年贈244萬讓子女買房有免稅證明書仍被課稅？專家：「有這項」才是護身符－房地產陳總部落客

年贈244萬讓子女買房有免稅證明書仍被課稅？專家：「有這項」才是護身符 (本文出處請點擊)

2024/03/08 10:44文/記者朱語蕎

年贈244萬讓子女買房有免稅證明書仍被課稅？專家：「有這

想要每年利用244萬的免稅額贈與給子女買房，除了「免稅證明書」是不夠的。

每年的贈與稅免稅額是244萬元，許多父母會利用該免稅額，逐年贈與現金給小孩，如果父母親各贈與244萬元給小孩，每年即可取得488萬元的資產，10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金，對於未成年小孩購置不動產，有很大的助益。

但是，該資金流向是否明確，攸關未來以自有資金購置不動產時，是否會被課徵贈與稅的關鍵。

實務上，很多父母親會利用該贈與免稅額內將現金贈與給小孩，同時去國稅局核發贈與稅免稅額證明書，以利後續小孩置產證明使用，但是，光有這張贈與稅免稅額證明書，並不是唯一的護身符，更重要的是完整的保留歷年贈與資金的詳細收付流程才是王道。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有對父母每年都會固定將部分現金在贈與稅免稅額內贈與給小孩，該筆資金以小孩名義轉存定存，數年後累積到一定的金額，就以該筆資金幫小孩購置不動產，同時至國稅局核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」，即可至地政事務所辦理買賣移轉登記。

但客戶擔心，逐年的贈與中，因為都是免稅額以內，所以都沒有去國稅局核發「贈與稅免稅證明書」，這樣國稅局會核准嗎？依照遺產及贈與稅法第 24 條規定：「除第20條所規定之贈與外，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。」所以未達免稅額（244萬元），歷年沒有申報，要主張自有資金購置不動產時，並不需檢附國稅局歷年的免稅證明書。

鄭文在表示，常有客戶以為只要每年都有申報贈與稅，並取得贈與稅免稅證明書，存檔後就是「護身符」，殊不知金流的舉證才是重點，如果後續金流無法舉證，甚至回流父母親帳戶，都可能會做白工，依然被課徵贈與稅。

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