房地產陳總部落客

房市的「明斯基時刻」還沒到？專家曝「房市反轉」暫時是... (本文出處請點擊)

2025/02/11 21:27文/記者張瀞勻 

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況。(圖/資料照) 

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況，但房市專家何世昌指出，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算，即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，一月新建案市場跟天候一樣冷吱吱，成交量掉很低，主因是農曆年前是傳統淡季，再加上今年年節時間較早、營業時間少也有關係。雖然有少部份建案過年不打烊，但充其量就只有少部份，大部份建案接待中心過年都休假不營業，來客量與成交量與2024年10月差不多。 

防範不動產詐騙 南市提醒注意四大高風險特徵 謹記反詐「五不」原則 (本文出處請點擊)

2025/02/12 11:25文/記者林耀文 

近來不動產詐騙案件頻傳，南市府提醒注意四大高風險特徵 謹記反詐「五不」原則。(圖:南市府地政局提供) 

近來不動產詐騙案件頻傳，南市府地政局與所屬11個地政事務所聯手防詐，對於有4大特徵之詐騙高風險案件，包括「抵押權設定登記與預告（或信託、書狀補給）登記連件申辦」、「提供擔保之不動產無任何抵押權設定」、「所有權人年齡為60歲以上」及「有流抵約定條款」之私人抵押權設定登記案件，主動對到場之所有權人進行關懷提問，多一分注意，就有機會多阻止一件詐騙案件發生！

南市府地政局指出，本市近來發現多起疑似詐騙案例，多以投資、交友、甚至假冒公務機關等理由，詐騙所有權人貸款。

桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬(本文出處請點擊)

2025/02/10 21:12文/記者朱語蕎

桃園採階段輔導公安申報，今年度以93年1月1日以後領得使照的建物優先提報。（桃園市政府提供）

為確保公寓大樓住宅公共安全，桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報，依統計全桃園有1,662棟，建管處提醒，申報時間至3月底止，93年1月1日後取得使用執照的建物未如期申報者，將依法開罰。

另外，配合新制，建管處今年已擴大公寓大廈修繕補助，公安申報費用、修繕費用可提出申請。

500萬戶老屋急都更擔心鄰損不更新？ 專家：有兩大風險恐得不償失 (本文出處請點擊)

2025/02/11 05:05文/記者張瀞勻

台灣地震頻繁，近年民眾對於房屋耐震性需求提升，也讓越來越多建案把「房屋耐震」成為推案特點。(圖/資料照)

近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，讓不少原本想老屋都更、危老重建的屋主出現遲疑，擔心如果房屋改建造成鄰損，恐面臨巨大的損失，因此導致老屋更新進程大幅放緩。

對於這樣的狀況，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，這些狀況只要強化建築結構設計及注意施工安全品質，就都可以克服。

房價若今年都跌不下去就不用期待了？網認同：「通膨」怎麼跌(本文出處請點擊)

2025-02-10 13:49 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

川普上任後，對台灣房市的影響引發各界討論。房市趨勢專家李同榮指出，雖然川普政策可能引發通膨，但不會改變房市下跌趨勢。

他認為，短期內保值心態或可縮小跌幅，但長期風險仍大。

預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲 (本文出處請點擊)

2025/02/07 15:31文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌循環。（資料照）

近期市場出現不少「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」，甚至新屋、預售屋轉讓等訊息，房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四步曲。

李同榮表示，這四步曲是「已交屋投資客逼價未交屋投資客」、「市場產生更多平轉與賠售的拋售物件」、「未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售」、「建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場」。

地面師太猖獗！新北祭防詐新法寶 為身家財產預埋緩衝期(本文出處請點擊)

2025/02/07 13:33文/記者張瀞勻

新北地政局提醒民眾切勿聽信不明人士說詞，以免落入詐騙陷阱。(圖/新北市地政局提供) 

詐騙案件層出不窮，其中不動產詐騙更是時有所聞，不動產價值動輒千萬，像是假投資、假檢警、假租客及假調解…等詐騙手法越來越多元，若不慎受騙可能損失慘重，不得不注意。

新莊地政事務所主任林圭宏表示，詐騙手法不斷推陳出新，幾乎已經到防不勝防的地步，該所也針對高風險案件主動出擊，除使用地政局自製「關懷提問表」另搭配內政部製作之「房地產貸款關懷小卡」，對登記案件義務人進行關懷提問，並將非金融機構設定登記及預告登記案件辦理期限多延長1天，讓所有權人能有充足時間反應是否遭受詐騙並審慎思考其決定。 

近半收入得繳房貸！最新負擔率出爐 全台剩「這縣市」可合理負擔 (本文出處請點擊)

2025/02/07 18:28文/記者朱語蕎

最新全國平均房貸負擔率數據再度增加，來到46.80%，等於近期剛買房的人，家庭近一半收入得拿去繳房貸。（資料照）

內政部發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%，相當於近半收入得拿去繳房貸，內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%。

不過，在中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂，本季負擔率較最近2季季增幅1.64%、1.72%縮小，其中新竹縣市及宜蘭縣更出現負擔率季減情形。

大S房產恐被前夫挾小孩名義掌控？專家教「這招」解套 (本文出處請點擊)

2025/02/07 10:49文/記者朱語蕎 

大S留下信義區上億豪宅，遺產分配備受關注。（資料照） 

大S猝逝後，在前一段婚姻有兩名未成年子女，其名下遺留下來的豪宅不動產該如何分配，引發各界關注，專家表示，對於繼承不動產，通常以公同共有、均分繼承（分別共有）或是協議分割等方式辦理，如果繼承人是未成年人時，民法對於未成年人會有相關的保護措施，值得注意。 

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，滿18歲為成年，根據《民法》第 13 條「未滿7歲之未成年人，無行為能力。滿7歲以上之未成年人，有限制行為能力。」因此當繼承發生時，往生的母親遺產，通常是由父親和未成年子女共同繼承。 屆時，父親既是遺產繼承人也是未成年人的法定代理人，所以，在分割遺產時就會違反《民法》第106條自己代理及雙方代理的規定，可能就需要依照《民法》第1086條第2項規定，向法院聲請為未成年子女選任特別代理人，繼承案件才能順利完成。

央行史上最狠管制手段打房　內政部公布第3季戰果！ (本文出處請點擊)

2025/02/07 19:57文/記者張瀞勻

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）

內政部今(7)日發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，相較第2季上漲2.19%。內政部表示，本季因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐本季房價持續上漲。

但自中央銀行8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施後，房市交易熱度開始降溫，本季建物買賣登記9萬4,350戶，相較第2季減少1.48%，住宅價格指數季漲幅2.19%，也較最近3季(112年第4季至113年第2季)2.27%、3.40%、4.02%收斂。

有固定基礎之農業設施申辦建物所有權第一次登記，仍應依土地登記規則第79條規定檢附使用執照或主管建築機關核發依建築法等規定得免發使用執照之證件

公布內容

內政部112年7月13日台內地字第1120264439號函

一、按土地登記規則第79條第1項規定，申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件等文件，其中「依法得免發使用執照之證件」係指依建築法第98條及第99條規定，得免適用建築法全部或一部之建物，如其係得免發使用執照者，應提出主管建築機關核發之證件（90年9月14日土地登記規則第79條修正理由參照）。

二、次按農業發展條例第8條之1第2項、申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法第32條及第33條規定，有固定基礎之農業設施取得同意容許使用後，除符合一定面積及層數條件者，得免申請建築執照外，原則應依法申請建築執照，地方政府主管機關應對取得容許使用之農業設施及其坐落農業用地造冊列管，並抽查是否依核定計畫使用；嗣因農民反映部分農業設施之建築構造及其使用屬性，得有檢討無須申請建築執照之必要，行政院農業委員會基於簡政便民，爰以103年12月30日農企字第1030012942號函釋農業設施得免申請建築執照之審認事宜。

三、揆諸前開規定之目的係為促進農業用地上與農業經營不可分離之有固定設施之農業設施設置之合理化，就興建（或設置）使用農業設施之行為予以規範及管制（農業發展條例第8條之1立法理由參照），地方政府主管機關核發之「農業用地作農業設施容許使用同意書」僅係得於農業用地上興建（或設置）使用農業設施之許可文件，與申請建物所有權第一次登記應附主管建築機關核發之合法建物證明，兩者之用途及目的性尚屬有別。本案有固定基礎之農業設施，雖領有「農業用地作農業設施容許使用同意書」，仍應依土地登記規則第79條規定檢附使用執照或主管建築機關核發依建築法等規定得免發使用執照之證件。

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸：營造成本不用錢？(本文出處請點擊)

2025-02-05 16:12 聯合新聞網／綜合報導

有一名網友認為「淡水房價一坪35萬不合理」，圖為新北淡水「淡金安居」社宅動土照，基地位於淡海新市鎮濱海路一段與淡金路二段交叉口。記者李成蔭／攝影

雙北房價不斷上漲，除了蛋黃區價格居高不下外，蛋白區也不斷攀升。

日前有位網友表示，新北市淡水區的房價一坪要35萬，讓他不禁抱怨「交通不方便、沒什麼商圈、冬天冷到不行，為什麼有人要把辛苦錢買在這呢？沒人發現這很愚蠢嗎？」

大咖買方現蹤！2.2億元包下西門町透天 專家：瞄準這關鍵 (本文出處請點擊)

2025/02/05 21:20文/記者張瀞勻 

西門町成都路透店鑲金，買家砸2.2億整棟買下。(圖/台灣房屋西門店提供) 

台北西區商圈熱鬧滾滾，據實價登錄資料，西門町成都路一處五層樓透天店面，建坪115.34坪，土地25.71坪，去年12月帶租約銷售2.2億元；至於過去被稱為「補習街」的南陽街，則有四層樓透店，土地30.25坪，交易1.46億元。

台灣房屋西門特許加盟店表示，西門町商圈人潮熱絡，店面租賃搶手，一有店面釋出很快就脫租，甚至租期未到就有排隊卡位的情況，而這筆成都路透天店面就位在捷運六號出口旁，地段佳、人流大，廣告效益高，頗適合伴手禮店、拍貼店、潮牌服飾展店，且該透店帶租約出售，增加投資人進場卡位的信心。 

合建尋丁建

丁建就是丁工(丁種工業地)

北部地區:新北市、桃園市

中部地區:台中市、彰化縣

南部地區:台南市、高雄市

其他區域也可評估之~

土城再添利多！永寧轉運站17日啟用 房價直逼板橋 (本文出處請點擊)

2025/02/04 23:44文/記者朱語蕎

永寧轉運站將在2月17日啟用。（桃園交通局提供）

新北市捷運永寧站是桃園市八德、平鎮、大溪及龍潭等區民眾搭乘公車往返台北都會區之重要交通樞紐，桃園市與雙北市通力合作推動永寧轉運站建置計畫，將在2月17日正式啟用。

桃園市政府交通局長張新福表示，目前桃園市往來捷運永寧站共有10條公車路線，分別停靠於捷運永寧站2號及4號出入口之候車亭，隨著乘車民眾人數逐漸增加，為方便民眾候車，有建置轉運站集中公車路線之必要。

每年逾4萬人再婚 重組家庭遺產怎分配 專家：有3方式 (本文出處請點擊)

2025/02/04 13:59文/記者朱語蕎

根據統計，2023年全年再婚人口總計44,435人。（台灣房屋提供）

大S猝逝留下遺憾，兩段婚姻及遺產繼承成話題。依據內政部最新資料，2023年台灣離婚及喪偶人口的再婚率，男性為1.87‰，女性達1.94‰，全年再婚人口總計44,435人。

進一步觀察六都狀況，再婚率最高的是桃園市，男性2.27‰，女性2.39‰。

南市容積移轉審查要點發佈施行 推容積代金制度與水利地得作容積送出基地(本文出處請點擊)

2025/02/03 19:30文/記者林耀文

台南市府都發局已於春節前1月10日修正發布「臺南市都市計畫容積移轉審查許可要點」，推動容積代金制度與水利地得作容積送出基地。

為解決南市都市計畫容積移轉實務執行上遭遇問題及回應各界相關修法建議，並加速取得公共設施保留地並提升都市容積移轉的實施效益，台南市府都發局已於春節前1月10日修正發布「臺南市都市計畫容積移轉審查許可要點」。

台南市府都發局表示，修正要點如下二大重點，其一為新增經本府水利局公告並同意取得之抽水站用地、滯洪池用地、河道用地、溝渠用地及其他水利設施所需用地，得作為容積送出基地。

雙北前十最熱預售捷運宅出爐！ 「這站」平均一天成交2件獨佔鰲頭 (本文出處請點擊)

2025/02/01 09:08文/記者朱語蕎

2024年1~11月的實價登錄數據顯示，預售屋交易量前十名的雙北捷運站點，除紅樹林站之外，其餘預售屋平均總價皆已站上2000萬元大關。(永慶房屋提供）

永慶房屋集團統計2024年1～11月雙北捷運站點周遭預售屋的交易價量，發現前十熱門捷運站中，除了紅樹林站的預售屋平均總價不到2000萬元外，其餘皆站上2000萬元大關，南京復興站預售屋總價甚至逼近豪宅線7000萬元門檻。

若進一步觀察交易量排行，先嗇宮站獨佔鰲頭，預售屋成交量近700件，相當於一天成交2件。

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輕鬆看懂房地合一稅2.0營利事業篇 (本文出處請點擊)

※110年7月1日起施行

★輕鬆看懂房地合一稅2.0營利事業篇

課稅範圍

□110年7月1日以後交易105年1月1日以後取得房屋、土地、房屋使用權、預售屋。