墾丁阿利海產1.9億易手？永豐棧：節稅規劃及投資佈局

2019-05-21 15:26:21聯合報 記者潘欣中╱即時報導

屏東墾丁知名的「阿利海鮮餐廳」，實價登錄網揭露今年3月以1.9億元交易，坊間傳出疑不敵近年觀光海嘯衝擊而轉手；台中永豐棧集團特別澄清，實價網上的資訊屬於節稅規劃及投資佈局策略，經營權仍屬於永豐棧集團，近年營運都保持穩定，近期還請企劃團隊進駐，由團客為主的客源，逐步轉型為散客型態的經營。

根據實價網最新揭露，3月屏東縣恆春鎮砂尾路揭露一筆1.9億元兩層樓透天實價，建物坪數逾305坪、土地逾2154坪，總價1.9億元，拆算每建坪單價逾62.2萬元；經查就是永豐棧集團經營的「阿利海鮮餐廳」，阿利過去是大光里的船長家族經營，標謗自家漁船捕撈，海港直送，價格平實又新鮮，每到假日翻桌率高，創店老闆10年前據傳以2億元賣給永豐棧集團，之後在台中永豐棧酒店還有旗艦店。

針對坊間轉手傳聞，永豐棧集團澄清，實價網上的資訊屬於節稅規劃及投資佈局策略，經營權仍是永豐棧集團，近年營運都保持穩定，營運早期陸客團客和國旅遊客多，主攻團餐市場，近年同類型餐廳越開越多，也朝轉型努力，陸客和國旅市場近年明顯衰退，但阿利的業績仍持平未下滑，今年隨著墾丁觀光業有復甦跡象，也希望吸引更多年輕族群目光。

出生地決定擁有幾房 一張表揭殘酷事實

 2019-03-22 09:53經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

出生地能看出房產分配？據財政部最新房屋稅籍資料統計，全國名下有房屋的男性，每人平均名下有1.52筆，而名下有房的女性，每人平均名下有1.44筆。

其中，北市男性擁房最多，每人平均約1.73筆，新北市男性則居次，排進第三是台北市出生的女性，也就是北市出生的民眾，整體擁房優於其他市民。

若將統計資料細分為六都男性及女性，以出生地在台北市的男性擁房最多，台北市男性有房者，每人平均名下有1.73筆，新北市出生的男性位居第二，平均名下1.70筆，而台北市出生的女性擠進第三名，平均名下1.62筆。

財政部以身分證字號開頭英文字母所對應的縣市區分所在地，再統計各地有房屋稅籍的納稅人名下有幾棟房屋需繳稅，而除了房屋被信託、設有典權、共有、出租等等情況外，繳納房屋稅多數為房屋所有權人。

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

2019-03-19 10:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

房屋比價平台統計，六都待售時間超過一年以上的住宅多達9.2萬間，占六都整體待售量32%。

賣一年還賣不掉的住宅，三成以上是新屋，六成以上是40坪以上的中大坪數住宅。

台北市地政局公布最新統計數據，11月建物買賣登記僅2165棟，比10月減少13.02%。住宅價格方面，8月全市住宅價格指數109.88，較7月110.03微幅下降0.14%，其中大樓價格下降2.94%，公寓住宅價格反而上揚1.76%。另外11月北市核發住宅類使照增加34.24%，供給面大幅增加。

地政局統計數據顯示，台北市11月的建物買賣總共登記2165棟，較上月2489棟減少324棟，減幅13.02%。較10年均值3549棟更是減少1384棟，減幅39.00%。其中全市交易量最大的行政區為中山區，總共交易313棟，其次為內湖區275棟；交易量最小的區域則是南港區，僅76棟。

價格方面，8月全市住宅價格指數109.88，比7月110.03下降0.14%，其中大樓住宅價格指數119.34，較7月122.96下降2.94%，公寓住宅價格指數則是升高到100.77，和7月相比漲幅1.76%。地政局分析，8月全市住宅價格月線微跌，季線微揚、半年線連5月上漲；大樓月線、季線及半年線連動走低；公寓月線及半年線止跌回升，季線微跌。 值得注意的是，北市公布11月房市指標溫度計相關指標當中，核發住宅類使用執照數，較10月增加34.24%，增幅最大。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，明年房市也將是新建待售餘屋、使照、建照三高局面，預期明年房市將為「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

文章來源:好房網News[記者李彥穎／綜合報導]

依都市更新條例權利變換取得之土地，經配偶相互贈與不課徵土地增值稅，再移轉時准減徵40%

為落實政府推動都市更新之政策目的，財政部今(19)日發布解釋令，對於原土地所有權人依都市更新條例權利變換規定取得之應分配土地，經配偶相互贈與依土地稅法第28條之2第1項規定不課徵土地增值稅者，於再移轉計課土地增值稅時，參據同法市地重劃後第1次移轉時減徵40%之規定，准比照都市更新條例第46條第3款規定減徵土地增值稅40%。

　　財政部說明，都市更新條例第46條第3款依權利變換取得之土地，更新後第1次移轉時減徵土地增值稅40%規定之立法意旨，係考量權利變換為市地重劃之立體化，乃參照市地重劃後第1次移轉時減徵40%之規定予以明定。又土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅，其意旨係考量夫妻為生活共同體，在一般生活事務相互代理，故對於此類贈與得申請不課徵土地增值稅，再移轉第三人時始一併核課，並明定該受贈土地倘為市地重劃土地，於再移轉時亦得減徵土地增值稅40%，以資合理。

　　該部進一步說明，市地重劃土地倘經配偶相互贈與，再移轉時既准予減徵土地增值稅40%，權利變換之租稅優惠又係參照市地重劃規範意旨訂定，按納稅者權利保護法第5條有關納稅者依其實質負擔能力負擔稅捐，無合理政策目的不得為差別待遇之規定，因此核釋依都市更新條例權利變換取得之應分配土地，於配偶相互贈與後再移轉，准減徵土地增值稅40%，以維護課稅公平，並提高更新地區內土地及建築物所有權人參與權利變換之意願，有助於促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。

文章來源: 財政部賦稅署全球資訊網 [ 新聞稿聯絡人：洪科長嘉蘭 ] 

工業不動產交易 熱起來

美中貿易戰讓不少台商回台布局，統計今年大型工業不動產資料發現，目前工業用地成交金額雖未達去年水平，但廠房前11個月交易達156億元，超越去年全年水準，若再加上廠辦截至11月交易共達697億元，已優於2016及2017全年表現。

今年下半年開始有不少工業土地與廠房的交易，包括被動元件龍頭國巨，斥資7.9億元買下高雄土地外，大立光、廣達、啟碁等也陸續砸重金購置廠房。

經濟日報提供

 

統計今年前11個月工業不動產交易發現，超過3億元的大型工業用地累計僅成交208億元，仍未及去年全年的271億元，以及2016年的359億元。反觀同樣逾3億元的廠房交易中，今年前11月的156億元，不僅優於去年全年的146億元，更超越2016年的89億元。

進一步檢視，工業用地加廠房地交易金額，六都中以桃園市與新北市占大宗。第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，長期以來，桃園市為工業不動產的交易重點，主因擁有便捷的交通優勢，鄰近雙北又能南至新竹，且單價較雙北市來的低，至於新北市單價較高，因此購置廠房的交易金額往往較高。

2萬戶社會宅 明年包租代管

 

為扶植包租代管產業，內政部祭新招。據了解，內政部明年預計核定2萬戶社會住宅包租代管，其中1.5萬戶將維持現狀採「公開招標」，其餘5,000戶則將保留給租賃公會，採「遴選制」。官員表示，透過招標、遴選雙軌並行，希望讓大大小小的業者都能夠「雨露均霑」。

 

內政部推動包租代管，預計可帶來百億元商機，據統計，目前全國約有近500家業者申請租賃住宅服務業許可登記，就連日商也對於台灣市場躍躍欲試。

其中有像兆基、永勝這類耕耘已久公司，也有不少業者剛起步，為維持包租代管業穩健成長，內政部明年推動社宅包租代管，不僅要公開招標，也要透過公會讓中小型業者能夠分一杯羹。

官員透露，目前初步規畫，明年第二期社宅包租代管計畫預計核定2萬戶，其中1.5萬戶比照今年，由中央補助地方政府，依據政府採購法公開招標，對於大型業者較為有利，此方案已送到行政院，最快明年3月正式推動。

內政部訂最低居住水準　驚覺「車住的比人好」

統計資料顯示平均每人居住坪數為14.67坪，但對於北漂青年、異地打拼的租屋族，或是居住弱勢來說，真有如此的居住品質嗎？/資料照片

下斡旋、簽要約 反悔哪個賠比較多?

北市都更公劃區 6年內享容積獎勵

2018年12月11日 台北市今年全面啟動公劃更新地區檢討作業，配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動，檢討、整併零散的公劃更新地區，並重新劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及彙整民眾意見，10日已正式公告發布全市85處公劃更新地區。

涵括12個行政區面積共655公頃，未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序，就可依據更新條例辦理都更，並可申請專屬獎勵額度上限達20％，包含恢復更新地區時程獎勵10％、及新訂公劃更新地區容積獎勵（△F5-7）10％，希望加速民辦都更。

房市3大利多 撐住買盤

2018年12月13日

根據指標大型行庫對於國內不動產市場的最新評估，儘管目前從整體房市交易量來看多空因素交錯，但未來仍會有三大利多「撐」住房市，包括中美貿易戰衝擊股匯市使資金流向房市，以及央行今年以來均未升息維持寬鬆低利政策，最後則是自住型買盤持續回流。

行庫內部最新評估顯示，中美貿易戰已衝擊股匯市多時，許多手上有錢的投資者，因為不敢再投入股匯市，反而會轉而尋求不動產市場作為資金「避風港」，這種「投資盤」將成為支撐房市的其中一股力道。

此外，自住型買盤不斷回流，也是重要利多，尤以最具指標意義的雙北市帶頭；大型行庫引述統計數據顯示，北市的不動產仲介營收的最新年增率已有35％，而且是自2014年以來最好的水準，行庫主管認為，在上述利多的加持之下，未來房市表現應能獲得一定的支撐。

大選後 屋主心變硬 雙北逾2倍物件調漲

【詹宜軒╱台北報導】九合一大選過後，屋主心態轉硬，根據網路平台業者調查，雙北屋主紛紛調漲求售物件開價，比例是選前物件的2.5∼2.6倍之多，反映施政信心度，台中市、高雄市屋主也有超過1倍以上物件在選後調漲房價。六都中，唯獨台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。

六都僅台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。資料照片

台南屋主很淡定

根據屋比房屋比價平台統計，九合一大選後，六都屋主售價調漲的件數，平均較選前爆量成長134%，高於售價調降件數的43%增幅，顯見對於這次選舉結果，讓很多屋主信心大增。其中，台北市選後漲價的物件，有177件，較選前49件調漲，高出2.61倍；而新北市選後漲價的物件，有233件，較選前調漲的67件，高出2.48倍，雙北市屋主信心回升度，堪稱六都之最。 
另外，台中市選後漲價物件，較選前增加1.21倍，高雄市則增加1.4倍，漲價物件都呈現倍增趨勢。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市雖持續復甦，但整體去化速度並不快，往往1間房子仍要賣上數個月，甚至1年以上，才有機會順利去化。先前觀察市場可發現，很多房子如果銷售不順，降價機率高達7∼8成，但這次選後，售價調漲物件卻一反常態衝高，顯見選舉結果，對於屋主信心產生極大的提振作用。 

九合一大選過後，屋主心態轉硬，除台南市之外，其餘五都待售屋主皆漲價。資料照片

當心別誤判情勢

葉國華說，選後六都網路待售量普遍增加，雖部分縣市漲價物件倍增，但整體開價，大致上仍處於平盤、或微幅走高的狀況，「開價異動的件數，佔全體待售件數僅不到5%，市況仍屬於溫和微熱，建議民眾或屋主在期待房市之餘，仍應理性，以自身需求做為評估依據。」
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充，「以過去房市經驗來說，2000年陳水扁當選總統，面對台灣首次政黨輪替，不少泛藍支持者大幅看空，甚至一度出現售屋移民潮，結果卻錯過後續的房市大漲，顯然選後過度期待或是看空，誤判情勢的機會很大。」 

雙北使照核發爆量 房市隱憂

經濟日報 記者陳美玲／台北報導 

據內政部資料顯示，今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶，較去年同期增加二成。若以季度來看，第3季更較上季大增近75%；房產專家估計，今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶，創近六年新高，顯示交屋潮來襲，房市賣壓持續擴大。

房市從2014年向下反轉，不過新完工餘屋卻逆勢增加；據內政部統計資料顯示，代表房市新增供給的使照核發量，近六年僅2014年雙北市使照核發量1.91萬戶，較2013年減少11.3%，之後四個年度均正成長，其中又以2017年最高，雙北市使照核發量達2.66萬戶、年增18.9%，新北市核發量更突破2萬戶、達2.16萬戶，創近五年來新高。

若以今年來看，第3季雙北市使照核發量9,244戶，較第2季5,308戶激增74.1%，其中新北市單季核發量7,266戶、季增達六成，台北市單季1,978戶，更較前季大增1.5倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年前十月雙北市使照核發量合計2.3萬戶，不僅超過2016年2.23萬戶，更緊追去年全年2.66萬戶之後，年底交屋潮旺季持續挹注，預估今年全年雙北市使照核發量恐飆破3萬戶，創近六年新高，顯示在龐大交屋潮來襲下，市場賣壓持續擴大。民俗月後至今，雙北市交屋規模相當龐大，光是10月重新開賣的餘屋供給量竟逼近2,000戶，比新釋出成屋戶數多出2.7倍。在大量交屋潮下，意味房市買氣第4季買賣移轉棟數恐出現「虛胖」，恐會誤導民眾認為市場買氣回溫。

 

魏應交長女豪宅 賣2年脫手

【詹宜軒╱台北報導】頂新集團二董魏應交長女魏妙玲出售名下豪宅、台北市大安區的「敦南苑」14樓，開價3.75億元，換算單價約247萬元，因高出區域行情，導致全案求售逾2年都乏人問津。但據《蘋果》調查，該戶已順利在今年9月成交、11月過戶，買方為林姓自然人。因尚未實價揭露，在地房仲推估，成交總價應在3億元上下。

頂新集團二董的長女魏妙玲出售北市大安區「敦南苑」豪宅2年，終於脫手。 
資料照片

房仲估總價約3億元

大安區敦化南路二段81巷內的「敦南苑」，屋齡約7年，正對居安公園，為地上16樓建物，規劃1層1戶、單戶約155坪，總戶數僅15戶。魏妙玲持有戶位14樓，總坪數約190坪，含4車位。該案於2008年預售，開價每坪225萬元，由於未見實價登錄，市調業者估計銷售時因金融海嘯，房市景氣低迷，因此該社區預售成交行情應在每坪160~170萬元間。 

選後房市大好？ 這項統計揭殘酷真相

2018-12-03 10:37:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

高雄 記者游智文／攝影

九合一選舉結束，房產業者多認為不確定因素排除，看屋人潮會回流，部分建案也宣稱，選後來客增加一到二成。

但根據591新建案統計，選後一周，六都新建案網路點擊量全部減少，台南減少二成最多，雙北、桃園、台中也都減少17~18%。

搶台北雙子星 藍天許崑泰強調台資背景國際觀兼具

2018-10-23 14:22:23經濟日報 記者吳凱中╱即時報導

外界高度關注的「台北雙子星」案，唯一參與該案之台資本土團隊，被外界稱為兩岸商用不動產大亨、藍天電腦（2362）兼宏匯集團董事長許崑泰正式出手，今（23）日舉行記者會，許崑泰強調，集團事業橫跨兩岸，國際佈局完整，且自己是土生土長台灣人，希望把雙子星案做到極限完美。

「台北雙子星C1D1」正式截標，原本外傳有五組團隊參與，但最後截標只剩兩組投標廠商，包含本土的藍天電腦與宏匯集團合組的團隊，以及香港上市的南海控股，形成台商外商雙龍搶珠局面。

藍天與宏匯集團今日舉行記者會，由許崑泰、宏匯集團總裁黃坤泰主帥親征，宣示參與此標案之決心。

市場分析，該團隊最大優勢，就是長年經營兩岸商用不動產實績。

〈房產〉房仲：年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊

注意比例！不動產繼承、贈與「男女有差異」

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-07-08

淡水地政辦理不動產繼承、贈與登記男女比例報您知

少子老年化　房市要靠陸資與外籍工作者撐？

2018年05月25日

陸資來台購屋規範多，過去16年成交不到500戶。資料照片

台灣逐漸邁入老年化再加上低出生率，年輕人生活壓力大！

近期網友chenwayne在Ptt實業坊房產板討論指出，因為台灣人未來只會越來越買不起房子，除竹科與台北薪資相對較高，但房子越來越多，很多房東也不願意將房子租給老人，這樣房價未來要靠的是外籍工作者和陸資撐？

新聯陽王志祥新任代銷理事長 盼政府調降稅率

傳真實業董事長王明成（左）今天將代銷公會理事長交棒給王志祥（右），並出版《搭橋人》，希望讓民眾能更了解代銷業。

2018/03/15 19:10 文/記者朱語蕎

自由時報業務部總經理程心煒（左）與新任理事長王志祥（右）合照。