愛住高樓？僑外資搶買天鑄、西華富邦
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-30
僑外資愛住高樓？搶買天鑄、西華富邦
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高樓豪宅人氣旺，天母最高樓華固天鑄，新買家一次砸4億9737萬，買下19樓兩戶，共424坪，平均單價131萬，而台北市最高樓豪宅西華富邦也有交易，24樓以2.88億成交，單價190.6萬，另外也是高樓豪宅的和平大苑，下半年成交的26和30樓戶，買家的共通特色都是僑外資公司，似乎僑外資對高樓豪宅情有獨鍾。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受台美貿易戰影響，不少兩岸三的企業家，積極將資產重新配置，將海外經商的資金回台布局，而這些有海外背景的買家相對年輕，具國際視野，置產偏好屋齡新，指標性高的豪宅，而偏好買高樓層，主要因為產品具市場獨特性，長遠來看增值空間較大
而2020年度受到疫情影響，國際經濟震盪，張旭嵐指出，上半年高總產品交易可能會趨向保守，但因不動產抗性佳、穩定性高，且豪宅屬性單純，長期亦有增值空間，經商者亦可作為招待所之用，藉此拓展人脈，邊際效應高，因此在低利環境中，市場熱錢仍會尋找優質標的，低點卡位搶進。
台北市樓高超過35層的豪宅，包括和平大苑和華固天鑄都是38層樓高，西華富邦42層樓高，而超級豪宅信義聯勤one park南棟也有35層樓高，不過2019年沒有新交易揭露。
華固天鑄前身是天母聖道兒童之家，2016年完工，一舉成為天母最高豪宅王，最高單價為37樓戶，交易單價207.4萬，而2019年華固天鑄交易六筆，中高樓層平均單價約在130~145萬之間，著名的住戶包括藝人彭于晏，飲水機品牌家族。近年天母商圈也有萎縮趨勢，因此豪宅市場並不熱絡，但因近美日學校，對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言，對於天母情有獨鍾。
北市最高樓豪宅西華富邦樓高42層，最高單價291.9萬，因近內科吸引不少企業家。和平大苑因有知名住戶周杰倫而聲名大噪，2019年全年揭露交易達18筆，榮登年度交易量冠軍。
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中國時報記者黃琮淵、王莫昀／台北報導
新冠肺炎疫情重挫台灣經濟，財委會要求財金部會今赴立法院專案報告，面對保險業卡在不動產收益率，無法幫飯店降租金的死結，金管會首度鬆口將配合行政院紓困，研議調降最低租金收益率，為紓困解套。經濟部透露臉書說明，就工業區、加工出口區提供租金優惠進一步細節。
金管會2012年10月對壽險投資商用不動產祭出「金八條」等8大限制，其中之一就是訂定保險業投資商用不動產的報酬率，當時是希望保險業不要過度投資房地產，如今卻成紓困絆腳石。
面對保險業無法幫飯店降租金的死結，金管會首度鬆口，將研議調降最低租金收益率，為紓困解套。
晶華董事長潘思亮表示，全台6成飯店都是承租經營，現今面臨生存困境，亟需房東減租，但保險業卻卡在最低報酬率限制，沒辦法說減租就減租，還盼金管會能通融。 金管會在剛出爐的業務報告中表示，就飯店業的經營困境，已協請銀行推動企業紓困、貸款緩繳及利息減碼措施，至於保險業不動產最低租金收益標準，已在研議調降。 央行則在報告中示警，疫情對批發零售、運輸倉儲、住宿餐飲、娛樂休閒業影響最甚，占國內生產毛額（GDP）的比重超過2成，占全國勞工比重更高逾3成，一旦企業減少聘僱，直接衝擊民間消費。 這個周末假日，行政院政委龔明鑫、經長沈榮津一同與婚紗業、餐飲業、在機場的零售餐飲業等業者，分別坐下來談，承諾會在最快時間內，提出艱困服務業紓困方案。 經部昨也宣布工業區、加工出口區就 「沒有積欠違約金且正常營運的廠商」提供租金、管理費、污水費的優惠細節。工業區推出3大方案，分別是租金緩繳1年，分3年免息繳清；維護費減半收取；污水費緩繳1年，分3年平均攤還。 至於加工出口區則有租金緩繳1年，分3年免息繳清；營業額衰退30％以上，管理費30％緩繳1年；污水費緩繳1年，分3年平均攤還，以及園區內經營的餐飲業，房租減半收取4個月。
原文網址: 金管會鬆口 擬讓保險業降租 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/472488250743.html
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2020/03/24 14:02 取自:自由時報 文/記者朱語蕎
房仲業者統計歷年5次股災與房市變化，狀況各不相同。（鮑行健攝）
近期股市表現震盪，市場上有人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，5次股災與前後年買賣移轉量後發現，5次股災中，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯後1年，買賣移轉量都明顯提升，而1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，表現則不如預期。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的3次股災中，都出現前低後高的狀態，中共試射事件發生當年度移轉量分別為49.1萬，次1年為50.8萬；SARS當年度為34.9萬，次1年為41.8萬；金融海嘯當年為37.9萬，次1年為38.8萬，歸納起來，可以發現期間都不長，而且在結束前後多與政策有關，例如1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫下天量；SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺，讓買氣回溫。
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2020-03-18 13:27:13經濟日報 記者游智文／即時報導
林口文化三路一段新建案「善田笠品」，因銷售不順，建商財務出問題，2018年底整棟淪入法拍，先前拍賣均流標，今（18）日進行第二輪第四次拍賣，也是第八次拍賣，由一家建商以2.2億元得標，拆算每坪18.5萬元，創區域近年新低價。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前建案周邊一般住宅行情都在2字頭以上，不少成交到3字頭，建商以1字頭價格取得，重新包裝銷售仍有獲利空間。
善田笠品由善田建設投資興建，位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、基地約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，最先開價一坪42萬元，完工後表價降至41萬元。
根據先前法院判決書，建案在預售時期，建商財務即出現狀況，把不動產押質押給地下錢莊，另向銀行借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭銀行向法院申請法拍。
善囗笠品在2018年首度整棟拍賣，共27戶，第一輪底價從一拍5.4億元，降至四拍2.76億，單價從1坪43萬降至約22萬元，仍然無人投標。
第二輪從去年12月開始，只拍賣一樓以上25戶，一拍底價4.17億，前三拍均流標，今日進行第四拍，底價腰斬降至2.14億，最後以2.2億拍出，扣除車位後，一坪約18.5萬元。
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疫情重創！第二季房市交易量難樂觀
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-20
疫情重創經濟！65%消費者看壞第二季景氣，新冠肺炎全球大流行！第二季房市交易量難樂觀
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情持續延燒，確診案例遍布全球，造成供應鏈斷鏈，民間消費減少，各個機構陸續下修2020年經濟成長率，各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市。根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法，65%的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升26個百分點(圖一)。
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報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-19
新竹縣未登記工廠及臨時登記工廠，3/20開放申請納管或轉換特定工廠(圖：新竹縣政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2019年7月立法院三讀通過「工廠管理輔導法」增訂「未登記工廠與特定工廠之管理及輔導」規定，全國既有未登記工廠將「全面納管、就地輔導」，經濟部預計於2020年3月20日開始施行。新竹縣長楊文科呼籲符合條件之未登記工廠或臨時登記工廠，於20日後請儘快向新竹縣府申請納管或轉換為特定工廠，承諾改善並配合新竹縣府後續輔導實際進行改善，其納管期間或特定工廠登記期間得免受工廠管理輔導法、土地使用及建築法規相關處罰。
新竹縣政府為使未登記工廠、臨時登記工廠、代理人及府內相關業務同仁瞭解相關規定及作業流程，考量該項政策攸關民眾生計及環境永續，為使民眾能夠正確認識並配合，3月9日下午也在縣府辦理講習會，因應嚴重特殊傳染性肺炎(CODID-19)防疫期間，加上各界報名踴躍，也增加上午場次分散人潮降低疫情傳播風險，並辦理相關防疫措施，有關講習會影音檔也可到縣府YOUTUBE頻道(https://youtu.be/R00FlXbsU9A)點閱，提供未能與會之相關人員及民眾瞭解。
產發處進一步表示，2016年5月20日以前屬低污染且既有生產之未登記工廠應於2年內(2022年3月19日前)申請納管，3年內(2023年3月19日前)提出工廠改善計畫，10年內(2030年3月19日)取得特定工廠登記，臨時工廠登記應於2年內轉換為特定工廠；取得特定工廠登記後，最遲應於20年內(2040年3月19日)完成用地變更並取得一般工廠登記。有關特定工廠登記法規、申辦書表、相關網頁連結及新竹縣府公告資訊，於新竹縣府產業發展處網頁特定工廠登記及未登記工廠專區https://pse.is/NFZKW皆有提供，民眾可至該網頁參閱、下載或觀看講習會影片。
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2020-03-13 10:15:13經濟日報 記者游智文／即時報導
一般認為女性購屋能力不如男性，買房也以小宅為主，根據聯徵中心統計資料，去年第4季女性平均購屋總價逾1,100萬元，已和男性相當；第4季女性購屋平均坪數達43.6坪，只比男性少了3.6坪。
房仲業表示，女性近年收入大幅提升，和男性幾無差別，購屋思維不再是「小而美」，很多女性反而會買大一點房子，讓住家有較大的更衣、衛浴及廚房空間。
根據聯徵中心統計，去年第4季女性購屋貸款共2萬697件，較男性2.3萬件，略少一成。平均購屋總價達1,103萬元，為統計以來首度突破1,100萬元，和男性約1,138萬元相比，相差不到5萬元。
購屋坪數方面，女性也追上男性，平均購買43.6坪，為正三房格局，比男性只少了3坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然統計發現男性申請的房貸數量略高於女性，但決定要不要買的關鍵，往往仍是女性，女性在不少地區房地產重要性已超越男性，建商在規畫設計上，現在也多從女性觀點著手。
曾敬德表示，根據調查，女性購屋人最在意的空間設計，包括主臥是否有更衣室，衛浴的五金配備是否符合需求，有沒有好的收納空間等，獨立式廚房等，若設計開放式廚房，最好有中島規劃與輕巧的收納空間，較能打動新時代的女性。
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報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-05
高雄市都發局長林裕益表示，南北居大不同！高市府推6大住宅輔導計畫，符合更多市民需要
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市都發局長林裕益2020年3月5日回應陳致中議員質詢內容表示，高雄市政府以「需求」導向，推行6大住宅輔助計畫，其中「租金補貼」可以選擇自家就學就業方便地點居住，最受市民歡迎。都發局陸續評估適合土地及財務計畫可行，會持續興建社會住宅。他指出，台灣住宅需求，南北大不同，高雄房屋租售價位與北部差異大，實在不宜用北部人的角度，來決定高雄住宅政策。
林裕益又說，高雄幅員遼闊，興建社會住宅的地點，並不能完全符合大多數市民就業、子女就學的需求。從實務考量，以市民居住需求導向，規劃推行6大住宅輔助計畫，提供市民依自身家庭的實際需要，選擇輔助的方案。
都發局說，為落實推動韓國瑜市長照顧弱勢政策，已根據歷年來市民申請輔助住宅的需求樣態，重新檢討規劃提出6項住宅輔助計畫，包括有補貼、租屋、購屋、修繕、重建、共居等多種選項，並籌劃完成配套措施。
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2020-03-03 11:11經濟日報 記者游智文／即時報導
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疫情衝擊網路看屋增三成 這類房子點閱最熱
2020-03-03 09:59經濟日報 記者游智文／即時報導
擔心染疫，民眾減少出門，近期建案來客量、房仲帶看量明顯下滑，不過民眾購屋意願並未下滑。房仲統計，今年2月網路看屋量比1月大增三成，顯示民眾雖減少出門看屋，仍積極上網做功課，疫情減緩，可能衝出一波買氣。
台灣房屋近日統計民眾透過網路找屋情況，2月物件點閱率較1月增加三成，其中住宅占比78.2%最多，其次依序為店面8.6%、土地7.2%、商辦及廠辦3.7%、農舍2.3%。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，市場不少人認為新冠肺炎疫情重挫經濟，房市也會受到衝擊。現況來看，房市現以自住、剛性需求為主，投資只占少數，疫情並未造成明顯影響，買方只是減少出門，購屋意願並未降低。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北住宅密集、商業活動頻繁，加上對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高， 對疫情反應較明顯，網路看屋增幅也較大。桃園以南的城市，對大眾運輸系統依賴低，加上口罩比較好買， 帶看量和之前相比，並未明顯減少。
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防詐騙，不動產善用三保「國保+自保+履保」
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-03
防止不動產詐騙，善用三保「國保+自保+履保」
新聞摘要
防止不動產詐騙，善用三保「國保+自保+履保」
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2019/12/30 11:26 鉅亨網記者張欽發 台北
新北市板橋今年新建案推案量924.2億元，居全台各行政區之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統整六都、新竹 2019 年推案量發現， 2019 年全台七都有 1.5 兆元龐大量體，主因各地建商在重點重劃區大量體推案加成效果，依各縣市狀況，新北市以近 4000 億元的推案量登七都之冠，而就七都行政區來看，以板橋 924.2 億元最多。
591 新建案統計，2019 年新北市以 3941.6 億元推案量登冠，全年板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道重劃區供給量不斷，推升新北市整體推案量能上揚。
第二名台中市 2019 年全年推案量 2835 億元，主因捷運綠線、水湳經貿園區等建設議題，將周邊縣市首購族拉進台中蛋白區，建商看好人口磁吸效應積極推案，明年海線、北屯、太平等蛋白區都將是推案熱區。
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2019-12-30 09:47:18經濟日報 記者游智文／ 即時報導
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2019-12-09 21:45經濟日報 住展雜誌／住展房屋網 取自:經濟日報
台灣房地產市場方面，全台建物買賣移轉棟數自2017年以來至2019年前九月，已連續近三年持續成長，特別是在台商加速回台投資下，2019年增速較2018年提升。反觀供給面，代表著新成屋供給出籠的使用執照方面，自2016年房地產市場落底以來，使用執照核發面積至2019年1~9月，已連續近四年持續呈現負成長。預估2020年將處於上升軌道，此波景氣復甦可望持續至2021年之後才出現反轉。
商辦廠辦供給方面，台北市土地資源稀缺，自2009年底調降遺贈稅率後，豪宅市場房價快速攀升，使得建商普遍將商業用地開發成豪宅，導致商辦土地供給短缺。商辦空置率自2010年的13.4%高點一路下滑，2019年沒有新的辦公大樓釋出，15棟以上老舊商辦重建、加上台商回流更加速需求持續攀升，空置率於2019年第三季降至3.19%，創下歷史新低。進而推升平均商辦租金至每坪2280元，平均售價至每坪84.7萬元，資金的投資報酬率2.51%。
前瞻計劃是政府在2017年通過的台灣振興計畫，包含綠能建設、數位建設、水環境建設、軌道建設以及城鄉建設，八年時間投入總經費約新臺幣8825億的特別預算。由於預算偏重城鄉與南北地區平衡發展，使得2019年中南部的房地產成交量增速明顯優於北部。預算編列前四大城市分別為桃園、高雄、台中及台南。加上台商回台設廠主要是集中在桃園、台南與台中三個城市，也使得桃園、台南與台中在2020年仍將成為成長最快的城市。
台灣房地產市場經過三年以上的修正、持續去化餘屋，遞延自住買盤持續回籠。受惠於美中貿易戰、大陸生產成本持續墊高，台商紛紛回流設廠，逆轉過去產業外移的趨勢。加上2017年大陸施行CRS、2019年海外資金匯回專法通過，2020年可望加速更多的資金回流台灣建設，將有助於台灣內需及房價持續回升。隨著內需提升、房價上揚，將有利於營建股的估值重新評價。
如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。
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房地交易 買賣契約再更新，資訊透明更安心
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-01
房地交易 買賣契約再更新，資訊透明更安心
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國內土地持有高齡化 77%超過45歲
2019-11-24 13:10:25聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
年輕人不買或買不起，土地持有人年齡板塊移動偏向高齡化。 圖／聯合報系資料照片
年輕人不買或買不起 北市持有人最老、桃園最年輕
有土斯有財。根據稅籍資料統計，台灣的土地普遍集中在老人手上，土地持有者近八成為45歲以上中高齡和老年人，其中台北市更是65歲以上老人為土地持有者的最大宗；年輕人不買或買不起，土地持有人年齡板塊移動偏向高齡化趨勢，不動產市場和台股一樣，欠缺新血注入。
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未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄
2019-09-19 08:18經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
報系資料照
2016年房市落底後買氣逐年回溫，今年全台上看29萬棟移轉量，不過，今年前7月使照量擠進11年來第三高，建照核發量也刷新11年來新高紀錄，意味著未來市場供給眾多，賣壓是否能順利消化成為隱憂。
使照為今年成屋市場的供給量，今年1至7月全台使照達到5.27萬戶，再寫11年同期以來的第三高紀錄，雖然目前使照量較去年同期量減2%，但仍處於近五年使照核發量的高水位，顯示2019至2020年使照核發量大的地區，賣壓也不容小覷，房價難有上漲空間。
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住宅補貼 7/22開始受理申請，縣市有差異喔！
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-10
2019年度住宅補貼7月22日開始受理申請
新聞摘要
2019年度住宅補貼7月22日開始受理申請
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房價有漲就是賺? 學者：漲幅不到這數字都是賠
2019-06-05 12:24:36經濟日報 記者游智文╱即時報導
房市不好，不少人仍認為房地產是最好投資工具。
房地產學者章定煊統計交易成本、房貸支出指出，2014年買房的人，如果漲幅沒達到16%以上，其實都是賠。
章定煊表示，因手上有一筆小錢，日前找了一個金融商品投資，在計算報酬率時想到，這幾年雖然不景氣，還是有不少名嘴藝人大談購屋術，好像很好賺，但報酬率是怎麼算的？
他說，台灣房市在2014年出現轉折，至今已快五年，若以2014年買房的人來算，學術文獻指出，房地產交易成本約在5~10%之間，以7%來算，貸款利率也從優算1.75%，五年的複合利率約9%。
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近15年全國「蚊子館」高達428件 活化率逾85％
2019-05-22 12:51
工程會主委吳澤成上午至立院報告蚊子館處置結果。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕工程會今至立法院進行業務報告，並發布近15年全國「蚊子館」統計資料，全國累積高達428件，其中閒置設施件數較多前三名，市場設施、辦公廳舍、停車場等三類，合計達183件，占全國比率逾4成。
根據工程會製作的「閒置公共設施活化辦理情形專題報告」，2005年至2019年第一季，「蚊子館」列管件數累積達428件，目前活化或結案件案達363件，比率約84.81%，活化方式以回歸原使用功能、轉型再利用、拆除與標售等三種方式居多，合計比率高達96.21%。
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中央及地方建築法規 (7)
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