現搶市

2021-08-19 11:12:12經濟日報 記者游智文／即時報導

老屋拉皮整建推案過去寥寥可數，但市調發現近來明顯增加，光是北台灣近一年多就有五個。

住展雜誌研發長何世昌表示，肺炎疫情重創飯店、商場，有些業者歇業後，看到房市景氣好， 心念一動，乾脆整建原本營業場所，推案銷售，拉皮建案因而數量大增。

何世昌表示，拉皮案通常會比新建案便宜二至三成，對不少預算有限民眾具有吸引力，不過，若要購買，最好選擇內外都拉皮，也就是建築外觀、內部結構以及水電管線都重新拉皮整建的建案，才能住得安心。

根據住展雜誌統計，北台灣2015年至2019年，五年間老屋拉皮案僅4件，平均一年不到一件；但從去年疫情爆發以來至今年7月，北台灣老屋拉皮案多達5個，從新北到桃園、基隆、宜蘭都有。

疫情緩、雙新制上路 解析房產新思維

2021/08/14 04:30文/記者張瀞勻

疫情趨緩、雙新制上路，購屋趨勢產生質變。

今年5月下旬起全國進入第三級警戒，打亂房市交易節奏，而緊接著7月1日2大房市新制又上路，使得六都7月建物買賣移轉棟數大降近3成，其中第一次納入房地合一課稅範圍的預售屋市場開始產生質變，未來想要購屋的民眾該如何應對呢？

近日上路的房地合一2.0及實價登錄2.0分別針對預售屋實施不同管制方式，以房地合一新制而言，過往未納入預售屋、特定股權交易，而這回修法後，擴及預售屋，在持有2年內買賣得課徵獲利45%，超過2年、未滿5年課徵35%，而預售屋在轉為成屋之後，持有年限將重新計算，至於實價登錄新制則是強制預售屋在成交後30天內申報，讓建案銷況一次全透明化。

疫情微解封！房市「這類」產品詢問度增

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-28

看屋不受限，八大都會區這三區透天詢問度飆升

新聞摘要 看屋不受限，八大都會區這三區透天詢問度飆升

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】透天詢問度衝高！樂屋網統計疫情升溫前和疫情降溫後，八大都會區買方對透天物件的詢問度，結果發現新北市、桃園市的透天詢問度，分別提升51.9％、48.3％，新竹縣也有35.9％，評估是因為先前疫情升溫期間凍結的買氣遞延至今，加上透天看屋干擾較小，這波詢問度反彈更多。

3個月成交8戶！女富豪瘋捧現金買台北豪宅

2021-07-21 14:58:17經濟日報 記者游智文／即時報導

女性不只買小宅，也進軍豪宅。實價資料顯示，近三個月，北市包括「冠德信義」、「和平大苑」、「碧湖畔」、「潤泰敦峰」、「寶徠花園廣場」、「基泰信義」等豪宅，共有8戶，買家都是女性，總金額達17.7億元。

其中無貸款以現金購屋的交易多達半數，7位女性買家當中，有3位是出生台北，新北也有2位，顯示雙北女富豪購買力強勁。

「潤泰敦峰」近日揭露5月成交6、8、9樓戶，單價落在179~189萬元，.資料顯示，買家為陳姓女士，砸下約5.6億元一次買3戶。

另外「冠德信義」6月成交9樓戶，總價約3.4億元，買家亦為女性，李女已持有同社區10樓，這次再加碼買進樓下戶別；「和平大苑」28樓成交約3億元、每坪188.5萬元；「碧湖畔」14樓總價約2.19億元、每坪133萬元，買家也都是女性。

台屋民調：近5成民眾計劃下半年購屋 疫後更重採買機能

2021/07/12 11:58文/記者朱語蕎

台灣房屋集團進行「2021下半年購屋意願大調查」。

結果顯示有47%的民眾想要在下半年購屋，其中的2成3準備在下半年房市趁勢搶進，至於房地合一2.0等政策上路後，有近4成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，調查結果顯示，有高達7成民眾是因為剛性需求購屋，而影響購屋意願的首要因素是「經濟發展狀況」，其次是「疫情變化」，第3則是「房地合一稅2.0稅制重」；對於下半年房市看法，看漲比例達38％，遠高於看跌的12％。

實價登錄2.0上路 連建案名稱、戶別都「解鎖」

2021/07/01 10:59

內政部不動產實價查詢服務網首頁欄目，除過往舊有的買賣查詢、租賃查詢、預售屋查詢等三項外，另外還新增預售屋建案備查欄目。（翻攝自內政部實價網）

〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄政策從2012年8月上路至今將近10個年頭，其中門牌全都露總算在今日「解鎖」，連同建案名稱、樓層、戶別一併公開，房地產業者指出，此舉讓房地產資訊公開再往前邁進一大步。

以北市忠孝復興商圈核准危老的預售新案「統創緻」為例，共有70筆預售交易紀錄，其中15樓A1至A6共5戶，有高達4戶，每坪單價站上150萬元，進一步觀察預售案揭露欄目，包括完整地址、樓層、戶別、建案名稱、總價、交易年月、單價，以及總坪數等8項房地產交易資訊。

新北別墅宅 市場新寵

2021-06-29 00:49:23經濟日報 記者陳美玲／台北報導

據實價揭露，新店「青山鎮」172.08坪、屋齡21年的四層樓別墅，今年3月成交1億1,388萬元，成為今年新北億元宅總價排名第三名的豪宅交易。

另外，2月郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，以總價1億256萬元售出，顯示疫情之下，郊區住宅反成為房地產新寵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，豪宅買家砸上億元在新北市置產，顯示這些大咖買家實力雄厚，推測買方會在新北市置產多半有地緣性、產品特殊性兩大考量。

以「青山鎮」、「大隱豐盈海」兩案新買方來看，則是著重產品「景觀視野」的特殊性，在近大自然且在全球疫情肆虐影響之下，這類具有河岸第一排或山區別墅產品，儼然成為最佳防疫豪宅。

疫情會造成購屋條件改變嗎？ 網分析：「這一區」 肯定會漲

2021-06-13 16:28:28聯合新聞網 綜合報導

一名網友PO文提到，疫情期間居家辦公、遠端教學已成常態，於是他就詢問網友「疫情有可能造成大家購屋條件的改變嗎？」示意圖。記者游智文／攝影

國內疫情依然嚴峻，全國三級警戒延長到6月28日，經歷這波本土疫情，不少人購屋的想法也會跟著轉變，近期就有一名網友在PTT中PO文提到，他認為三級警戒看來勢必會延長，這段期間居家辦公、遠端教學已成常態，於是他就好奇詢問廣大網友「疫情有可能造成大家購屋條件的改變嗎？」

原PO在文中表示，疫情過後他猜測民眾購屋的條件可能會改變，例如人口稠密區轉移至新興重劃區、透天的需求增加、2房2衛的格局更熱門、車位需求增加、排氣層成為必須和避開移工眾多區域，也希望能有網友提出可能的其他條件。

近六成企業傾向增租「靈活辦公室」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-04

企業租戶大調查 近六成企業傾向增租靈活辦公室

新聞摘要

企業租戶大調查 近六成企業傾向增租靈活辦公室

公設比過高要修法了 花敬群：車道車位不可計入

2021-03-29 21:52:07聯合報 記者鄭媁／即時報導

新成屋公設比過高議題。引發朝野關注。

內政部次長花敬群今列席立法院備詢時表示，確實有瑕疵要檢討，目前方向是，諸如停車場車道、車位的公設，「不可以計入樓上的公設一起算」，相關修法在立法院下會期可望提出。

花敬群今天赴立法院內政委員會報告「住都中心於居住正義議題中扮演之功能與定位」。

民進黨立委莊瑞雄質詢時提及，現在的新成屋的公設比對消費者很不公平，像是對沒有開車的人來說，車道算入公設比，這就沒道理；或是有些大樓內彈琴的地方「咚咚咚」很好聽，但有的人並沒有在彈琴，卻連這些都算入公設比。

一年340萬則！房市網路聲量發燒 揪團購屋興起

2021-03-19 12:06:08經濟日報 記者游智文／即時報導

意藍資訊與彥星喬商今(19)日發表台灣房地產網路聲量調查，2020年全台房地產輿情討論總量高達340萬則，下半年尤其熱，較上半年成長近一倍。

業者分析，購屋社團崛起， 意見領袖開箱、房地產數位廣告增多，都刺激了房地產聲量的成長。

至於區域熱度，去年六都房地產網路聲量佔比依序為新北(20.8%)、台中(18.7%)、桃園(12.5%)、高雄(12%)、台北(11.9%)及台南(6.4%)，和去年六都買賣移轉棟數由多至少排序相同。

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，下半年房地產聲量逾225萬則，較上半年成長99%。

國際級展演中心比身價，住這房價增幅大

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-08-17 取自:MyGoNews報導

國際級展演中心比身價，住這房價增幅大，藝文加分，高雄流行音樂中心比區域均價高三成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府推行「藝FUN券」突破300萬人瘋搶，南港的「台北流行音樂中心」即將開幕，藝文表演活動再掀文青熱潮。台灣房屋根據內政部實價登錄資料統計，全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情發現，高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高，每坪單價年增漲幅達11.4％，士林的「台北表演藝術中心」漲幅9.2％居次，而位於南港的「台北流行音樂中心」，周邊房價則是以0.2％幅度，平穩成長中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這類國際級展演中心，結合國際知名建築師設計操刀，不僅改變市容地貌成為城市新地標，也提升周邊環境素質文化，進而吸引認同客層，周邊房市大大加分。

9月5日將正式開幕的台北流行音樂中心，是南港東區門戶計畫中一大亮點，不過因房價已提早反應，反而在2020年開幕之際，價格持穩發展。
另外「衛武營國家藝術文化中心」房價年漲幅以11.4％居全台之冠，台灣房屋鳳山加盟店店東陳湘奇則表示，衛武營周邊以中古華廈、國宅公寓居多，因此平均單價比區域行情略低。

財政部：多元活化國家資產，6政策增裕庫收

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-06-21

多元活化國家資產，6政策落實國家政策及增裕庫收

新聞摘要

多元活化國家資產，6政策落實國家政策及增裕庫收

當年大排長龍搶購 新竹這社區25戶轉手全都賺

2020-06-12 10:46:08經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，預售時吸引大批民眾排隊購屋的新竹「東京中城」，交屋至今共25戶轉手，全部獲利。

最新一戶，9樓戶，今年3月以1955萬元出售，相較買進價格1239萬，屋主賺716萬元，獲利近六成。

東京中城位於新竹市關新路、關新北路口，新竹在地建商美麗華建設投資興建，樓高13、23樓，規劃144戶，以三、四房為主。此社區2011年底預售，2014年底完工交屋，目前屋齡五年多。

住宅週報社長陸敬民表示，東京中城預售時，因訂價每坪24萬至25萬之間，相對便宜，原本預計2011年最後一天周六開賣，沒想到周五下午工作人員進場後，過路客就開始進場，隨後吸引大批民眾聞風而來大排長龍，短時間即銷售一空。