抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點
2020-11-19 14:43:07經濟日報 記者仝澤蓉／台北即時報導
中央銀行繼11月13日邀集六家房貸主要銀行座談後，今（19）日另邀請八家相關銀行來行座談，重申要求行庫配合辦理的四項重點，包括嚴防投資客假借名義申貸，對借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年期等案件，加強風險控管。
央行表示，今天會中分別就當前房地產景氣看法、不動產授信條件，以及信用資源配置等議題充分交換意見，並請與會銀行責成各營業單位務必配合辦理，並強調銀行應兼顧企業社會責任，引導信用資源投入實質生產活動。
一、銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。
二、銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊，並提醒其注意財務規劃。
三、銀行應善盡企業社會責任，引導資金投入實質投資，有助提高就業，增加國人所得。
央行提醒，今年以來，銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，接近歷史高點之37.9% ，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額已接近銀行法第72條之2規定上限。
銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；又購地貸款案件，有未確實規範其動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實；此外，餘屋貸款案件亦有授信條件過於寬鬆等現象。
央行說，上述案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發展及影響整體資源之合理配置。
央行表示，對於首購族群之購屋貸款條件，如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等，務必清楚揭露相關貸款資訊，包括寬限期屆滿後每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊，以維護借款人權益 ，並有助其儘早辦理財務規劃。
央行說，已於近日派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形，包括授信風險控管措施是否落實差異化管理，以及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸後管理等。
未來央行仍將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產授信風險控管，適時採行適當措施，避免資金過度流向不動產市場，推升房價不合理上漲 ，並維持金融穩定。
央行總裁日前針對房市表態「不認為現在是一個適當時機」。
據了解，央行已經著手盤點打炒房武器，選擇性信用管制工具仍是主要手段，包含限縮第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期政策工具。
記者林伯東／攝影
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