房地合一上路後 財部：短期炒房減三分之一
2019-10-24 18:03:11經濟日報 記者翁至威／台北即時報導
財政部今（24）日發布統計專題指出，觀察房地合一稅自2016年實施後的土地移轉案件，去年買賣件數增多，整體土地移轉件數為近三年最高；但三年內取得土地再移轉案件，卻較2015年減少三分之一，反映房市雖呈現回溫跡象，但短期炒房現象減少，有效抑制炒房現象。
囤房稅議題近期受到關注，財政部長蘇建榮日前在立法院答詢時指出，囤房稅須整體考量，不能將雙北的問題套到全國一體適用，且現行法制下地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。
此外政府透過房地合一課徵所得稅，目的就是抑制短期炒房，實施以來房價上漲已「相對緩和」。
財政部官員表示，2016年實施房地合一後，土地移轉筆數馬上較前一年減少近兩成，來到低點。
若再觀察三年內取得土地再移轉案件，實施新制以來呈現減少趨勢，2018年共20萬件，較2015年實施房地合一稅前減少三分之一。
若按六都觀察，實施房地合一稅隔年，三年內移轉案件跌幅以台中市最高，達三成四，其餘五都則在近二成至二成六左右徘徊。
不過在房市回溫下，官員指出，2018年土地移轉件數共112萬筆，站上近三年高點，其中買賣筆數增加11萬筆，占移轉案件的六成一，貢獻稅收超過八成，其中台北市、新北市三年內土地再移轉筆數回升，分別增加22.8%及10.8%。
進一步觀察坪數，2018年30坪以下短期取得再移轉土地筆數，台北市增幅約二成四、新北市增幅約一成三，官員分析，可見雙北生活機能豐富，低坪數受不動產市場青睞；但雙北在中大坪數不動產表現欠佳，與供給過剩、總價普遍較高、投資客退場等因素，導致轉售難度較高有關。
官員指出，為抑制炒作，2016年起推動房地合一制，隔年短期投資型買房立即顯著下降，2018年雖因為房市回溫，使各縣市三年內取得土地再移轉件數減勢止緩，確實顧及民眾負擔，反映出市場真正需求，有效抑制短期炒房。
@短期炒房現象減少，是因為高額稅負令人受不了乾脆過2年再拿出來賣!房價上漲確實達到相對緩和，但是對於房價下跌卻是無濟於事!什麼叫房市回溫..就是價漲量增；若是投資客退場，價格還是居高不下，房地合一稅是否還有實施的必要值得省思!切莫扛著居住正義的大旗而行變相加稅之實，個人建議政府應該對於想買房的.買不起房的.在社會上有在做事的.有在努力工作的.不單單是年輕人.對於無殼蝸牛給予實質優惠及補助，而不是只會蓋社會住宅..年華日漸老去..租了10年.20年後呢?還是租屋！課了那麼多的土增稅跟房地產相關稅費.營建稅費..等等!說拿不出來實在是騙肖仔!
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