房地產陳總部落客

行政院會通過「實登揭露門牌」、「預售屋即時申報」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-10

行政院長蘇貞昌表示，為健全房市、合理房價，行政院會通過「實價登錄揭露門牌」、「預售屋即時申報」

新聞摘要

行政院長蘇貞昌表示，為健全房市、合理房價，行政院會通過「實價登錄揭露門牌」、「預售屋即時申報」

打炒房狠招！ 花敬群：若不降溫將禁紅單轉讓 推私法人購屋核准制

2020/12/10 16:07

內政部次長花敬群表示，炒作房市現象若仍不降溫，包括禁止紅單轉讓、推私法人購屋核准制都在研議中。（記者李欣芳攝）

〔記者李欣芳／台北報導〕行政院會今天通過「實價登錄2.0」和杜絕股權交易規避不動產課稅等修法草案，以遏止炒作房市；國發會主委龔明鑫表示，如果行政手段和修法不足以使房市冷靜，還會再提出更積極的方法。

內政部也還有短中期的因應措施，內政部次長花敬群表示，包括禁止預售屋紅單轉讓、私法人購買住宅核准制都在研議中。

正式宣示，政府杜絕不當炒房的堅定決心

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-03

正式宣示，政府杜絕不當炒房的堅定決心

新聞摘要

正式宣示，政府杜絕不當炒房的堅定決心

財政部修正「這個」促進國產活化，增加收益

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-12

財政部修正「國有公用不動產收益原則」，促進國產活化，增加收益

新聞摘要

財政部修正「國有公用不動產收益原則」，促進國產活化，增加收益

2020-10-30 03:29經濟日報 記者陳美君／台北報導 文章來源鏈結:自由時報報導

示意圖

金融資產與不動產市場泡沫化風險，引起中央銀行多名理事關注。中央銀行昨（29）日公布第3季理監事會議事錄摘要，數位理事關注國內房市發展，甚至有理事呼籲央行應「超前部署」，提前採取行動，以抑制房市泡沫化危機。

在第3季理監事會議上，有理事關注，部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。

對此，財經官員解釋，因境外匯回專法有設定閉鎖期，避免資金返台流入不動產市場炒作，台商若意在炒房，就不會透過此專法返台，而會循一般正常管道匯回。若為一般管道匯回，除每年固定免稅額度外，所得須課徵20%的稅率。台商循正常管道匯回，用途可能是買股票或炒房，這部分就是自由運用、不會受到限制。

投資、自住都出籠 北台928檔期 創史上新高

2020/09/26 04:30文/記者朱語蕎

年新店推案量大，是新北市928檔期案量最多的地方之一。

房地產下半年最大檔期928即將到來，在疫情解緩後，全台買氣急速噴發，讓建商信心倍增，根據住展雜誌統計，北台灣928檔期預估有2435.6億元案量，台中也有500億案量推出，創下有紀錄以來新高紀錄。

利率創新低，全球疫情後勢未明，讓熱錢資金無處可去，紛紛轉進台灣房地產，根據統計，今年到10月底，北台灣928檔期新建案推案量近2500億元，比去年暴增7百多億元，北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估案量飆破千億元。

2020-09-13 02:00經濟日報 記者林政鋒／高雄報導 報導來源:經濟日報

房地產市場進到年度928大檔期，高雄市買氣旺區主要落在三民與楠梓兩區，台南則以永康區最熱，低總價仍為市場主流。高雄地上權建案「河堤世界」力拚年底前完銷；楠梓「星捷座」已經賣光，不但辦慶功宴，還舉辦金門偽出國旅遊，顯示市況不錯。

資深建商說，高雄房地產市場繁榮的背後，愈來愈多同業居安思危，認為市場供給量太大，已經造成銷售壓力，全球總體經濟面在各國狂印鈔票的寬鬆貨幣政策下，隱含金融風險，國內知名金控高層日前在高雄一場演講，提及11月美國總統大選是情勢變化重要觀察點。

上揚高雄業四處總經理施棟瀝指出，購屋者降低成本負擔的考量下，近年民眾對可分割地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品力強，加上售價一般約在區域產品售價的五、六成，地上權住宅逐漸風行，今年位在五甲福誠段的地上權土地更是以溢價率58%，標出每坪22.12萬元的紀錄。

不動產長期持有投資者增

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-09

不動產投資氛圍有變化，長期持有投資者增(圖：中信房屋)

新聞摘要

不動產投資氛圍有變化，長期持有投資者增

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-01  來源連結: https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=201177&cat_id=0

公開標售抵費地「非賣祖產」 地政局：歷任市長均按規定辦理(圖：高雄市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府地政局定期公開標售之抵費地，係重劃區地主依平均地權條例等法律規定，抵付重劃費用之土地，並非所謂的「祖產」。抵費地標售原本就是合法，而且是巿地重劃後必要的法定處分程序，歷任巿長均按法令規定辦理，即使是韓前巿長任內，亦辦理4次抵費地標售作業。
 
高雄巿政府地政局辦理土地標售期程係採「333」制，即固定每年3、6、9、12月的第三個星期三辦理開、決標作業，已行之有年。該固定機制便於投資人籌措資金及準備相關資料，受廣大投資民眾肯定。抵費地標售所得，用以回收開發成本及作為新開發區的資金、如有盈餘，亦依規定增添開發區內外之巿政建設及挹注巿府財源使用，落實開發地利巿民共享。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

熱門文章

租不如買 5大銀行新承做房貸創9年最高

2020-07-24 15:16:09經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

根據央行最新公告的五大銀行，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做房貸統計，上半年達2843億元，為9年來的同期最高，反應今年上半年持續回籠的買氣，最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元，但從2015年景氣開始修正買氣急縮後，上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-07-21  取自:MyGoNews報導

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】後疫情時代，綠覆率高的健康宅深受市場歡迎，桃園各重劃區六月帶看量都較疫情前成長1~2成，其中以桃園｢小檜溪｣、｢中路｣重劃區最受消費者青睞，除了有交通重大建設加持外，｢小檜溪｣以及｢中路｣重劃區綠覆率皆高於10％，較桃園其他重劃區的6％還要高，讓這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域。

五月以來，消費者外出看房意願增加，但仍擔心冬季病毒捲土重來，對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。桃園目前最受矚目的是｢小檜溪｣重劃區，區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃的綠地公園，綠覆率高達14.47％，為目前桃園綠覆比最高的重劃區。
信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，｢小檜溪｣重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活，亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到｢小檜溪｣重劃區只需5到10分鐘，再加上民光東路跟民光路也因｢小檜溪｣重劃區而縫合，從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘，多項利多造就高詢問度。
｢小檜溪｣重劃區目前最搶手的當屬面南崁溪的景觀宅，平均單價介於32~34萬間，黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區兩個鄰近生活圈的換屋族。

首購族則偏好選擇桃園「中路」重劃區，規劃為純住宅區，擁有風禾、水秀、向陽公園等超過九公頃的公園綠地優勢，綠覆率也超過10％。生活機能除了仰賴桃園舊市區與市府商圈，開車5分鐘串連國道二號南桃園交流道，10分鐘車程可達桃園火車站。
信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示，近年｢中路｣重劃區在風禾共融公園的加持下，吸引大量建商布局卡位，強調親子共融的公園宅以及養身宅更在這一波疫情下詢問度變高。中路重劃區享市府商圈便利性，新案平均每坪開價約28~36萬元，10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元，以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門。

綜觀以上兩個重劃區的共同特色都是綠覆率高、低建蔽率，講求舒適住宅品質，同時2公里內皆可享有商圈機能、且國道便捷性佳，北上台北或南下機場都非常快速，加上價格都介於2~3字頭之間，CP值高，相當吸引消費者，未來更多購物商城以及重大建設陸續完備，勢必再替這兩個重劃區注入更多優勢。

2020-07-20 15:12:41聯合新聞網 綜合報導  取自:聯合新聞網報導

日前有網友提到新竹房價因為竹科的關係近年飆漲許多，讓他相當好奇影響因素，不過就有網友認為比起雙北，新竹的房價還不算高，而房價的高低變化則受資金影響。

7/1新制上路，一張圖看懂實價新制改甚麼？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-06-11

新制實價登錄將在7月1日上路，一張圖看懂實價新制改甚麼？

新聞摘要 新制實價登錄將在7月1日上路，一張圖看懂實價新制改甚麼？

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

2020-07-01 10:32經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

實價登錄新制今（1）日正式上路，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新制由買賣雙方負責登錄，若出現「資訊不清」、「價格不實」、「延遲申報」等三項疏失，除了被罰款，也可能吃上官司。

• 疏失一、資訊不清

2020-06-30 00:26經濟日報 記者黃阡阡／台北報導  取自:經濟日報報導

根據實價登錄統計發現，今年1、2月位於台東的民宿與旅店都有交易紀錄，近一年台中、高雄、台東等地有六件商旅及民宿交易。房仲業者指出，雖然新冠肺炎疫情重創飯店業，但若有業者低價求售，仍有投資人看好未來獲利潛力，逢低進場。

雖然觀光業不景氣，但仍有不少民宿飯店交易，實價登錄顯示，今年2月台東富麗灣民宿易主，由賴姓自然人以8,000萬元買下，而前屋主2015年以4,500萬元購入，五年間轉手獲利3,500萬元。房仲推測，飯店經營不易，轉手反而有獲利空間，因而出售。

近年來有不少旅店交易，綺麗珠寶因財務需求，今年1月將台東綺麗商旅以5億元賣給善捷開發投資，綺麗商旅愛河館也在去年底以7.48億元賣給航偉國際，而台東雙十路的如意行館也在去年易主，由順億資產管理接手。

此外，台中逢甲商圈兩間新旅店，圖樂文旅和逢甲25行館同時在去年底換手，圖樂文旅以9,000萬元賣給宏浩投資公司；逢甲25行館則由永隆傑崴公司以2.5億元買下。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到陸客減少的影響，不少飯店和民宿待價而沽，過去還有港商、陸資積極在市場上尋寶，隨著兩岸關係和整體經濟環境因素影響，買家也趨向保守。

建商信心恢復！ 5月土建融貸款年增創104個月新高

2020/06/29 19:04

央行的數據顯示，建商持續看好台灣房產前景。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，分別以7.57兆元與2.2兆元續創歷史新高。

不過房貸餘額年增率6.6%略較上月滑落，建築貸款餘額年增率衝高至14.77%，創下2011年10月以來新高，建商信心逐漸回升。

2020-06-20 09:26經濟日報 記者游智文／即時報導

後疫情時代，生活逐步返回軌道，剛性買盤紛出籠。591新建案統計六都各行政區新建案及中古屋成交價，全台有15個行政區新案比中古屋便宜，也就是所謂房價倒掛，有區域新舊案價差高達3成。

591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算)，另利用591實價登錄，抓出5~10年大樓成交價格，兩者相比後，全台共有15個行政區新案成交價低於中古屋，除了價格低以外，新案貸款成數高，付款也相對輕鬆，可說買舊不如買新。

全台新舊案價差最多的行政區為台中北區，新建案成交價每坪約26萬，5~10年屋約37萬元，價差高達三成。該區塊為早期發展區域，有中友百貨、一中商圈等生活機能，區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案，因量體大價格上能有一定讓利空間。

地政登記跨所任意門，7月1日起『抵押權、拍賣登記』『抵押權、拍賣登記』全國地所皆可受理(圖：台南市政府)
新聞摘要

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為強化便民服務，台南市長黃偉哲肯定簡易不動產登記案件可跨全國任一地政事務所辦理政策，這項讓地政服務再升級的登記跨所任意門，自2020年7月1日起，再新增「抵押權設定、讓與或內容變更及塗銷登記」(限權利人為金融機構)及「拍賣登記」(不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者)，民眾也可以就近至全國任一地所申請，並於該所就近申辦及領件，省時省力更便利，屆時歡迎多加利用。
 
台南市長黃偉哲下達推行地政跨域服務指示，台南市政府地政局配合中央政策積極推動，自2019年7月1日起試辦跨6個直轄市間收辦簡易登記案件，並於2019年10月1日起再擴增跨直轄市、縣(市)申請土地登記案件7項目，包括經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記、住址變更、更名、門牌整編、書狀換給、預告登記及塗銷預告登記等7項，加上2020年新增項目計有10項可全國跨所登記，幫助民眾節省時間與交通費用。
 
地政局長陳淑美強調，現在地政服務已經全國通，除了得跨縣市辦理之登記案件，還有「跨縣市代收代寄」服務方式，由受理代收的地政事務所代為寄送至土地所在地之地政事務所辦理，省去交通往返及花費，而目前受理全國代收項目更多元，包括土地登記、複丈、測量、謄本核發、信託專簿及實價登錄表單…等12項服務，民眾可在就近的地政事務所申請代收案件，並得申請於辦理登記完畢後直接郵寄到家，同樣省時又便利。

#便民 #台南 #市長 #簡易不動產登記 #跨全國 #地政 #新增 #抵押權 #設定 #讓與 #變更 #塗銷 #登記 #姓名 #出生日期 #身分證統一編號 #住址 #門牌 #更正 #更名 #門牌整編 #書狀 #預告 #登記 #塗銷 #跨縣市 #代收 #代寄

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-06-17  取自: MyGoNews 報導

新冠肺炎疫情後的復甦：綠色租賃，辦公大樓租賃新趨勢

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行，近日發佈研究報告《新冠肺炎疫情後的復甦：綠色租賃，辦公大樓租賃新趨勢》。報告顯示，新冠肺炎疫情在中國爆發後，全國許多辦公大樓業主和租戶迅速採取一系列措施，以確保辦公大樓和辦公場所的健康和安全水準，防控新冠病毒的傳播。
 
未來，隨著企業和員工對辦公場所的健康與安全更加重視，體現辦公場所健康和幸福感的項目將得到優先重視，推廣普及，達到更高的標準。綠色租賃有助於辦公大樓和辦公場所實現健康和安全有行動綱領可以遵循。
 
在中國大陸，相當大比例的商業辦公空間是用於租賃的。人們越來越關注在高性能的辦公環境中工作的健康與幸福感，毫無疑問，辦公大樓租賃有機會變得更加綠色環保。為了更好地開發利用高性能建築，實行綠色辦公租賃勢在必行，以確保業主和租戶實現綠色房地產的最新發展方向。
 
綠色租賃實質上是標準租賃的一種，但包含新的或經過調整的條款，以便更好地協調業主和租戶之間的財務性激勵和可持續發展目標(健康安全的目標)。
 
綠色租賃可以讓業主和租戶從提升能效的投資中反向收益，並激勵或促使雙方義務合作，以確保大樓的租用、運營和管理符合可持續發展(健康安全發展)。
 
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示：“沒有一種‘放之四海而皆準’的綠色租約，租約中的綠色條款應根據業主和承租人的目標進行調整，並考慮到各個建築的不同情況。 ”
 
戴德梁行大中華區估價及顧問服務部諮詢服務主管、大中華區智慧建築與綠色顧問服務平台聯席主管黃衍維表示：“中國大陸推行的綠色租賃不僅有助於解決環境問題，有利於保護中國大陸獨特的景觀和生物多樣性，而且還為業主和租戶帶來多面的收益，包括降低能耗成本、提升公眾形象、為租戶提供更健康、更安全、更幸福的環境。”

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

熱門文章

2020/06/15 05:30  取自:自由時報報導

武漢肺炎疫情爆發後，各國觀光業一蹶不振，圖為義大利知名景點米蘭大教堂，因不見遊客變得空蕩蕩。（美聯社）

〔編譯盧永山／綜合報導〕經濟學家警告，過去十年觀光業對全球經濟的貢獻卓著，但在武漢肺炎（新型冠狀病毒病，Covid-19）疫情爆發後，各國觀光業一蹶不振，恐對全球成長造成持續的衝擊；因觀光業是全球重要的就業來源，也占全球經濟產值約一成。

過去十年觀光業對全球經濟的貢獻卓著，因新興市場中產階級的擴大，尤其是亞洲，轉換成旅遊等休閒活動支出增加，低成本旅遊的成長也提升觀光客人數。

根據世界旅遊觀光協會（WTTC）表示，過去五年全球所創造的四個新工作中，就有一個來自觀光業，且觀光業占全球約十％的經濟產出。