不動產服務業問與答
何謂不動產經紀業？
指經營仲介或代銷業務之公司或商號。其仲介業務指的是不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業
務。代銷業務指的是受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。
如何辨識合法不動產經紀業者？
不動產經紀業者應經主管機關許可，辦妥公司或商業登記，繳存營業保證金，及加入登記所在地之
同業公會，並僱用具備經紀人員資格者從事業務。至於辨識方式得視經紀業者有無於營業處所張貼
合法業者辨識標誌或揭示下列文件： （一）經紀業許可文件。 （二）同業公會會員證書。 （三）
不動產經紀人證書。 （四）報酬計收標準及收取方式。（僅經營代銷業務者免揭示）
政府對於非經紀業而經營仲介或代銷業務者如何予以處罰？
（一）非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關除應禁止其營業外，並處公司負責人、商號負
責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。 （二）禁止其營業後，仍繼續營業者，處一年
以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。
何謂不動產經紀人員？
指受僱於不動產經紀業之經紀人與經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；經紀營業員
之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。
何謂夾層屋？
在樓層高度較高的樓層當中，再設置局部的樓層，亦即原有一層樓，加上夾層後變成兩層，此即一
樓層俗稱的夾層屋。建築物如施作夾層，應於申請建造執照時，即提出申請，並須經審查許可。倘
建築物「夾層」未經申請合格並計入容積率範圍，而購屋者於建商取得建物使用執照交屋後，始以
2次施工方式加蓋夾層，有可能違反建築法規定，而遭受拆除之虞。
何謂「契約審閱權」？
契約審閱權指「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審
閱全部條款內容。」（消保法第11條之1），又依內政部頒布的「預售屋買賣契約書範本」、「預
售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」規定，企業經營者應給予消費者至少5天以
上的契約審閱期；「不動產委託銷售契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」、「房屋租賃契
約書範本」規定，企業經營者應給予消費者至少3天以上的契約審閱期。
何謂「定金」？
定金，是契約當事人的一方，為確保契約的履行為目的，所交付他方的金錢或其他代替物的從契約
（買賣契約本身即為主契約）。定金是以主契約存在為前提，故民法第二四八條規定：「訂約當事
人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」且須於主契約履行前，交付他方的金錢或其他
代替物始能成立，所以定金契約為要物契約（必須支付金錢或代替物）。
支付定金後，反悔不想履行簽訂買賣契約，是否可要求退還?
依民法第248條規定，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。 是否可以要求定
金退還依民法第249條規定，定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定
金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得
請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受
之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。
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中央及地方建築法規 (7)
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