房地產陳總部落客

壹傳媒總部賣了》房產業者：總部售後再回租 挹注資金需求

2018-11-10 06:00

據公開資訊觀測站最新資料顯示，中信金旗下的台灣人壽以十七．九四億元，取得壹傳媒在內湖行愛路的兩棟總部大樓。（中央社資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕壹傳媒總部大樓昨確定賣給台灣人壽再回租，房地產業者表示，「售後回租」的模式通常應該是有資金上的需求，包括減少虧損、需要現金流投資等。

王文淵：貿易戰未緩和 要有長久抗戰準備

2018-11-11 06:00

台塑集團昨在新北市泰山明志科大舉行第35屆運動會，總裁王文淵（前右灰衣者）為主管5千公尺長跑鳴槍，並下場帶頭跑步。 （中央社）

〔記者張慧雯／台北報導〕台塑企業昨舉行第三十五屆運動大會，總裁王文淵致詞表示，美中兩大強國都加速轉為「製造強國」，顯示「製造業治國」相當重要；此外，目前美中貿易戰僵持不下，要有長久抗戰的準備、審慎應對，雖然對台塑直接影響不大，但間接影響仍會有。

小資族想開店　這2點要記得

時間：2018/11/10 13:00

熱門的商圈附近店租高，對想開店的小資族來說不是首選之地。資料照片

經濟景氣不佳，很多人都不想做只乾領薪水的工作，但是要自己開店學問很大，要怎麼樣才不會一下子就失敗收攤？專家建議想開店的人一定要先注意附近有沒有足夠的消費力支撐，否則很容易短時間內就關門大吉。

選址是開店很重要的一門學問，但是選址有沒有什麼重點？住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，如果手頭資金不是那麼充裕，開店最好不要選在能見度高的路段，畢竟能見度高就代表租金高，在客源還沒有穩定前很容易被租金吃掉大部分的資金。

門外漢也不怕　裝潢預算三概念抓起來

時間：2018/11/10 19:30

買新屋、買二手房或是想換一個居家風格想來個大裝修，但不知道從何下手，找設計公司怕被坑、自己動手又怕不專業搞砸了。資料照片

買新屋、買二手房或是想換一個居家風格想來個大裝修，但不知道從何下手，找設計公司怕被坑、自己動手又怕不專業搞砸了。

下殺三成 皇翔紫鼎一次成交兩戶

2018-11-07 12:13:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露北市中正區指標豪宅「皇翔紫鼎」13樓兩戶同時交易，推測為同一買家，合計總價約1.43億元，每坪約89.4萬，和2016年的最高單價8樓的126.3萬，價修29.2%，將近三成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，皇翔紫鼎先前預售成交行情多在120萬元上下，房市反轉後，大坪數買氣下滑，加上該案門牌在巷弄中，難以滿足高資產族對於高價住宅的期待，交屋至今兩年僅揭露24筆交易。

今年交易共七筆交易，總價都跌出8,000萬的豪宅門檻，且有五筆單價都落在8字頭，顯示「讓利」還是吸引買家唯一方法。

南港百坪豪宅案「永泰皇御」打出「零自備」方案，是台北市史上第1個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新建案市調機構發布10月房市風向球，本月仍是谷底衰退的藍燈，而且是連續3個月維持藍燈，此外，封盤多年的南港百坪成屋案，重新銷售時則打出「零自備」促銷，市調機構指出，此波房市盤整階段北市首度出現百坪以上建案訴求「零自備」，中部豪宅則曾推「試住方案」，顯示目前該區大坪數建案銷售的困境。

根據住展雜誌調查，顯示房市風向的6大統計指標中，僅預售屋推案量上揚，廣告批數、議價率、成交組數等3項則持平，至於，成屋供給量與來客組數則下滑，住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。

何世昌進一步指出，雖然新釋出成屋案量下滑，但必須注意今年建案民俗月後至今，交屋規模相當龐大，光是10月，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍。在大量交屋潮之下，意味著今年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。

搶攻雙11商機，各大電商平台動起來。（蝦皮購物提供）

〔財經頻道／綜合報導〕根據資策會產業情報研究所（MIC）今（8）日公佈針對網友「雙11購物意向」報告顯示，有高達63.5%網友表示，計畫參與今年雙11購物活動，報告也顯示，網友最關注雙11資訊海內外平台前3名，分別為蝦皮購物、PChome及momo。

該報告也指出，網友想在雙11購買的前5大項目商品，分別為3C家電（50.1%）、服飾配件（43.7％）、日常用品（40.6％）、美容保養（21.1％）」及精品鞋包（16.6％）。

今年一些多元支付業者（如行動支付、電子錢包）也將祭出特殊優惠回饋，成為雙11助攻員。

面對美中貿易衝突加劇，馬羅認為，仰賴向中國出口的亞洲國家恐連帶受影響。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著美中貿易戰升溫，有專家認為，短期內將再對亞洲產生廣泛的區域性破壞，仰賴向中國進口的國家，包括台灣、日本、南韓和新加坡將首當其衝。

但部分國家在技術、汽車和農業等領域仍可受益。

據美國媒體《CNBC》報導，面對貿易戰使全球經濟陷入波動，《經濟學人智庫》（Economist Intellige nce Unit）分析師馬羅（Nick Marro）近日便指出，當前貿易緊張局勢恐使亞洲短期內面臨中斷，其中，仰賴向中國進口的台灣、日本、南韓和新加坡恐最先感受到關稅波及。

面對中國車市逐漸轉冷，徐長明認為，當前恐現20年來最大危機，就算真的祭出購置稅減半政策，恐也無法挽回局面。（美聯社） 〔財經頻道／綜合報導〕

根據中國乘聯會發布10月全國乘用車分析報告指出，10月廣義乘用車零售銷量較去年同期減少13.2%至198萬輛，降幅再較上月擴大0.1%。

而狹義乘用車零售銷量也較去年同期減少13.2%至195萬輛。

對此，中國國家信息中心副主任徐長明表示，車市當前恐現20年來最大危機，就算真的祭出購置稅減半計畫，恐也無法挽回局面。

北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-11-08

北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

新聞摘要 北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

高齡少子化趨勢難阻，國發會推估，我國將在2022年進入人口負成長。

房仲統計內政部資料發現，全台已有11個縣市連續五年人口下滑，嘉義縣減少3.2%最多，其次為南投、苗栗，減幅都在3%以上。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，人口和房地產市場習習相關，人口增加愈多，對房地產的需求愈大，房市愈熱絡；相反的，人口減少，區域買氣也會跟著減弱，人口長期外移減少的偏鄉縣市，房價相對欠缺支撐力。

根據大家房屋統計，近五年每年人口均減少的縣市，共有11個，包括嘉義縣、南投縣、苗栗縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、彰化縣、嘉義市、基隆市、宜蘭縣。

關務署：進口免稅門檻降　改變民眾消費習慣　

時間：2018/11/07 06:11

財政部外觀。資料照

財政部自今年起，將進口免稅門檻從3000元調降到2000元，但統計到今年10月，免稅進口包裹不減反增，且頻繁進口的徵稅金額也是下降。

【與天搶命4】堅住海砂屋30年　台北釘子戶寧挨罰不搬

就在台北市仁愛路三段，「帝寶」斜對面的精華地段，有一棟12層的大樓「御林園」，早在2011年就已被台北市建管處列管，要求住戶限期搬遷，但現在仍有15戶持續居住。

「御林園」前管委會主委陳姮君說，目前都更最大的阻礙是一樓店面，長期以月租25萬租給知名餡餅粥店，根本不怕市府罰款。

建管處強調，目前已經對一樓店面下最後通牒，若持續營業，最快在11月下旬執行斷水電，不過目前法令對於住戶沒有強制力，只能罰款，像是一戶85歲的爺爺不願搬遷，市府也沒轍。

記者探訪這位郭爺爺，他表示已經85歲，住在這邊32年，加上附近醫療資源充足，鄰近仁愛醫院和台大醫院，方便自己照料慢性疾病。

建商喊房價回升 房產代銷龍頭：業主讓利25%才接

甲山林機構董事長祝文宇。記者游智文／攝影

近來不少建商喊出房市回溫，房價看升。

新聞摘要 「One Park Taipei元利信義聯勤」再揭露，預售價226~283萬元

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部實價最新資料顯示，「One Park Taipei元利信義聯勤」再有新的揭露資料，9樓成交每坪232.6萬元與226.6萬元，成交總價分別為3.45億元與3億元，累計目前已經揭露7筆成交紀錄，最高價仍是28樓的每坪283.4萬元。

最新揭露該豪宅市9樓的兩戶，交易年月是在2018年的8月，成交單價在每坪226.6萬元與232.6萬元，加上先前已經揭露的5筆資料，高樓層包括24、28樓的戶別，成交單價在每坪272.6萬元以上，最高每坪283.4萬元，低樓層的8、9樓則成交每坪225.6~232.6萬元，後續應還有成交紀錄將陸續揭露。