年初最大宗 陽信銀行砸2.7億掃天母4戶店面(本文出處請點擊)
2024/03/11 12:53
「國揚天母」靠近天母SOGO百貨，附近商業機能豐富，高價社區林立。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕大宗店面交易案出現，1月，陽信銀行一口氣砸逾2.7億元掃進北市「國揚天母」4戶店面，每坪單價將近140萬元。
房產業者指出，該社區靠近天母SOGO百貨，附近商業機能豐富，高價社區林立，預期是看好店面價值。
根據內政部實價網最新揭露，1月，「國揚天母」一口氣揭露4戶店面實價，單戶最低總價5530.8萬元、最高總價8550.1萬元，單戶最小坪數39.54坪、單價最大坪數69.17坪，4戶扣除車位坪數與價格後，拆算每坪單價落在139.8萬至139.9萬元間，買家為陽信銀行、賣家則為何姓自然人。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，依法規規定，除都更分回戶之外，銀行取得不動產需至少5成以上自用，推測陽信銀行買進的店面應該有一半自用，其餘才能租賃。
地緣加北士科商機
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前台北市最熱門的兩個重劃區，除了高科技布局、總部大樓逐漸成形的南港之外，就屬北士科最受矚目，尤其周邊天母、石牌商圈開發較早，土地使用屬性以住宅為主，因此串接新舊商圈產業、住宅機能的零售產品，極具潛力。
而原本可供金融保險業進住的物件極有限，捷運、輕軌或主要路口交會的區位，最受青睞。
另外，陽信銀行本來在士林、北投、淡水、八里就有很強的地緣性，而近年這幾區的房價基期低、成長快，因此積極布局的企圖明顯。
此外，北市中正區高價建案「總統傑仕堡」頂樓戶21樓揭露總價1.08億餘元，坪數約87.61坪（包括2車位、約24.26坪），扣除車位價格820萬元與坪數後，拆算每坪單價約157.8萬元，進一步對照地籍資料，買家為明師出版有限公司。
黃舒衛分析，「總統傑仕堡」是金八條上路前，壽險業購入的絕版住宅區土地，因為基地規模、臨路條件佳，所以從取得、規劃、推案都是區域指標。
本案高樓段過去兩年平均成交單價均破每坪160萬元，但本戶非邊間，因此成交單價略低於其他戶。
#商用不動產-高仕不動產
#店面#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
塗銷登記 #共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
年贈244萬讓子女買房 有免稅證明書仍被課稅？ 專家：「有這項」才是護身符
陳總，我的客戶持分土地要賣，你看能夠買多少？#持分不動產●我的專業＃0912-913923高仕陳總
專業處理共有不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
可增產又賺碳匯 花蓮小農種碳 一舉兩得 #持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
有關申請農田水利設施兼作其他使用，申請人無法取得共有土地所有權人同意書#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
露營場管理要點及相關規定#山坡地買賣#建地#農地#0912-913923高仕陳總
北市府推出防災都更獎勵，即將翻轉耐震不足建築物，朝向「低碳安居家園」#老屋改建買賣:0912-913923高仕陳總
囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠#中古屋#持分房屋#持分土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
台中地政局土地標售底價=市場高標價？ 業者怒：政府不能帶頭炒地皮又甩鍋 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬？專家曝少這「步驟」還有最慘狀況 #房地產問問#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
造價飆漲衝擊 北市每10個危老失效案超過7個是「鳥籠」基地#老屋改建#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
共有人交易於變價分割拍賣程序中取得之房屋、土地課徵所得稅規定#共有土地#共有房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
驚！客運園區透天現9千多萬成交 刷新區域新高 #中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
北市危老重建這3區最熱 最大基地在這裡#中古屋#老屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
最醜火車站可與「青埔特區」爭鋒？專家表示：這裡很抗跌#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
房市現在最夯是這類產品！建商搶蓋請照潮 創1999年次高紀錄#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
破獲「假調解真騙房」詐欺案 藉調解取身分證偽造本票借據 #中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值#持分土地#持分房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
