搶「苗」頭／ 頭屋60頃劃出山坡地 就等中央批

 

苗栗縣88%面積1980年間劃入山坡地範圍，各種開發受到水土保持法等限制，頭屋鄉公所「挑戰」，規畫選定市區平地約60公頃劃出山坡地，草案若獲中央核定，將大幅減少土地開發成本及時間，已有建商看好，2筆土地待建中。

苗栗縣大部分面積劃入山坡地範圍，甚至一些平地開發案，都要依水土保持法擬具水土保持計畫送請主管機關核定後施工，相當不合理，民眾因此違反水保法，縣府1年要開罰100多件，罰鍰收入超過600萬元，民眾哀哀叫，頭屋鄉公所是全縣第一個推動劃出山坡地的公所。

權利金飆漲 七年增四倍

金控界人士指出，新光南港軟體園區大樓與緊鄰的中信金控總部，兩者都是標下地上權後所興建，前後間隔不過七年，每坪權利金卻大漲400%變成五倍，就算信義計畫區也沒發展這麼快。

金控界人士說，新壽2013年底，以不含營業稅之下的權利金20億2,345萬餘元，自北市府取得的這個地上權案，當時中信金控的壽險子公司也有參加競標，出價為20億1,600萬元，與新壽的差距不到1,000萬元。

因為兩塊土地彼此連鄰，中信金控當時除了想與南港新總部整合開發，另也看好南港經貿區的發展。

新光南港軟體園區大樓的土地面積約1,175坪，新光人壽約當以每坪權利金約180.8萬元取得，金控界人士說，中信金核心子公司中信銀行2006年5月 自台肥公司取得50年地上權，當時每坪權利金約36.2萬元，七年之間，權利金變成五倍，就算有台灣金融曼哈頓之稱的台北市信義計畫區，也不曾有過發展如 此快速的紀錄。

工業不動產交易 熱起來

美中貿易戰讓不少台商回台布局，統計今年大型工業不動產資料發現，目前工業用地成交金額雖未達去年水平，但廠房前11個月交易達156億元，超越去年全年水準，若再加上廠辦截至11月交易共達697億元，已優於2016及2017全年表現。

今年下半年開始有不少工業土地與廠房的交易，包括被動元件龍頭國巨，斥資7.9億元買下高雄土地外，大立光、廣達、啟碁等也陸續砸重金購置廠房。

經濟日報提供

 

統計今年前11個月工業不動產交易發現，超過3億元的大型工業用地累計僅成交208億元，仍未及去年全年的271億元，以及2016年的359億元。反觀同樣逾3億元的廠房交易中，今年前11月的156億元，不僅優於去年全年的146億元，更超越2016年的89億元。

2萬戶社會宅 明年包租代管

 

為扶植包租代管產業，內政部祭新招。據了解，內政部明年預計核定2萬戶社會住宅包租代管，其中1.5萬戶將維持現狀採「公開招標」，其餘5,000戶則將保留給租賃公會，採「遴選制」。官員表示，透過招標、遴選雙軌並行，希望讓大大小小的業者都能夠「雨露均霑」。

 

內政部推動包租代管，預計可帶來百億元商機，據統計，目前全國約有近500家業者申請租賃住宅服務業許可登記，就連日商也對於台灣市場躍躍欲試。

其中有像兆基、永勝這類耕耘已久公司，也有不少業者剛起步，為維持包租代管業穩健成長，內政部明年推動社宅包租代管，不僅要公開招標，也要透過公會讓中小型業者能夠分一杯羹。

內政部訂最低居住水準　驚覺「車住的比人好」

統計資料顯示平均每人居住坪數為14.67坪，但對於北漂青年、異地打拼的租屋族，或是居住弱勢來說，真有如此的居住品質嗎？/資料照片

下斡旋、簽要約 反悔哪個賠比較多?

北市都更公劃區 6年內享容積獎勵

2018年12月11日 台北市今年全面啟動公劃更新地區檢討作業，配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動，檢討、整併零散的公劃更新地區，並重新劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及彙整民眾意見，10日已正式公告發布全市85處公劃更新地區。

▲北市公劃更新地區6年內提送更新事業計畫，就可享時程獎勵。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

涵括12個行政區面積共655公頃，未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序，就可依據更新條例辦理都更，並可申請專屬獎勵額度上限達20％，包含恢復更新地區時程獎勵10％、及新訂公劃更新地區容積獎勵（△F5-7）10％，希望加速民辦都更。

台北市都市更新處表示，民國89年起公告劃定更新地區已近20年，期間雖已有部分單元完成更新改建，但仍未能積極帶動民間推動都更，經過今年通盤檢討後，未來公劃更新地區範圍內的土地所有權人，在公告劃定6年內提送更新事業計畫，即可享時程獎勵。

房市3大利多 撐住買盤

2018年12月13日

根據指標大型行庫對於國內不動產市場的最新評估，儘管目前從整體房市交易量來看多空因素交錯，但未來仍會有三大利多「撐」住房市，包括中美貿易戰衝擊股匯市使資金流向房市，以及央行今年以來均未升息維持寬鬆低利政策，最後則是自住型買盤持續回流。

行庫內部最新評估顯示，中美貿易戰已衝擊股匯市多時，許多手上有錢的投資者，因為不敢再投入股匯市，反而會轉而尋求不動產市場作為資金「避風港」，這種「投資盤」將成為支撐房市的其中一股力道。

大選後 屋主心變硬 雙北逾2倍物件調漲

【詹宜軒╱台北報導】九合一大選過後，屋主心態轉硬，根據網路平台業者調查，雙北屋主紛紛調漲求售物件開價，比例是選前物件的2.5∼2.6倍之多，反映施政信心度，台中市、高雄市屋主也有超過1倍以上物件在選後調漲房價。六都中，唯獨台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。

六都僅台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。資料照片

台南屋主很淡定

根據屋比房屋比價平台統計，九合一大選後，六都屋主售價調漲的件數，平均較選前爆量成長134%，高於售價調降件數的43%增幅，顯見對於這次選舉結果，讓很多屋主信心大增。其中，台北市選後漲價的物件，有177件，較選前49件調漲，高出2.61倍；而新北市選後漲價的物件，有233件，較選前調漲的67件，高出2.48倍，雙北市屋主信心回升度，堪稱六都之最。 
另外，台中市選後漲價物件，較選前增加1.21倍，高雄市則增加1.4倍，漲價物件都呈現倍增趨勢。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市雖持續復甦，但整體去化速度並不快，往往1間房子仍要賣上數個月，甚至1年以上，才有機會順利去化。先前觀察市場可發現，很多房子如果銷售不順，降價機率高達7∼8成，但這次選後，售價調漲物件卻一反常態衝高，顯見選舉結果，對於屋主信心產生極大的提振作用。 

九合一大選過後，屋主心態轉硬，除台南市之外，其餘五都待售屋主皆漲價。資料照片

當心別誤判情勢

葉國華說，選後六都網路待售量普遍增加，雖部分縣市漲價物件倍增，但整體開價，大致上仍處於平盤、或微幅走高的狀況，「開價異動的件數，佔全體待售件數僅不到5%，市況仍屬於溫和微熱，建議民眾或屋主在期待房市之餘，仍應理性，以自身需求做為評估依據。」
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充，「以過去房市經驗來說，2000年陳水扁當選總統，面對台灣首次政黨輪替，不少泛藍支持者大幅看空，甚至一度出現售屋移民潮，結果卻錯過後續的房市大漲，顯然選後過度期待或是看空，誤判情勢的機會很大。」 

雙北使照核發爆量 房市隱憂

經濟日報 記者陳美玲／台北報導 

據內政部資料顯示，今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶，較去年同期增加二成。若以季度來看，第3季更較上季大增近75%；房產專家估計，今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶，創近六年新高，顯示交屋潮來襲，房市賣壓持續擴大。

房市從2014年向下反轉，不過新完工餘屋卻逆勢增加；據內政部統計資料顯示，代表房市新增供給的使照核發量，近六年僅2014年雙北市使照核發量1.91萬戶，較2013年減少11.3%，之後四個年度均正成長，其中又以2017年最高，雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%，新北市核發量更突破2萬戶、達2.16萬戶，創近五年來新高。

若以今年來看，第3季雙北市使照核發量9,244戶，較第2季5,308戶激增74.1%，其中新北市單季核發量7,266戶、季增達六成，台北市單季1,978戶，更較前季大增1.5倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年前十月雙北市使照核發量合計2.3萬戶，不僅超過2016年2.23萬戶，更緊追去年全年2.66萬戶之後，年底交屋潮旺季持續挹注，預估今年全年雙北市使照核發量恐飆破3萬戶，創近六年新高，顯示在龐大交屋潮來襲下，市場賣壓持續擴大。民俗月後至今，雙北市交屋規模相當龐大，光是10月重新開賣的餘屋供給量竟逼近2,000戶，比新釋出成屋戶數多出2.7倍。在大量交屋潮下，意味房市買氣第4季買賣移轉棟數恐出現「虛胖」，恐會誤導民眾認為市場買氣回溫。

維護成本高 泳池「閒置率第1」

【王鈞生╱台中報導】相較於住家裡有座豪氣泳池的稀有罕見，一般社區規劃游泳池已是常見設施，也多是豪宅標配。近年市場為了拉攏主流的首購客層，愈來愈多平價宅也端出泳池見客，但專家透露，游泳池有利市場銷售，因為民眾購屋主要考量的還是坪數、價格，通常不會去想「後續維護」，但實際入住後，泳池卻常因使用率最低、維護成本最高等因素，「閒置率往往是第1名」。

因維護成本高，不少首購型社區將廢棄泳池改做兒童遊戲區。資料照片

常改為兒童遊戲室

說到泳池宅，不少民眾首先反應就是保養費很貴，公設有泳池，每坪管理費動輒百元也是常見，若非豪宅型社區有維持形象的需要，一般住宅極可能因此荒廢。有建商私下指出，除了建案規劃、基地規模、住宅戶數或管理等原因以外，住戶常因「鄰居間使用時感到尷尬」，導致泳池使用頻率低而關閉，民眾若本身沒有游泳習慣，並不適合購買泳池宅。 
民眾洪先生表示，「自己家的社區泳池平常使用率大概不超過10%，再來因維護保養費用過高，所以後來索性不維護設備、直接閒置，最後再轉變成遊戲空間。」 

新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

11月選舉月，不只縣市首長大洗牌、新北交易王也跟著大風吹，交易前三名大洗牌，分別為淡水、汐止、中和區，其中汐止區月增加180棟最多，而且以中古屋交易棟數增加最明顯，推高整體交易量。

新北11月房屋交易量將近5000棟，較上個月增加5.5％，其中以汐止區月增加180棟最多，其次是新店區及中和區增加最多，與上個月分別增加121棟及113棟。

越靠近汐止車站生活圈，房價越高。圖／好房網資料中心 新北地政局分析，汐止區部分區段中古屋交易棟數明顯增加，新店、中和兩區則因鄰近安坑地區，以及景安捷運站周邊有新成屋移轉所致。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店表示，汐止區因緊鄰北市內湖、南港地區，加上市中心生活機能好，而且區內有多個交流道往返北市方便，吸引年輕族群、首購族群入場買房，中古屋齡15～20年，平均單價落在33～35萬區間，越接近火車站生活圈，單價越高，若離車站較外圍區域，價差可達1～2成。 有巢氏房屋汐止火車站前加盟店指出，汐止以自住買盤占大多數，平均分布於各區域，中古屋格較新成屋便宜，且公設比較低，更受自住客歡迎，以3房型產品，公寓總價帶落600～800萬、住宅大樓總價落在900～1000萬。

原文網址: 新北交易熱區大洗牌　汐止中古屋主笑了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167418213633.html

月付33K只能睡沙發　網友開酸「迫不及待想當流浪漢了」

提醒注意 未辦繼承登記之房地，仍屬全體繼承人公同共有

九合一大選影響 6都11月交易量小跌2.8%

躉購電價大調降　太陽能業者跳腳明開記者會回應

【冰櫃抵家】54歲裕隆董座嚴凱泰今不幸癌逝　移靈陽明山自宅

選後房市大好？ 這項統計揭殘酷真相

筆記起來 地價稅、房屋稅「時間序列」大不同

幸福創貸，成功打造新式積木屋住宅

提醒注意 法定空地不符合減免地價稅規定

《好房子賣不掉嗎？》不是賣不掉，是有緣人還沒出現！

不動產持分:※持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!

年底將近.須購買資產.作資產配置者.可來電洽詢:0912-913923 陳先生

商辦租金前5高 101與南山廣場瓜分

【詹宜軒╱台北報導】台灣最高樓「台北101大樓」與來勢洶洶、被戲稱造型宛如「指甲剪」的「南山廣場」，相互角逐全台租金身價最貴商辦寶座。根據實價揭露，「台北101大樓」9、10月分別出租38、13樓層辦公室，其中38樓月租單價最貴站上4000元，位列全台最貴商辦租金單價第5名。而前5爭霸戰中，「101大樓」佔據3個位置、新兵「南山廣場」則有2個位置。

商辦租金王為「台北101大樓」，佔據前5貴單價3個名次。資料照片

今年頂級商辦需求強

最新實價揭露「台北101大樓」今年9、10月各租出38、13樓辦公室，面積各約170、421坪，38樓月租總價67.88萬元，拆算租金單價4000元，創下該大樓歷史租金單價紀錄第3名。13樓辦公室則由科技公司大筆租下逾400坪空間，月租總價164.2萬元，換算單價約3900元。 
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，「台北101大樓」今年以來實價揭露共7筆，對照去年僅4筆，凸顯頂級辦公室需求強勁，平均出租單價約3700~3800元，單坪租金超越4000元門檻有2筆。去年平均出租單價3600~3700元，整體租金行情約有3%成長。 

魏應交長女豪宅 賣2年脫手

【詹宜軒╱台北報導】頂新集團二董魏應交長女魏妙玲出售名下豪宅、台北市大安區的「敦南苑」14樓，開價3.75億元，換算單價約247萬元，因高出區域行情，導致全案求售逾2年都乏人問津。但據《蘋果》調查，該戶已順利在今年9月成交、11月過戶，買方為林姓自然人。因尚未實價揭露，在地房仲推估，成交總價應在3億元上下。

頂新集團二董的長女魏妙玲出售北市大安區「敦南苑」豪宅2年，終於脫手。 

連家帝寶要出租 每月要價30萬元

【詹宜軒╱台北報導】連家出租「帝寶」82坪豪宅，月租金30萬元、管理費近3.1萬元。國民黨前主席連戰去年將名下2戶帝寶豪宅，贈與連勝文、連勝武2兄弟，《蘋果》近日發現連家兄弟疑將其中1戶豪宅，刊登在《591房屋交易網》求租，月租金開價30萬元，對此，連勝文辦公室轉述連勝文說法：「這戶不是我的。」記者再追問是否為弟弟連勝武持有，對方不願回答，而連戰辦公室則以「主席家事，無法代答」回應。

連勝文夫婦為「帝寶」名人住戶。

根據《591房屋交易網》近期所刊登的「帝寶」求租戶共4戶，2戶位於8樓、2戶位於16樓，其中位於8樓、總坪數約162坪的物件，由仲介人員獨家代租，根據其刊登照片所秀出的窗景方位，推估該戶應位於C棟，加上求租資訊中標註室內坪數為82.95坪；比對地籍謄本，即為去年連戰贈與給2個兒子連勝文、連勝武的其中1戶。全案開出月租金30萬元、含2平面車位，不含每月管理費30972元，且最短租期2年。 

帝寶8樓其中1戶，開價月租金30萬元求租。翻攝591房屋交易網

最短2年不含管理費

「帝寶」位於仁愛路三段林蔭大道，基地四周有圍牆和護城河環繞，坪數規劃140~210坪、共168戶，屋齡已13年，名人住戶包括小S夫婦、何麗玲、魏應州家族、連戰、林堉璘等。

選後房市大好？ 這項統計揭殘酷真相

2018-12-03 10:37:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

高雄 記者游智文／攝影

九合一選舉結束，房產業者多認為不確定因素排除，看屋人潮會回流，部分建案也宣稱，選後來客增加一到二成。

搶台北雙子星 藍天許崑泰強調台資背景國際觀兼具

2018-10-23 14:22:23經濟日報 記者吳凱中╱即時報導

外界高度關注的「台北雙子星」案，唯一參與該案之台資本土團隊，被外界稱為兩岸商用不動產大亨、藍天電腦（2362）兼宏匯集團董事長許崑泰正式出手，今（23）日舉行記者會，許崑泰強調，集團事業橫跨兩岸，國際佈局完整，且自己是土生土長台灣人，希望把雙子星案做到極限完美。

「台北雙子星C1D1」正式截標，原本外傳有五組團隊參與，但最後截標只剩兩組投標廠商，包含本土的藍天電腦與宏匯集團合組的團隊，以及香港上市的南海控股，形成台商外商雙龍搶珠局面。

藍天與宏匯集團今日舉行記者會，由許崑泰、宏匯集團總裁黃坤泰主帥親征，宣示參與此標案之決心。

〈房產〉房仲：年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊

注意比例！不動產繼承、贈與「男女有差異」

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-07-08

新聯陽王志祥新任代銷理事長 盼政府調降稅率

傳真實業董事長王明成（左）今天將代銷公會理事長交棒給王志祥（右），並出版《搭橋人》，希望讓民眾能更了解代銷業。

2018/03/15 19:10 文/記者朱語蕎