百萬俱樂部失寵 內湖第一豪宅碧湖畔創新低價
2020-11-19 12:32:08經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，北市內湖區最貴豪宅「碧湖畔」11樓戶交易，總價約1.9億，拆算單價133.9萬元，創該社區單價新低紀錄。
碧湖畔位於內湖路二段，規劃地上26樓，共48戶，屋齡約2年，全國不動產總經理藍怡婷表示，由於正面碧湖公園，享有美麗的湖光山色，2014年12樓戶以每坪162.6萬元交易，為內湖最貴豪宅。
不過最新成交的11樓，180.6坪，以1億9,020萬元交易，扣除車位每坪約133.9萬元，創下碧湖畔自推案以來社區新低價紀錄。
若和2014年最貴戶相比，房價下修約17%。
全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜表示，碧湖畔因高低樓層、景觀視野不同差異，戶別價差大，加上內湖近來以低總價自住型產品當道，百萬豪宅市場相對冷清，應是建商出清餘屋，才會有此低價行情。
全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出，下半年內湖房市相當熱，成交量至少成長3成，購屋族最愛捷運步行10分鐘內物件，以總價2,000~3,000萬元的3房帶車位、5~10年大樓最夯，單價約在60~70萬元。
公寓則以屋齡30~40年1500~2000萬元3房最受歡迎，單價約在45~55萬元。
洪瑞喜分析，內湖近來購屋需求都是剛性買盤，只要上述類似物件、符合市場行情，30~45天內就可以轉手成交，內湖中古3房房價兩年來也因此上揚一成。
至於百萬俱樂部豪宅因客群特殊稀有，房價支撐力比不上大直、大安、信義區頂級豪宅，因此房價兩年來下修約一成。
預計此波房市熱潮會繼續延燒兩年，內湖剛性需求熱、豪宅市場冷的購屋趨勢暫時不會變。
碧湖畔。圖/全國不動產內湖捷運店提供
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